Villa till salu i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

En nybyggd villa med sydöstlig riktning på den egna tomten på 856 m² i Jazmines, ett av de mest diskret exklusiva hörnen i Cumbre del Sol, mellan Jávea och Moraira på Norra Costa Blanca. Här har alla bostäder i området havsutsikt och privat pool som utgångspunkt, och ingen är den andra lik. Med tre sovrum, tre badrum, privat infinity-pool och en finishnivå som lämnar mycket lite kvar att tillföra, är denna villa utformad för att användas fullt ut — antingen som stadigvarande bostad eller som ett noggrant valt retreat.

## Sammanfattning av fastigheten och analys av utsikten
Denna villa upptar sin egen tomt på 856 m² i Jazmines, Cumbre del Sol, mellan Jávea och Moraira, med sydöstlig riktning och öppen havsutsikt över Medelhavet. Från ett sydöstligt läge i Jazmines sträcker sig panoramat till Cabo de la Nao, Parc Natural de la Granadella och, på klara dagar, Ibizas silhuett i horisonten: en svepande utsikt på 180 grader som stannar kvar hos dig från första stund du anländer.

Den officiellt registrerade boytan för denna bostad är 382 m², varav 228 m² inre boarea, 110 m² terrassyta, 5 m² takterrass och 39 m² garage. Tomten är 856 m².

Jazmines är den enda zonen inom Cumbre del Sol som byggts uteslutande med lyxvillor: inget standardutbud, inga flerbostadshusblock, inga radhus. Varje tomt här har havsutsikt, och varje villa inkluderar privat pool och murar i naturlig sten som en del av designen — inte som tillval.

Projektet befinner sig för närvarande i projekteringsfas, vilket innebär att det fortfarande finns utrymme att anpassa vissa ytor och detaljer i planlösningen tillsammans med den tekniska avdelningen innan byggstart.

## Planlösning inomhus och boendekomfort
Det här är en bostad som är utformad kring hur man verkligen bor på Norra Costa Blanca: ljus på morgonen, skugga på eftermiddagen, en utomhusyta som faktiskt går att använda större delen av året, och ett inre som flyter snarare än att rumsindelas. Planeringen i tre nivåer tar maximalt tillvara tomtens yta och den sydöstliga orienteringen.

### Huvudplan (dagzon):
Ett öppet plan i konceptform sammanför vardagsrum, matsal och ett designkök med en stor central ö. Huvudsovrummet har eget badrum en suite och direkt tillgång till terrassen. En gästtoalett betjänar insidan, och en andra toalett finns i terrass- och verandazonen. Den panoramiska terrassen öppnar sig mot den privata infinity-poolen, med utomhusdusch och en inbyggd barbacoa utrustad med bänkskiva, diskho och låga skåp: ett riktigt utomhuskök, inte ett dekorativt element.

### Övre plan (nattzon):
Två dubbelrum, var och ett med eget badrum en suite och direkt tillgång till en privat panoramaterrass med fri havsutsikt över Medelhavet.

### Källarplan / halv-underjordiskt plan:
Ett öppet utrymme på 21,70 m² med egen terrass utomhus, levererat som skal för att anpassas som gym, biosalong, spa, separat studie u kontor hemma — programmet är helt ditt.

## Utomhusytor och parkering:
Täckta parkeringspergola för två fordon (öppet garage på 38,70 m²), panoramaterrass med infinity-pool, utomhusdusch, barbacoa i sten, trädgårdar med murar i torrmurad sten samt separata gång- och fordonstillfarter.
Denna villas kvalitetsnivå är genuint hög i hela huset. De yttre inbyggnadsdetaljerna kombinerar mineralullsisolering, hydrofobbruk, natursten och keramisk beklädnad i storformat. Innerväggarna är släta, sprutputsade med gips, med pigmenterad mikrocement i våtutrymmen och dekorativa träpaneler där de tillför värme. Golven i hela bostaden och terrasserna är av porslinsplattor i storformat; taken är kontinuerliga Pladur-tak med infällda fack och integrerad teknisk LED-belysning.

