Kommersiell till salu i Carolinas Bajas, Alicante stad, Alicante

Referens: 170538

Lokal med nyligen genomförd renovering för bostadsändamål, utan färdigställd licens för ändrad användning. En möjlighet.

Mått och planlösning

Enligt uppmätning och fastighetens nuvarande planlösning:

Kök, vardagsrum och matplats: 29,5 m².
Multifunktionsrum 1: cirka 8,8 m², 3,18 x 2,77 m.
Multifunktionsrum 2: cirka 6,9 m², 4,32 x 2,05 m.
Badrum 1: 3,7 m².
Badrum 2: 3,2 m².
Hall/fördelningsutrymme: 2,2 m².

Den ungefärliga ytan som framgår av de uppmätta rummen är 54,3 m² användbar yta.

Registrerad yta för lokalen: 63,44 m².

Dessutom har fastigheten exklusiv nyttjanderätt till en del av ljusgården, med tillgång från själva lokalen, enligt uppgifterna i lagfarten.

Allmänna egenskaper

Kommersiell lokal på bottenvåningen, för närvarande anpassad med en mycket funktionell och flexibel planlösning.

Den har ett stort öppet huvudutrymme på nästan 30 m² där kök, matplats och vardagsrum ingår. Planlösningen gör det möjligt att utnyttja ytan maximalt och ger en ovanligt rymlig känsla för en fastighet av denna storlek.

Dessutom finns två separata multifunktionsrum som kan användas som kontor, arbetsyta, förvaring, privat rum eller för olika ändamål beroende på vilken verksamhet man vill bedriva.

En av de mest intressanta egenskaperna är att lokalen har två badrum, vilket avsevärt utökar möjligheterna att använda fastigheten.

Bland de viktigaste egenskaperna märks:

63,44 m² registrerad yta.
Bottenvåning.
Stort öppet huvudutrymme.
Integrerat kök.
Två separata rum.
Två badrum.
Fördelningsutrymme.
Ljusgård med exklusiv nyttjanderätt enligt lagfarten.
Tillgång till ljusgården från själva fastigheten.
Andel i samfälligheten: 14,60 %.
Planlösning redan färdigställd.
Utrymme som kan anpassas till olika typer av verksamhet.
Direkt tillgång från bottenvåningen.

Fastigheten är enligt registreringen en kommersiell lokal.

Beskrivning av fastigheten och området

Det finns lokaler där man måste föreställa sig allt från grunden, och andra där det redan vid första besöket är enkelt att se möjligheterna. Den här lokalen tillhör tydligt den senare kategorin.

Den nuvarande planlösningen utnyttjar varje tillgänglig kvadratmeter mycket väl. Fastighetens hjärta är ett stort öppet utrymme på 29,5 m², en rymlig och bekväm yta där olika miljöer för närvarande är integrerade utan att den luftiga känslan går förlorad.

Från detta område når man de övriga utrymmena, med två separata ytor på 8,8 m² och 6,9 m², två badrum samt ett fördelningsutrymme. Denna utformning gör det möjligt att tydligt skilja mellan offentliga och privata områden, arbete och vila, kundmottagning och kontor eller vilken annan kombination som verksamheten kräver.

Att lokalen har två badrum och två separata rum gör den särskilt intressant för yrkesverksamma, kontor, mindre företag, serviceverksamheter eller köpare som söker en fastighet med en redan välutvecklad planlösning och som slipper börja helt från grunden.

Därtill kommer en särskilt intressant egenskap: lagfarten erkänner exklusiv nyttjanderätt till en del av ljusgården, som nås direkt från lokalen.

Fastigheten ligger i ett etablerat område i Alicante, omgiven av bostäder, närbutiker, service och kollektivtrafik. Det är ett område med permanent befolkning året runt, vilket är särskilt intressant för verksamheter som är beroende av återkommande kunder och inte enbart av turisttrafik.

Förbindelserna med andra delar av staden är bekväma, och i närområdet finns stormarknader, mindre butiker, restauranger, utbildningscenter och alla typer av vardaglig service.

En annorlunda fastighet tack vare sin planlösning, sitt effektiva utnyttjande av interiören och sina många möjligheter.