Comercial para venda em Sants-Montjuïc, Barcelona cidade, Barcelona

A great opportunity de investimento é apresentada em um edifício urbano de grande volume, situado num entorno consolidado com alta procura, ideal para estratégias de reposicionamento, mudança de uso ou desenvolvimento integral.

O ativo conta com uma área construída aproximada de 2.862 m² sobre um terreno de 383 m², oferecendo uma estrutura sólida e versátil que permite múltiplas configurações: residencial, escritórios, uso hoteleiro ou misto.

Construído há aproximadamente três décadas e em bom estado de conservação, o edifício representa uma base ótima para projetos de transformação com alto potencial de valorização.

Características do ativo
Superfície e estrutura
Área construída: ~2.862 m²
Terreno: ~383 m²
Edifício composto por rés-do-chão + 8 pisos + 2 caves

Distribuição atual
Rés-do-chão com acesso independente pela rua
Mezanino destinado a escritórios com terraço privado (~51 m²)
Pisos superiores configurados como escritórios
Terraços nos pisos superiores com vistas abertas

Infraestrutura
3 elevadores em funcionamento
Câmodo elevador/carga
Sistemas individuais de climatização
Serviço de porteiro

Estacionamento
2 pisos subterrâneos destinados a estacionamento

Vantagens competitivas
Ativo vazio (flexibilidade total de reposicionamento)
Estrutura adequada para mudança de uso
Edifício com boa conservação e manutenção contínua
Presença de terraços (valor acrescentado em reposicionamento residencial ou hoteleiro)
Infraestrutura técnica completa

Potencial de investimento
Conversão para uso residencial (build-to-sell ou build-to-rent)
Desenvolvimento hoteleiro ou apart-hotel
Reposicionamento de escritórios premium
Estratégia de uso misto
Projeto de reabilitação integral com incremento de valor

Perfil de investimento ideal
Fundos value-add
Promotores imobiliários
Investidores em mudança de uso
Estratégias de reposicionamento urbano

Processo de investimento
Assinatura de NDA
Apresentação de LOI
due diligence técnica e urbanística
Estruturação da operação