Villa till salu i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

En villa med tre sovrum som för närvarande är under uppförande i Kalmias, ett av de mest etablerade bostadsområdena i Cumbre del Sol, mellan Jávea och Moraira på norra Costa Blanca. Med sydostlig orientering, havsutsikt, privat pool och kvaliteter som lämnar mycket lite att önska är detta en bostad utformad för att verkligen njutas av, antingen som permanentbostad eller som ett genuint fritidsboende.

Sammanfattning av bostaden och utsiktsanalys

Denna villa ligger på en egen tomt om 1 124 m² i Kalmias, Cumbre del Sol, med havsutsikt och sydostligt ljus som når de huvudsakliga sällskapsytorna från tidig morgon. Kalmias är ett etablerat område med fristående villor — inga flerbostadshus, inga radhus — vilket innebär att utsikten är öppen och områdets karaktär genuint lugn.

Den sydostliga orienteringen ger morgonsolen direkt till sällskapsytorna, och utsikten sträcker sig över Medelhavet och El Portet de Moraira. På natten avtecknar sig den upplysta kusten mellan Moraira och Calpe mot mörkret.

Den officiellt registrerade byggda arean för denna bostad är 354 m², fördelad på 219 m² invändig boyta, 99 m² terrass, 3 m² täckt terrass och 33 m² garage. Tomten på 1 124 m² ingår inte i denna siffra. Den privata poolen är integrerad i tomtens utomhusmiljöer.

Planlösning och boendekomfort

Denna villa passar mycket bra för en familj som söker ett permanent boende i solen eller för den som önskar ett rymligt fritidsboende: tillräckligt stort för att umgås bekvämt, med eget badrum till varje sovrum och sällskapsytor utformade kring det utomhusliv som klimatet här inbjuder till.

Bostaden är fördelad på två våningar:

Huvudvåning: En öppen planlösning samlar vardagsrum, matplats och integrerat kök — en amerikanskinspirerad utformning som på ett naturligt sätt fortsätter genom stora fönsterpartier mot huvudterrassen, poolen och trädgården. På denna våning finns även det stora sovrummet med eget badrum.

Övre våning: Två ytterligare sovrum, vart och ett med eget badrum. Den täckta parkeringen samt biutrymmen och teknikutrymmen finns också på denna våning.

Köket är utrustat med skåpluckor med integrerade handtag, bänkskiva i Silestone och vitvaror från Siemens. Badrummen i hela bostaden har vägghängda toaletter, extra grunda duschkar eller badkar, duschväggar i härdat glas samt vägghängda badrumsmöbler med belyst spegel — en konsekvent och genomtänkt finishnivå, inte bara dekorativa detaljer.

Terrassen på 99 m² och den täckta terrassen på 3 m² öppnar sig direkt från den huvudsakliga sällskapsytan och sammanbinder interiören med poolen och trädgården. Den privata poolen har samma sydostliga orientering som sällskapsytorna.

Den täckta parkeringen är integrerad på den övre våningen intill teknikytorna, vilket gör ankomst och avfärd praktiska och väderskyddade. Golvbeläggningen i hela bostaden — interiör, entréer och garage — består av granitkeramik; terrassen och området runt poolen har halksäker granitkeramik.

Kvalitetsbeskrivningen är komplett. Ytterväggarna är isolerade med mineralull och klädda med vattenavvisande puts i kombination med Bateig-sten eller keramisk finish. Innerväggarna har ljudisolering. Exteriöra snickerier är utförda i högklassigt lackerat aluminium med köldbryggebrytning (RPT) och tvåglasfönster av typen Climalit med solskydd och lågemissionsbehandling. Alla sovrum har motordrivna rulljalusier. Entréporten är av aluminium med silverfärgad anodiserad finish; fordonsgrinden är motordriven och skjutbar; gånggrinden är slaggrind. Innerdörrarna är massiva, lackerade eller träfanerade, med dolda gångjärn, och de inbyggda garderoberna är måttanpassade och installerade med moduler, lådsektioner och hyllor.

Luftkonditionering via kanaler täcker hela bostaden och drivs av en Daikin-luftvärmepump som även försörjer golvvärmen — som också täcker hela fastigheten. Det mekaniska ventilationssystemet med värmeåtervinning från Mitsubishi Electric fungerar i hela bostaden. Kombinationen garanterar komfort året runt med ett verkligt energieffektivt system.

Bostaden omfattar dessutom ett hemautomationssystem med styrning via iPad, elinstallationer från Jung, videodörrtelefon med vidarekoppling till mobiltelefon samt larm med videVerifiering. Den abonnerade eleffekten är 9,2 kW, solcellsanläggningen är på 5,5 kW och det finns förinstallation för laddningspunkt för elbil — en praktisk detalj för den som redan har eller planerar att skaffa en elbil.

Utomhus ingår en murad grill med arbetsbänk — med förinstallation för vask och externt eluttag. Tomtgränserna definieras av omgärdande murar och trädgården är terrasserad. De platta taken är belagda med grus.

Utrustning och teknisk energieffektivitet

Detta är ett nybyggnadsprojekt som för närvarande är under uppförande, varför energideklarationen inte är tillgänglig i detta skede; den kommer att ingå i dokumentationen som tillhandahålls i takt med att projektet fortskrider.

Det som tydligt framgår av kvalitetsbeskrivningen är bostadens energikoncept. Luftvärmepumpen försörjer både golvvärmen och den kanalanslutna luftkonditioneringen — en enda effektiv källa för termisk komfort året runt. Solcellsanläggningen på 5,5 kW bidrar till egen elproduktion. Det mekaniska ventilationssystemet med värmeåtervinning minskar energiförlusterna utan att kompromissa med luftkvaliteten. Högklassiga fönster med solskydd och lågemissionsbehandling, i kombination med mineralullsisolering i ytterväggarna, innebär att klimatskalet är utformat för att behålla temperaturen i stället för att förlora den.

Läge och omgivningens verklighet

Att bo i Kalmias innebär att bo i ett genuint bostadsområde — fristående villor på privata tomter, utan genomfartstrafik och med ett lugnt tempo som består året runt, inte bara under sommaren. Området är en del av Cumbre del Sol i Benitachell och ligger på bekvämt avstånd från både Moraira och Jávea utan att vara långt från någon av dem.

Den närmaste vardagsservicen finns nära: köpcentret CC Lirios ligger 1,2 km bort med bil. CC Adelfas — med stormarknaden Pepe La Sal, restaurangen La Cumbre, vårdcentral och idrottsanläggningar — ligger 4,4 km bort. En Mercadona-stormarknad ligger 2,5 km bort med bil. Den internationella skolan Lady Elizabeth, inne i Cumbre del Sol, ligger 3,4 km bort.

Till kusten och fritidsaktiviteter:
Cala Llebeig: 2,4 km med bil
Cala del Moraig: 5 km med bil
Ridcentret och idrottsplanerna: mellan 1 och 4,4 km med bil
Båtklubben: 6,9 km med bil
Golfbanan i Jávea: 7,6 km med bil

Till närliggande tätorter:
Moraira: 6,8 km med bil
Benitachells centrum: 5,8 km med bil
Jávea: 13,8 km med bil
Närmaste större sjukhus: 23,4 km med bil
Alicantes flygplats: 97,1 km med bil

Alla avstånd anges med bil. Bil är en praktisk nödvändighet för vardagslivet här: området är stort och kusten, servicen och tätorterna kräver att man förflyttar sig med fordon. Det finns gott om parkeringsplatser i Cumbre del Sol, även mitt under sommaren.