Comercial para venda em Torrellano, Elche / Elx, Alicante

Oportunidade ideal para empreendedores e investidores que procuram um espaço amplo, funcional e com potencial em Torrellano, uma freguesia com vida própria e demanda real de serviços ao longo de todo o ano.

Situado na Rua San Fernando, numa zona residencial consolidada, o espaço encontra-se num entorno prático e bem definido, especialmente interessante para negócios que se apoiam em clientela recorrente, proximidade e serviços diários, mais do que no trânsito ocasional.

A sua proximidade imediata a uma escola gera atividade diária e fluxo constante em horários-chave, o que o torna especialmente atrativo para atividades relacionadas com serviços, formação, atendimento ao público, gabinetes profissionais ou negócios de apoio ao ambiente residencial.

Nos arredores concentram-se restaurantes, cafés, supermercados, centros educativos, instalações desportivas, piscina municipal, hotéis, postos de gasolina e serviços básicos, proporcionando comodidade e funcionalidade ao dia a dia. Além disso, a proximidade ao aeroporto de Alicante-Elche, a zonas logísticas e à Institución Ferial Alicantina (IFA) reforça o seu valor para usos profissionais ou comerciais que exijam boa conexão.

O espaço dispõe de uma ampla área diáfana, o que permite uma distribuição flexível e adaptável a múltiplos usos: comércio de bairro, escritórios, clínica, academia, estúdio profissional, armazém ou showroom.

Dispõe de:

- Grande zona interior aberta, fácil de redistribuir.
- WC independente já instalado.
- Persiana automática, proporcionando comodidade e maior segurança no acesso ao espaço.
- Saída de fumos, alargando bastante o leque de atividades possíveis.
- Boa altura e estrutura regular, ideal para reformas ou divisões.
- Instalação eléctrica visível e luminárias, com um caráter funcional e industrial.
- Acesso direto a partir da rua, integrado em edifício residencial.

O estado geral do imóvel permite entrar e adaptar sem grandes intervenções, tornando-se numa base sólida para desenvolver um projeto próprio ou transferir uma atividade já existente.

Torrellano oferece um equilíbrio muito interessante entre tranquilidade residencial e atividade quotidiana. Esta localização concreta resulta especialmente adequada para negócios que procuram estabilidade, custos contidos e uma relação direta com o ambiente, para além de zonas puramente comerciais.

Se procuras um espaço com metros, possibilidades reais e uma localização coerente com um negócio de proximidade ou profissional, este espaço merece uma visita.

Preço de venda do imóvel: 106.050 €.

O preço publicado não inclui os seguintes impostos e encargos, que serão assumidos pelo comprador:
• Imposto sobre Transmissões Patrimoniais (ITP): a título geral, 10 %, calculado sobre o maior valor entre o preço de compra e o valor de referência cadastral, se este for superior.
• Despesas de notário, correspondentes às cópias da escritura e àquelas que, se for o caso, se acordem conforme o disposto no artigo 1455 do Código Civil (valor estimado: 900 €).
• Despesas de registo de propriedade (valor estimado: 400 €).
• Despesas de gestão (valor estimado: 350 €).