Terreno para Construção para venda em Coín, Málaga

É oferecido um conjunto de parcelas situadas na Carretera de Coín correspondentes às parcelas R1.1, R2.1, R2.2 e R2.3, com uma excelente projeção para desenvolvimento residencial multifamiliar em uma das zonas com maior crescimento e demanda no entorno.

A localização estratégica do setor, juntamente com o avançado estágio de tramitação urbanística, tornam esta operação uma oportunidade especialmente atraente para promotores e investidores que busquem desenvolver um projeto residencial de volume, com alta capacidade de comercialização e rentabilidade.

Parâmetros urbanísticos:
- Superfície das parcelas R1.1, R2.1, R2.2 e R2.3: 5707 m2
- Número máximo de habitações: 101 habitações (tipologia PB + 3)
- Superfície edificável residencial: 13.206 m2t
- Superfície edificável comercial: 405 m2t

Situação urbanística:
- Projeto de reparcelamento aprovado e inscrito no Registro de la Propiedad de Coín.
- Projeto de urbanização apresentado e com aprovação definitiva por parte do Ayuntamiento para o início das obras. PEM atualizado a 2026: 2.400.000 €. Às parcelas objeto de venda corresponde 50% do custo de urbanização (1.200.000 €).
- O restante dos proprietários minoritários mostrou concordância para assumir sua parte e proceder ao início das obras de urbanização.

Condições econômicas:
- Preço de venda das parcelas R1.1, R2.1, R2.2 e R2.3: 3.500.000 €.
- Custo estimado de urbanização correspondente: 1.200.000 €.

Estudo de viabilidade orientativo:
De acordo com um estudo de viabilidade realizado considerando um preço médio de venda de 2.300 €/m2t —valor competitivo e razoável para a zona—, o projeto apresenta números muito atrativos.
- Receitas estimadas por vendas: 30.000.000 €.
- Custos totais estimados: 23.000.000 €.

Os custos consideram solo, urbanização, construção, honorários técnicos, licenças, comercialização e demais despesas associadas ao desenvolvimento.