Apartamento para venda em Donostia-San Sebastián, Guipúzcoa

Apartamento moderno com uma licença turística ativa e em vigor na Parte Vieja (Centro Histórico), em San Sebastián.
Volume de negócios demonstrável: 60.000 € brutos por ano (despesas aproximadas: 10.000 €). Mais de 30 anos a operar como alojamento turístico licenciado. Rentabilidade de 6%.
Localizado na icónica Parte Vieja de Donostia, junto ao porto e a apenas alguns minutos da Plaza de la Constitución e da praia de La Concha. Situado numa rua muito tranquila, dentro de uma das zonas com maior procura turística da cidade.
Uma excelente oportunidade para investidores que procuram um ativo estabelecido com historial comprovado. A casa possui uma licença turística ativa para 5 hóspedes e um historial de atividade contínua há mais de três décadas.
O imóvel tem 90 m² construídos, distribuídos por 3 quartos, e é vendido totalmente equipado e mobiliado, pronto para continuar a operar imediatamente, com a transferência da licença correspondente a ser processada em nome do novo proprietário.
Além disso, o imóvel é detido por uma empresa, pelo que a transação poderá potencialmente ser estruturada como uma aquisição sujeita a IVA.
Aquecimento elétrico e água quente através de uma caldeira a gás individual.
Taxas de condomínio baixas (60 €/mês).
Um edifício clássico na Parte Vieja de San Sebastián, com fachada em pedra e estrutura de madeira, sem obras pendentes ou planeadas. O apartamento fica no segundo andar, com elevador.
Este é um investimento chave-na-mão: uma licença turística em funcionamento com um historial de atividade documentado de várias décadas é um ativo cada vez mais raro e valioso em San Sebastián, onde novas licenças são extremamente difíceis de obter.
Os compradores que procuram rendimento de arrendamento imediato, em vez de um projeto de remodelação, encontrarão aqui um apartamento totalmente equipado que pode continuar a gerar receitas desde o primeiro dia, numa das ruas do Centro Histórico com maior procura turística.
A potencial estrutura sujeita a IVA acrescenta ainda mais flexibilidade para investidores empresariais ou profissionais que avaliem a aquisição.
O próprio edifício não exige investimento imediato, sem obras pendentes ou planeadas, pelo que o preço de compra reflete um ativo estável, de baixa manutenção.