Villa till salu i Benitachell / Benitatxell, Alicante

Denna fristående villa ligger i bostadsområdet Kalmias inom Cumbre del Sol, en av de mest etablerade villaomgivningarna i Costa Blanca Norte för köpare som vill köpa ett boende i närheten av Jávea och Moraira eller investera tryggt i norra Alicante.

Kombinationen av en stor privat tomt, havsutsikt, uppvärmd pool och söderläge gör att objektet tydligt hör till kategorin etablerade fristående villor. Det är ett segment som uppskattas för sin integritet, långsiktiga värdeutveckling och begränsad tillgång på byggbar mark.

Villan ligger på en hörntomt om 1.093 m², en storlek som motsvarar den typiska profilen för Kalmias, där privata tomter vanligtvis ligger mellan 750 m² och 1.200 m². Detta är särskilt relevant eftersom utbudet av tomter med havsutsikt inom de etablerade områdena i Cumbre del Sol är strukturellt begränsat. Denna brist bidrar till ett långsiktigt bevarande av värdet.

Kalmias kännetecknas av sitt södra och sydvästra läge, en faktor som gynnar naturligt ljusinsläpp under hela året och ger behagliga soltimmar på vintern, i kombination med panoramautsikt över Medelhavet, dalen i Moraira, Peñón de Ifach och Sierra de Bernia. Villan erbjuder en total bygg- och utomhusyta på 301 m², fördelad på 163 m² boyta, 27 m² täckt terrass, 11 m² förrådsutrymme och cirka 100 m² öppna terrasser. Söderorienterade objekt i Cumbre del Sol kan i januari och februari, beroende på exakt läge, få cirka fem till sex timmar direkt vinter sol.

Invändig planlösning och boendekvalitet

Huvudplan
3 sovrum. 2 badrum. Öppen kök, sammanbundet med vardags- och matplats. Vardags- och matplats med luftkonditionering. Täckta terrassen för skyddad utomhusvistelse. Öppna terrasser med havsutsikt och direkt solinstrålning. Sommarkök med angränsande badrum. Privat uppvärmd pool. Direkt tillgång till parkområdet.

Nedre plan
1 dubbel sovrum. Vardagsrum. Köksömråde. Badrum. Förråd. Privat terrass.

Planlösningen är mycket funktionell både för permanent boende och längre semesterperioder. Huvudboendet är koncentrerat till huvudplanet, vilket möjliggör ett bekvämt vardagsliv utan att vara beroende av det nedre planet. Samspelet mellan vardagsrum, öppet kök, terrasser, sommarkök och pool skapar en medelhavsmiljö där in- och utomhusytor under stora delar av året fungerar som en enda boendemiljö.

Det nedre planet erbjuder värdefull flexibilitet. Det lämpar sig som ett oberoende gästområde, privat familjeområde, arbetsrum eller ett separat utrymme för längre besök av familj och vänner.

Som i många villor i Kalmias och i hela urbanisationen Cumbre del Sol bör köpare ta hänsyn till områdets kuperade kusttopografi. Höjdskillnader, lutande infarter och trappförbindelser är vanliga förhållanden som bidrar direkt till havsutsikten, integriteten och den naturliga omgivningen.

Utrustning och teknisk effektivitet

Villan är i utmärkt skick, vilket beror på ett noggrant ägarskap och kontinuerligt underhåll.

En luftkonditionering är installerad i huvudets vardags- och matplats samt i det nedre planet.

En avgörande fördel är den privata uppvärmda poolen, som förlänger den användbara badsäsongen tydligt utöver sommaren och ökar året-runt-användningen av denna befintliga bostad.

Som en etablerad befintlig villa ligger en av dess största fördelar i dess dokumenterade byggprestanda. Köpare kan utvärdera hur fastigheten faktiskt fungerar under olika årstider, förstå underhållsbehovet och dra nytta av omedelbar tillgänglighet.

Kombinationen av en stor privat tomt, en etablerad trädgårdsanläggning, uppvärmd pool, söderläge och dokumenterad bostadshistorik ger en mycket balanserad profil på fastighetsmarknaden i norra Alicante.

Läge och verklighet i omgivningen

Kalmias är ett av de mest eftertraktade villasektorerna i den södra delen av Cumbre del Sol och gränsar till bostadsområdena Jazmines och Lirios. Området är känt för sina generösa tomter, panoramautsikter och bostadsmässig ro, samtidigt som det ligger strategiskt mellan Moraira och Jávea.

Certifierade avståndsområden från Kalmias:
1–3 km: Lady Elizabeth School, Mercadona, ridskola, Playa Morach, Cala de los Tiestos och Cala Llebeig.
4–5 km: köpcentrum Adelfas, restaurang La Cumbre, sportanläggningar, Mas y Mas och ortscentrum i Benitachell.
6–7 km: ortscentrum i Moraira, Playa del Portet och golfbanan Jávea.
12 km: Playa del Arenal i Jávea.

Den internationella gemenskapen är särskilt stark i hela Cumbre del Sol, med invånare från Nederländerna, Belgien, Tyskland, Frankrike och andra länder i norra Europa. Detta skapar en året-runt-stabil miljö i stället för en renodlat säsongsbetonad semesterdestination.

Eget fordon krävs. Urbanisationen sträcker sig över ett vidsträckt, upphöjt kustområde med tydliga höjdskillnader. Denna topografi ligger bakom den panoramiska havsutsikt och den integritet som utmärker Cumbre del Sol, men tillgången till stränder, butiker, Moraira, Jávea och andra faciliteter är mest praktisk med bil.