Kommersiell att hyra i Pinto, Madrid

Hyra kommersiell lokal på första våningen i köpcentret Óptima, beläget vid A-4 och vägen till San Martin de la Vega, i Pinto, söder om Madridregionen. Möjlighet till terrass på cirka 350 m2, precis framför lokalen.

Beläget vid korsningen mellan A-4 och M-841, där i genomsnitt 140 000 fordon passerar dagligen mellan de två vägarna. Fastigheten ligger 25 minuter från flygplatsen, ansluten via A4 avfart 20, M-506, M-841 och M-50.

Köpcentret erbjuder olika tjänster som: BP-bensinstation, yrkesutbildningsskola, inomhus padelklubb, gym, lekpark med bollar, restaurang med terrass, etc.

Köpcentret Óptima, byggt 2007, med blandad användning, kommersiell och nöje. Det har två våningar plus utomhusparkering med cirka 400 platser (+ 180 i centralgården, + 100 platser i resten av parkeringen). Köpcentret har en byggd yta på 14 180 m2, och är för närvarande uthyrt till 95%.

Egenskaper:
· Det tillgängliga utrymmet är en lokal/kontor på första våningen (1:a), med direkt tillgång till en stor upphöjd terrass och fasad mot den stora centrala parkeringen i komplexet.
· Möjlighet att hyra en stor privat terrass på cirka 350 m2, precis framför lokalen.
· Den brutto uthyrningsbara ytan (SBA) är 475 m2, på en enda första våning, vilket är den högsta nivån i byggnaden.
· Möjlighet att lägga till en annan angränsande lokal på 80 m2, för en total yta på 555 m2c.
· Med glasfasad på mer än 10 meter, med 2 oberoende fotgängaraccesser, samt en 3:e nödbutik bak.
· Den fria takhöjden är över 3,50 m, med synliga installationer och takfönster som erbjuder rikligt med naturligt ljus och fantastisk belysning.
· Förinstallation av klimatkontroll, belysning, kraftkabel, röst och data. reception.
· Fördelat på 2 stora öppna områden och några kontorsrum.
· Mötesrum / unikt kontor, inuti en metallbehållare i kontoret.
· Toaletter H/M + Handikapptoalett, Lager
· Rackrum / system, med kategori 6-kablar.
· Möjlighet till rökutsläpp.

Kommunikationer:
·- RENFE / CERCANÍAS: "Pinto" 2,8 km;
·- FÖRORTSBUSSAR: 423
·- FORDON: A4 avfart 20, M-506, M-841 och M-50.
·- FLYGPLATS: 34 km / 30 min med bil.

Ekonomiska villkor:
· -- Brutto uthyrningsbar yta (SBA): 475 m2 (på första våningen)
· -- Hyra: €2.613 Eur/månad (€5,50 Eur/m2/månad)
· -- Gemenskapskostnader: €278 Eur/månad (€0,50 Eur/m2/månad)
· -- TOTAL månatlig betalning för LOKALEN: €2.851 Eur/månad (€6,00 Eur/m2/månad) + moms.
· -- Terrass, valfri 350 m2 ca. €700 Eur/månad (€2,00 Eur/m2/månad) + moms.
· -- Sopavgift (TRU): betalas av hyresgästen.
· -- Individuella förbrukningar (Vatten, El, Internet, etc): betalas av hyresgästen.
· -- Laglig deposition: 2 månaders hyra.
· -- Ytterligare garanti: Bankgaranti eller deposition, beroende på hyresgästens betalningsförmåga, minst 2 månader.
· -- Kontraktets varaktighet: Att avtala
· -- Obligatorisk uppfyllnadstid: Att avtala
· -- Tillgänglighet: Omedelbar
· -- Överföring: nej