Kommersiell till salu i Girona stad, Girona

Beläget endast 5 minuters promenad från Gironas historiska gamla stad erbjuder denna unika byggnad på cirka 475 m² byggd yta, fördelad på en bottenvåning och tre övre våningsplan, en exceptionell kombination av investeringspotential, etablerad turistverksamhet och privat boende.

Under mer än 15 år har bostaden framgångsrikt fungerat som turistverksamhet med loftboende, vilket skapar en attraktiv möjlighet för en ny ägare som vill förvärva en bostad med dokumenterad uthyrningshistorik och flera framtida användningsmöjligheter.

De tre loftbostäderna ligger på första, andra och tredje våningen. Var och en har sin egen karaktär, generösa ytor och utmärkta utomhusutrymmen, medan bottenvåningen erbjuder ytterligare framtida potential och för närvarande används som garage och verkstad.

Bottenvåningen består för närvarande av två rymliga öppna ytor som ägaren använder som verkstad och studio. Båda utrymmena har direkt tillgång till gatan och erbjuder stor flexibilitet för framtida användning. Beroende på köparens planer och erhållna tillstånd kan dessa ytor användas som garage, förråd, kommersiella lokaler eller arbetsutrymmen, eller ingå i ett framtida projekt för att skapa ytterligare ett loft på bottenvåningen.

Loftbostaden på första våningen erbjuder cirka 143 m² byggd yta och har en öppen och rymlig planlösning. Huvudutrymmet integrerar ett stort öppet kök med vardagsrummet och har direkt tillgång till en balkong med vacker utsikt över katedralen i Girona – en idealisk plats att njuta av morgonkaffet på. Loftet har även två sovrum och ett badrum, medan den öppna planlösningen och de generösa dimensionerna skapar en ljus och mångsidig atmosfär.

Det andra loftet erbjuder också cirka 143 m² byggd yta och har en lika imponerande planlösning. När man kommer in möts man av ett rymligt vardagsrum kombinerat med en öppen arbetsplats. Härifrån leder bostaden naturligt vidare till ett stort öppet kök med matplats, som även har tillgång till en privat balkong med utsikt över katedralen i Girona. Loftet består av två sovrum och två badrum, vilket ger utmärkt komfort både för privat bruk och turistuthyrning. En av de mest framträdande egenskaperna är den privata trädgården på cirka 180 m² med köksträdgård – en ovanlig och mycket uppskattad egenskap så nära Gironas historiska centrum. Trädgården erbjuder en lugn och privat utomhusmiljö och tillför bostaden en exceptionell livsstilskvalitet.

Översta våningen erbjuder ett mer kompakt och privat loft på cirka 46 m² byggd yta. Den öppna planlösningen omfattar ett sovrum och ett badrum, men den främsta attraktionskraften är utan tvekan den spektakulära privata terrassen på cirka 97 m² med 360 graders panoramautsikt, som erbjuder ett enastående perspektiv över katedralen i Girona och dess omgivningar.

Byggnaden kombinerar karaktär, avskildhet, generösa proportioner, utomhusutrymmen och fantastisk utsikt med egenskaper som luftkonditionering i alla rum och kvalitetsmaterial.

Användningen som turistverksamhet under mer än 15 år utgör en betydande fördel för investeraren som söker en etablerad bostad med uthyrningspotential. Samtidigt gör planlösningen den särskilt attraktiv för den som söker en kombination av livsstil och investering, med möjlighet att bo i ett av loftbostäderna och hyra ut de andra, eller fortsätta driva hela byggnaden som turistboende.

Bostaden är även särskilt intressant ur ett framtida planeringsperspektiv. Ett projekt för att dela upp byggnaden i separata bostäder har redan tagits fram, vilket ger den framtida ägaren möjlighet att utforska detta alternativ om så önskas och under förutsättning att alla nödvändiga godkännanden och tillstånd erhålls.

Det är viktigt att framhålla att bostaden för närvarande säljs som en enda enhet och inte som separata lägenheter. Delningsplanen har utarbetats enbart för att erbjuda den nya ägaren ett möjligt framtida scenario.