Apartamento para venda em Puerto Vera - Las Salinas, Vera, Almeria

Unique Vera Beach – Investimento em apartamentos turísticos e casas de férias em Vera Playa, Almería

Unique Vera Beach é um exclusivo complexo de apartamentos turísticos localizado na zona de Puerto Rey, em Vera Playa, na Costa de Almería. A cerca de 800 metros da costa arenosa e a uma curta distância a pé do famoso Playazo de Vera, esta promoção oferece uma localização excecional junto ao Mar Mediterrâneo, que combina uma vida costeira descontraída com uma forte procura por estadias de férias.

O projeto conta com 181 apartamentos turísticos totalmente mobilados, distribuídos por sete edifícios de baixa altura, com uma seleção de opções de distribuição com um, dois e três quartos. Muitas unidades dispõem de amplos terraços e alguns apartamentos do último piso incluem sótãos privados, ideais para desfrutar do ar livre, apanhar sol ou jantar ao ar livre no ameno clima mediterrânico. O complexo deverá estar concluído e pronto para setembro de 2026.

Há apartamentos de 2 quartos à venda entre 130 000 € e 165 000 €; contacte-nos para obter plantas e mais informações.

Todos os apartamentos são entregues prontos para uso ou aluguer, com características que incluem: ar condicionado, Wi‑Fi e uma cozinha totalmente equipada com máquina de lavar louça, forno, micro-ondas e máquina de lavar roupa. Os interiores são luminosos, funcionais e concebidos para o conforto em férias.

Serviços ao estilo de um resort
O Unique Vera Beach destaca-se pelas suas instalações comuns ao estilo de um resort, que oferecem aos proprietários e aos hóspedes uma ampla gama de serviços de lazer e estilo de vida pouco comuns em promoções residenciais típicas:
• Várias piscinas ao ar livre
• Ginásio totalmente equipado
• Bar gastronómico
• Centro de negócios
• Sala de cinema
• Clube infantil e centro de jogos

Estas características ajudam a atrair turistas e sustentam um grande potencial de aluguer.

Propriedade e estrutura operacional — Informação legal importante
Como os apartamentos do Unique Vera Beach estão classificados como apartamentos turísticos pela legislação andaluza, existem requisitos legais e operacionais específicos que os compradores devem conhecer:
Obrigações de uso e aluguer
• Por lei, o proprietário pode utilizar o apartamento por um máximo de 60 dias por ano.
• Durante o restante do ano, o proprietário deve ceder a gestão e as operações de aluguer do apartamento a uma empresa operadora designada («Explotadora Única»).
• Antes de assinar a escritura da propriedade, o proprietário assinará um contrato com esta empresa operadora, no qual serão detalhados os direitos e obrigações de ambas as partes.
• A empresa operadora trata de todos os aspetos da gestão do aluguer, incluindo marketing, reservas, limpeza, lavandaria e serviços aos hóspedes, cobrando ao proprietário uma comissão sobre os rendimentos de aluguer.

Estrutura fiscal e de compra
As compras no Unique Vera Beach podem ser feitas de duas formas:
1. Com ITP (Imposto sobre Transmissões Patrimoniais)
• Os compradores que pagam com ITP devem pagar 7 % do preço de compra a título de imposto.
2. Sob o regime de «sujeito passivo de IVA»
• Os compradores nesta categoria estão isentos do pagamento de IVA ou de ITP, o que representa uma poupança considerável
• Em vez disso, pagam 1,2 % do preço de compra a título de Atos Jurídicos Documentados (AJD).
• Esta compra é estruturada como uma «operação com investimento do sujeito passivo do IVA»

Declarações fiscais periódicas
• Independentemente de o apartamento ser comprado sob o regime do ITP ou do investimento do sujeito passivo do IVA, dado que o apartamento é uma propriedade turística com licença cuja gestão está contratada a uma empresa gestora:
O proprietário deve faturar à empresa gestora os rendimentos do aluguer, com 21 % de IVA e uma retenção de 19 % do IRPF.
O proprietário é obrigado a apresentar declarações trimestrais de IVA (Modelo 303) e o resumo anual de IVA (Modelo 390).
Os rendimentos do aluguer também devem ser incluídos na declaração anual do imposto sobre o rendimento do proprietário («Declaração do Rendimento»).

Localização:
Para conhecer a localização exata da propriedade, consulte o mapa anterior. Vera Playa é conhecida pelas suas extensas praias de areia, pelas águas cristalinas do Mediterrâneo e pelo seu estilo de vida descontraído. A zona oferece excelente acesso a serviços locais, atrações de lazer e atividades ao ar livre, e encontra-se perto de destinos populares como Mojácar, Garrucha e campos de golfe como Desert Springs e Valle del Este. A ligação prevista do trem de alta velocidade (AVE) nas proximidades melhorará ainda mais a acessibilidade no futuro.

Ligações ao aeroporto:
A propriedade tem uma localização ideal para aceder a vários aeroportos: o aeroporto de Almería fica apenas a 1 hora, o de Murcia a aproximadamente 1 hora e 20 minutos, chega-se a Alicante em cerca de 2 horas e a Málaga em 2 horas e 45 minutos.

Golfe nas proximidades:
Os amantes do golfe apreciarão ter quatro excelentes campos a pouca distância: Marina de la Torre em Mojácar, Valle del Este em Vera, Desert Springs em Cuevas del Almanzora e Aguilón Golf em Pulpí.

Unique Hotel-apartments 2 — #ME 3210
Apartamento
Bom estado
2 quartos
Uma casa de banho
Área construída 70 m²
Água Geral
Luz Geral
Telefone Possível
Internet Possível