Moradia para venda em El Mas Fumats, Roses, Girona

Uma casa pequena, acolhedora e com vistas difíceis de esquecer

Quando a proprietária atual visitou esta casa pela primeira vez, não foi o seu tamanho que a conquistou. Foi o seu encanto, a sua tranquilidade e, sobretudo, as vistas abertas sobre a baía de Roses. O imóvel tem aproximadamente 100 m² e foi pensado para ser aproveitado sem complicações. A zona de dia está distribuída por uma cozinha em plano aberto com a sala de jantar e uma sala luminosa, da qual se acede diretamente ao terraço principal. E é aqui que a casa ganha todo o seu sentido. O terraço está orientado a sudoeste e recebe sol a partir de aproximadamente as 13:00. Do cadeirão da sala ou do próprio terraço, podem ser contemplados alguns dos mais belos pores do sol da baía de Roses.

A casa dispõe de três quartos. O quarto principal foi criado aproveitando um antigo arrecadação e encontra-se três degraus abaixo do nível do resto do imóvel. É uma divisão tipo suite, mais privada e independente, com casa de banho própria. Os outros dois quartos são pequenos, mas bem aproveitados: em ambos cabe perfeitamente uma cama de 160 cm e têm armários embutidos. Além disso, o imóvel conta com uma segunda casa de banho com duche. A casa foi completamente remodelada, com piso em microcimento e janelas de alumínio com bom isolamento. O microcimento apresenta algumas marcas ou riscos próprios do uso — algo que convém conhecer, mas que não afeta o conforto nem o encanto do conjunto.

Na parte norte do imóvel, encontra-se uma pequena piscina e outra área exterior bastante agradável. Durante o verão, recebe o sol desde o início da manhã até aproximadamente as 16:00, altura em que começa a aparecer alguma sombra. Esta combinação é especialmente prática: de manhã, é possível desfrutar do sol e de belos amanheceres, enquanto, nos dias de calor intenso, a sombra permite continuar a usar o exterior sem ter de ficar fechado dentro de casa.

O imóvel está no final de uma rua, pelo que quase não há circulação. Praticamente só passa algum vizinho que chega até aqui para dar a volta. Uma localização tranquila, ideal para desligar e desfrutar do ambiente.

Dispõe de uma vaga de estacionamento, aquecimento a gás de cidade e ar condicionado. Embora não tenha placas solares, é uma casa muito luminosa e eficiente: os proprietários atuais pagam cerca de 70 € por mês em eletricidade, mesmo usando o ar condicionado durante boa parte do dia. O IBI é de aproximadamente 450 € por ano. Além disso, tem licença turística, um valor acrescentado importante tanto para quem procura uma segunda residência como para quem quer obter rentabilidade através do aluguer de curta duração.

O detalhe menos fotogénico? Há um poste de eletricidade em frente ao terraço que interrompe parcialmente a vista em algumas perspetivas. Está lá e não faria sentido escondê-lo. No entanto, como explica a proprietária, com o tempo deixa de chamar a atenção e o olhar volta a direcionar-se para o que realmente importa: a baía, a luz e a paisagem.

Não é uma casa enorme nem pretende ser. É uma casa íntima, luminosa e acolhedora, completamente remodelada, com piscina, licença turística e diferentes espaços exteriores para desfrutar do sol, da sombra, dos amanheceres e dos pores do sol. Uma daquelas casas que talvez não se compreendam totalmente nas fotografias, mas que podem encantar assim que se cruza a porta.