Terreno para Construção para venda em Centro, Santa Pola, Alicante

Oportunidade estratégica em Santa Pola: terreno finalista de 2.783 m2 de área de cobertura para projeto residencial-dotacional

Localização premium e segurança jurídica
Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no setor Hacienda el Barrio (RP-2), uma das áreas com maior projeção e crescimento em Santa Pola. Trata-se de um conjunto de dois terrenos contíguos que somam uma superfície total de 2.783 m2, consolidando um quarteirão estratégico com fachada direta para a Calle Argel. O ativo conta com um relatório urbanístico recente que garante a sua condição de terreno finalista, minimizando o risco de gestão administrativa.

Potencial urbanístico e capacidade construtiva
O terreno dispõe de uma capacidade construtiva líquida de 1,00 m2/m2, permitindo um total de 2.783 m2 de cobertura acima do nível do solo. A normativa permite uma tipologia de bloco aberto com uma altura reguladora de 4 andares (11,90 m), ideal para projetos que procuram otimizar a luz natural, a ventilação cruzada e a criação de áreas comuns de alta qualidade.

Versatilidade de uso: o fator VPO
Classificado originalmente como terciário S.I.P.S. (Serviço de Interesse Público e Social), o ativo oferece uma rentabilidade superior graças à sua compatibilidade com usos residenciais sociais. O planeamento permite um incremento de densidade de 15 por cento desde que seja destinado a habitações de proteção pública (VPO), tornando-o um produto ideal para atender à elevada procura por habitação acessível ou alojamentos dotacionais na zona.

Rentabilidade
Com um preço de saída competitivo e uma análise residual baseada em custos de construção realistas, este ativo está projetado para oferecer uma margem de benefício líquido ao promotor entre 17 e 18 por cento. É um investimento equilibrado que combina a escassez de terrenos no litoral alicantino com uma estrutura de custos que procura assegurar o sucesso financeiro do projeto.

Pontos-chave:
- Superfície solo/cobertura: 2.783 m2.
- Altura: 4 andares (rés-do-chão mais +3).
- Uso: terciário, dotacional e residencial protegido (S.I.P.S.).
- Localização: zona consolidada com todos os serviços e excelente ligação.

Um investimento inteligente num mercado com oferta limitada.