Villa till salu i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

En villa med tre sovrum som för närvarande byggs i Kalmias, ett av de mest väletablerade bostadsområdena i Cumbre del Sol, mellan Jávea och Moraira på Norra Costa Blanca. Med sydostläge, havsutsikt, privat pool och en standard som lämnar mycket lite att önska, är detta ett boende skapat för att avnjutas fullt ut, antingen som permanentbostad eller som andra bostad.

Fastighetsöversikt och analys av utsikt
Denna villa ligger på en egen tomt på 1.124 m² i Kalmias, Cumbre del Sol, med havsutsikt och sydöstligt ljus som faller in i bostadsutrymmena dagtid från tidig morgon. Kalmias är ett etablerat område med fristående villor—utan flerbostadshus, utan sammanbyggda hus—vilket innebär att utsikten är öppen och att stadsdelens karaktär är genuint lugn.
Sydostlig riktning gör att morgonsolen når bostadsytorna direkt, och utsikten omfattar Medelhavet och El Portet de Moraira. På natten skär den upplysta kusten mellan Moraira och Calpe sig mot mörkret.
Den officiellt registrerade byggda ytan för denna bostad är 354 m², bestående av 219 m² boyta inomhus, 99 m² terrass, 3 m² takterrass och 33 m² garage. Tomten på 1.124 m² är fristående från denna siffra. Den privata poolen är integrerad i tomtens utomhusytor.

Planlösning inomhus och boendekomfort
Denna villa fungerar mycket väl för en familj som söker en permanentbostad i solen, eller för dem som vill ha en större andra bostad: tillräckligt rymlig för att ni ska kunna dela den bekvämt, med varje sovrum med eget badrum, och med levnadsytor som är utformade kring det utomhusliv som klimatet här inbjuder till att njuta av.
Bostaden är ordnad i två plan:
Huvudplan: en dagzon i öppen planlösning samlar vardagsrum, matsal och integrerat kök—en amerikansk-design som flödar naturligt genom stora fönsterpartier mot huvudterrassen, poolen och trädgården. På detta plan finns även master bedroom-sovrummet i svit med eget badrum.
Övervåning: två ytterligare sovrum, var och ett med eget badrum i svit. Det täckta parkeringsutrymmet samt övriga hjälp- och tekniska ytor finns också på detta plan.
Köket är utrustat med inbyggd köksinredning med integrerade handtag, Silestone-bänkskiva och Siemens vitvaror.
Badrummen i hela bostaden är färdigställda med upphängda toaletter, extra plana duschfat eller badkar, duschväggar i härdat glas och upphängda kommodmöbler med belyst spegel.

Terrasser och utomhusytor
Terrassen på 99 m² och den takbeklädda terrassen på 3 m² öppnar sig direkt från huvudområdet för vistelse och kopplar samman inomhuset med poolen och trädgården. Den privata poolen har samma sydöstliga orientering som bostadsytorna.
Det täckta parkeringsutrymmet är integrerat på övervåningen tillsammans med de tekniska ytorna, vilket gör in- och utfarter praktiska och skyddade.
Golvbeläggningen i hela bostaden—invändigt, passager och garage—är av porslinsplattor. Terrassen och poolens omgivande yta är av halksäkert porslin.

Kvalitet och system
Kvalitetsbeskrivningen är komplett. De yttre fasaderna är isolerade med mineralull och klädda med hydrofugbruk i kombination med Bateig-sten eller keramisk ytfinish. Invändiga skiljeväggar innehåller ljudisolering.
Den yttre snickerikonstruktionen är av lackerad aluminium i hög kvalitet med termisk köldbrytningsbrytning (RPT) och tvåglas Climalit med solskydd och låg-emissionsbehandling. Alla sovrum har motoriserade, infällda rulljalusier.
Entréporten är av aluminium i silveranodiserad finish; fordonsgrinden är motoriserad skjutgrind; gånggrinden är fällbar.
Innerdörrarna är massiva, lackerade eller fanerade i trä, med dolda gångjärn, och de inbyggda garderoberna är monterade på mått med moduler, lådinsatser och hyllor.

Energieffektivitet
Detta är ett nybyggt projekt som för närvarande byggs, därför finns energicertifikatet inte tillgängligt i detta skede; det kommer att ingå i den dokumentation som tillhandahålls i takt med att projektet fortskrider.
Värmepumpen av luft-till-vatten-typ försörjer både golvvärmen och luftkonditioneringen via kanaler—en enda effektiv källa för termisk komfort året runt. Den fotovoltaiska anläggningen på 5,5 kW bidrar till egen elproduktion. Mekanisk ventilation med värmeåtervinning minskar energiförluster utan att kompromissa med luftkvaliteten.
Klimatanläggningen via kanaler täcker hela bostaden och levereras av en luft-till-vatten-värmepump Daikin som även försörjer golvvärmen. Den mekaniska ventilationen med värmeåtervinnare Mitsubishi Electric fungerar i hela systemet.

Smart hemintegration och el
Bostaden inkluderar även ett smart hem-system med iPad för styrning, elektriska mekanismer från Jung, videoporttelefon med vidarekoppling till mobil och ett larmsystem med videoverifiering.
Den avtalade elanläggningseffekten är 9,2 kW, den fotovoltaiska anläggningen är 5,5 kW och det finns förberedelse för en laddningspunkt för elfordon.

Leverans och utrustning utomhus
Utomhus ingår en byggd grill med bänkskiva—med förberedelse för diskho och ett utomhusuttag—som en del av leveransen. Tomtens gränser definieras av perimetermurar, med den terrasserade (abancerade) trädgården. Platta tak är färdigställda med grus.

Plats och verkligheten i omgivningen
Att bo i Kalmias är att bo i ett genuint bostadsområde—fristående villor på privata tomter, utan genomfartstrafik, med ett lugnt tempo som håller i sig under hela året.
Det är en del av Cumbre del Sol, i Benitachell, och ligger på ett bekvämt avstånd från både Moraira och Jávea utan att man tar avstånd från någon av dem.

Avstånd med bil
Köpcentrum CC Lirios: 1,2 km
CC Adelfas: 4,4 km
Supermarket Mercadona: 2,5 km
Internationell skola Lady Elizabeth (i Cumbre del Sol): 3,4 km
Cala Llebeig: 2,4 km
Cala del Moraig: 5 km
Ridanläggning och sportanläggningar: mellan 1 och 4,4 km
Marina: 6,9 km
Golfbana Jávea: 7,6 km
Moraira: 6,8 km
Tätort Benitachell: 5,8 km
Jávea: 13,8 km
Referenssjukhus: 23,4 km
Alicantes flygplats: 97,1 km

Bilen är en praktisk nödvändighet för det dagliga livet här: området är omfattande och kusten, tjänsterna och tätorterna kräver att man tar sig med bil. Parkering i Cumbre del Sol finns det gott om, även mitt i sommaren.