Snickerier utvändigt är lackerad aluminium i hög standard med termisk brytning (RPT), skjutbart glas från golv till tak och dubbla Climalit-glas med solskydd och låg emissivitet. Balkong- och terrassräcken är av extra klart glas utan ram. Motoriserade persienner är installerade i alla sovrum. En metallsportport i planlösning ger tillgång till fordonet. Invändiga dörrar är massiva från golv till tak, lackerade eller fanerade i trä, med dolda gångjärn; inbyggda garderober och walk-in-closets är måttanpassade med lådmoduler, stänger och hyllor.

Köket levereras helt utrustat: bänkskiva i Silestone, vitvaror från Miele i hela serien och avkalkningsfilter (avkalkare). Badrummen har blandare från Hansgrohe, upphängda toaletter i designutförande, duschväggar i härdat glas från golv till tak samt upphängd möbel med spegel med belysning.

Uppvärmning och kyla täcker varje rum via två kompletterande system: golvvärme med vatten via värmepump med aerotermiteknik, samt kanalburen luftkonditionering med zonindelade termostater Airzone (fan coils). Mekanisk ventilation med värmeåtervinning från Mitsubishi Electric upprätthåller luftkvaliteten utan energistraff.

Smarthemsystemet fungerar med två kontroll-iPads och en smart högtalare, med elektriska mekanismer Niessen i vitt i hela bostaden. Säkerheten ombesörjs av ett kabelbundet larmsystem med videoverifiering och en videoporttelefon med vidarekoppling till mobiltelefon. Den elektriska installationen har en effekt på 15 kW. Ett solcellsystem på 5,5 kW ingår, och laddningspunkten för elfordon är installerad som standard, redo från första dagen. En eldstad finns med i projektet.

## Utrustning och teknisk effektivitet
Det här är en nybyggd villa i projekteringsfas, så energiprestandacertifikatet finns inte tillgängligt i nuläget; det ingår i dokumentationen som tas fram i takt med att projektet fortskrider.
Det som kvalitets-PM:et däremot bekräftar är ett tekniskt genomtänkt fokus när det gäller termisk effektivitet och driftkostnader. Värmepumpen med aerotermiteknik driver golvvärmen i hela huset och tar energi från den omgivande luften istället för förbränning. Den kanalburna luftkonditioneringen är zonindelad, så att bara den yta som används värms eller kyls. Systemet för mekanisk ventilation återvinner värmen från frånluften innan den lämnar byggnaden.

Solcellsanläggningen på 5,5 kW kompenserar en betydande del av bostadens elförbrukning i vardagen, vilket minskar beroendet av elnätet och driftkostnaderna för klimatsystemen. Tillsammans med den termiska klimatskalet (isolering av mineralull, dubbelglas med låg emissivitet med solskydd) är bostaden byggd för att prestera väl redan innan något certifikat tilldelar den en bokstav.
Den tekniska avdelningen kan dela hela projektets specifikationer och dokumentationsschemat när du ber om det.

## Läge och områdets verklighet
Att bo i Jazmines innebär att vakna till havsutsikt i ett bostadsområde med fristående lyxvillor, där gatorna är lugna, horisonten är vid och det närmaste köpcentret ligger på mindre än två kilometer längs väg. Det är en genuint bostadsmiljö, utan genomfartstrafik och utan turisttäthet, med praktiska tjänster närmare än miljön kan antyda.

Den dagliga shoppingen täcks av CC Lirios på 1,8 km med bil och CC Adelfas på 3,4 km. Stormarknaden Mercadona ligger på 3 km med bil, och tätorten Benitachell ligger på 4,7 km. För familjer ligger den internationella skolan Lady Elizabeth 2,4 km från Jazmines, inom själva Cumbre del Sol.

De närmaste stränderna är Cala Llebeig på 3 km och Cala del Moraig på 4,7 km, båda via väg. Jazmines är den del av Cumbre del Sol som ligger närmast Moraira, 6,6 km bort, på samma avstånd som golfbanan. Nautisk klubb ligger 6,9 km bort. Jávea ligger 12,7 km bort, referenssjukhuset 22,4 km och Alicante flygplats 97 km. Samtliga avstånd är via väg.

Bilen är en praktisk nödvändighet för vardagslivet här, som i hela Cumbre del Sol: avstånden är hanterbara, men resorna sker via väg. Parkeringen är riklig i hela urbaniseringen, och de bostadsgator i området kring villan som omger fastigheten är lugna och lätta att ta sig fram på.