Comercial para venda em Goya, Madrid cidade, Madrid

Rentável no bairro de Salamanca | Investimento ou futura implantação de negócio

Nem todos os espaços comerciais oferecem duas oportunidades numa só operação. Este imóvel permite adquirir um ativo com rentabilidade imediata, graças ao seu arrendamento em vigor, ou transformar-se, mediante acordo com o atual inquilino, na futura sede de um negócio numa das localizações mais procuradas do bairro de Salamanca.

Localizado na Calle Montesa, a escassos metros da Calle Alcalá e da Calle Goya, este espaço comercial beneficia de excelente visibilidade e encontra-se rodeado de comércios, escritórios, gabinetes profissionais e serviços, numa das zonas com maior atividade económica e estabilidade do mercado imobiliário de Madrid.

Atualmente encontra-se arrendado, com contrato em vigor até 31 de dezembro de 2026, gerando uma renda mensal de 1.663 €, atualizável anualmente de acordo com o IPC, o que representa uma rentabilidade bruta aproximada de 4,75 % sobre o preço de venda. Além disso, existe a possibilidade de negociar com o atual arrendatário uma resolução antecipada ou a continuidade do contrato, proporcionando flexibilidade tanto a investidores como a quem deseje ocupar o imóvel para desenvolver a sua própria atividade.

O espaço comercial tem 100 m² construídos de acordo com o cadastro (mais 10 m² de elementos comuns), com uma área inscrita de 65 m² no Registro de Propriedade, além de uma arrecadação independente de aproximadamente 15 m² situada no piso de cave do edifício, com acesso desde o portal.

Distribui-se por uma ampla área comercial com montra de aproximadamente 4,5 metros lineares, atualmente dividida por uma separação realizada por um anterior arrendatário que pode ser removida facilmente para recuperar um espaço totalmente amplo (diáfano). A partir desta área, acede-se a um escritório ou armazém interior e a uma casa de banho.

Entre as suas principais características, destacam-se:
- Excelente localização no bairro de Salamanca.
- Piso térreo (planta de rua).
- Montra de aproximadamente 4,5 metros.
- Grande visibilidade comercial.
- Fachada em meia-esquina.
- Arrecadação independente de aproximadamente 15 m².
- Dois equipamentos de ar condicionado com bomba de calor.
- Instalação elétrica renovada.
- Rede de dados preparada para uso profissional.
- Fibra óptica.
- Água e eletricidade em funcionamento.
- Falso teto com iluminação embutida.
- Acesso sem barreiras arquitetónicas.
- Porta de segurança.
- Fecho metálico.
- Edifício com elevador.
- Certificação energética: E.

O imóvel é especialmente adequado para escritórios, gabinetes profissionais, consultorias, agências, showrooms, centros de serviços, comércios especializados e outras atividades compatíveis com a regulamentação vigente.

Não dispõe de saída de fumos e, segundo as informações disponíveis, a comunidade de proprietários não permite atividades de restauração.

Um investimento com valor presente e potencial futuro

A combinação de uma localização privilegiada, um contrato de arrendamento em vigor, a possibilidade de dispor do espaço comercial no futuro e a escassez de ativos com estas características no bairro de Salamanca tornam este imóvel uma oportunidade especialmente interessante tanto para investidores patrimonialistas como para empresas que desejem garantir uma localização estratégica para a sua atividade.