Lägenhet till salu i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Montecala Gardens är ett nybyggnadsprojekt som håller på att ta form i området Palmeras i Cumbre del Sol, intill en av Costa Blancas norra kusters mest naturskyddade kustlandskap. Här bildar området med särskilt skydd för Portet de Moraira och Cala Llebeig en omgivning som få bostadsområden i regionen kan erbjuda. Denna lägenhet med tre sovrum, som för närvarande befinner sig i projekteringsfas, har en komplett teknisk specifikation: golvvärme, luftkonditionering via kanaler, varmvatten via aerotermis, kontinuerlig mekanisk ventilation, säkerhetsdörr och larmsystem. Allt detta inom en gemenskap där hållbarhet och gemensam komfort är grundpelare. Om du letar efter att köpa en bostad på Costa Blanca Norte och vill flytta in i ett hem som redan är fullt utrustat, förtjänar denna lägenhet en noggrann titt.

Sammanfattning av bostaden och analys av utsikten
Denna lägenhet med tre sovrum i Montecala Gardens, Cumbre del Sol, är ett nybyggt boende för dig som vill ha helheten: ett privat utrymme med välanvända dimensioner, en sydostlig orientering som ger morgonljus till bostadens viktigaste ytor, samt en fri och öppen utsikt över det naturskyddade landskap som omger Cala Llebeig och Portet de Moraira.

Bostaden har 104,8 m² boyta inomhus och en terrass på 29,9 m², varav 14,8 m² är täckta. Den officiellt registrerade boytan för denna fastighet är 208,3 m². Dessutom registreras 58,8 m² gemensamt område: det är byggnadens gemensamma ytor och ingår inte i bostadens privata utrymme.

Sydostlig orientering gör att de huvudsakliga rummen får sol från de första timmarna på dagen, och utsikten är fri och öppen över en naturlig omgivning med rättsligt skydd. Det är ingen kustbakgrund med mycket rörelse; det är lugnt, grönt och till stor del oföränderligt. I en bostadsmiljö med dessa förutsättningar har det ett eget värde och är svårt att återskapa.

Invändig planlösning och boendekomfort
Oavsett om du planerar en definitiv flytt till Cumbre del Sol eller söker en välutrustad andra bostad mellan Jávea och Moraira, är denna lägenhet dimensionerad och specificerad för att kunna bo bekvämt året runt. Tre sovrum och två badrum fördelat på 104,8 m² boyta ger helheten det utrymme som behövs, och det öppna köket i “amerikansk stil” integreras naturligt i vardagsområdet utan att dela av utrymmet.

Terrassen på 29,9 m², varav 14,8 m² är täckta, förlänger livet inomhus mot utsidan, och den takförsedda delen ger skugga och skydd i alla årstider.

Det som särskiljer bostaden tekniskt är helheten i dess specifikation. Alla rum har luftkonditionering via kanaler och golvvärme som försörjs av ett aerotermisystem. Kontinuerlig mekanisk ventilation håller luftkvaliteten i optimalt skick under hela året. Tillträdet skyddas av en förstärkt säkerhetsdörr och ett larmsystem. Det är inga valfria tillval: de ingår i standardutrustningen. Varje ytfinish och material är specificerat på en nivå av förstklassig kvalitet.

Byggnaden innehåller dessutom ett extra lager av praktisk hållbarhet. Ett fotovoltaiskt system försörjer byggnadens gemensamma delar, och den överskottsenergi som produceras fördelas proportionellt på varje bostad som ett bidrag till driftskostnaderna över tid. Det finns en gemensam laddpunkt för elfordon för de boende, och byggnaden har hiss, vilket underlättar tillgång oberoende av våningsplan.

Utrustning och teknisk effektivitet
Denna bostad är ett nybygge i projekteringsfas, vilket innebär att något energiprestandacertifikat ännu inte har utfärdats. Certifikatet tas fram för den färdigställda byggnaden och kommer att ingå i dokumentationen som lämnas ut vid den tidpunkten.

Kombinationen av varmvatten för hushållsbruk via aerotermi, golvvärme som täcker hela bostaden, luftkonditionering via kanaler i alla rum och kontinuerlig mekanisk ventilation utgör ett sammanhängande och integrerat tillvägagångssätt för termisk effektivitet. Aerotermin tar värme från den yttre luften för att leverera både uppvärmning och varmvatten, med en lägre elförbrukning än konventionella system med elmotstånd.

Det fotovoltaiska systemet i de gemensamma delarna, där överskottsenergi fördelas till varje bostad, bidrar till att minska kostnaderna på ett sätt som är särskilt relevant med tanke på byggnadens sydostliga orientering och regionens soltimmar.

Läge och verkligheten i omgivningen
Att bo i Montecala Gardens innebär att vakna intill en av Costa Blancas norra kusts ekologiskt mest unika kustzoner. Projektet ligger intill området för särskilt skydd för Portet de Moraira och Cala Llebeig—en omgivning som är mycket ovanlig för ett modernt bostadskomplex, med naturskyddat landskap som granne direkt.

Områdets karaktär är i sin helhet lugn och bostadspräglad, riktad till ägare som värdesätter den naturliga omgivningen, god tillgång till kusten och den stillsamma livstakt som Costa Blanca Norte kan erbjuda.

Avstånd med bil från projektet:
Cala Llebeig: 1 km
Lirios shoppingcenter: 1 km
Cala de los Tiestos: 2–3 km
Lady Elizabeth (internationell skola): 3,6 km
Mercadona stormarknad: 3,7 km
Adelfas shoppingcenter: 4,4 km
Ridskola, tennis och padel: 4–5 km
Playa del Moraig (Cala Moraig): 6 km
Benitachells stadskärna: 6,1 km
El Portet: 6–8 km
Moraira: 7,5 km
Marina: 7,6 km
Jávea golfbana: 7,9 km
Jávea och El Arenal: 14 km
Sjukhus: 23,7 km
Alicantes flygplats: 97,8 km

Bilen är en praktisk nödvändighet i vardagslivet i Cumbre del Sol: bebyggelsen omfattar ett stort upphöjt område och stränderna, byarna och större serviceinrättningar kräver förflyttning med fordon. Parkeringen är riklig i hela Cumbre del Sol, och gatorna runt projektet erbjuder gratis parkering på allmän väg utan begränsningar.

Kostnader vid köp och rättsliga garantier
Vid köp av nyproduktion är de tillämpliga skatterna moms (IVA) på 10 % och Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) på 1,4 %, beräknade på det överenskomna köpeskillingspriset och betalda i samband med undertecknandet. Till detta tillkommer cirka 2–3 % extra för att täcka arvoden för notarius publicus, registrering i fastighetsregistret samt oberoende juridisk representation; i bostäder med högre värde ligger denna procentsats normalt i den lägre delen av intervallet.

Vanliga frågor
(Det juridiska och processuella innehållet utelämnas.)

Professionell rådgivning och begäran om dokumentation
Ledningsgruppen finns tillgänglig för att förklara projektets aktuella status, dela den tekniska dokumentation som finns samt ordna ett privat samtal när det passar dig bäst—oavsett om du planerar ett besök i Cumbre del Sol eller om du hellre vill inleda kontakten på distans. Du kan begära mer information eller boka ett möte med teamet.