Villa till salu i Rojales, Alicante

Välkommen till Ciudad Quesada, en enastående, helt fristående lyxvilla som erbjuder en enastående kombination av utrymme, byggkvalitet, avskildhet, teknisk kvalitet och investeringsflexibilitet. Villan byggdes ursprungligen enligt exceptionellt höga schweiziska byggstandarder och har omsorgsfullt underhållits av samma ägare under de senaste 20 åren. Den imponerande bostaden har utformats för bekvämt boende året runt och erbjuder samtidigt enastående potential som generationsboende, bostad med självständiga hyresintäkter eller lönsam semesterinvestering.

En oberoende arkitektrapport bekräftar att fastigheten är helt laglig och registrerad, och att alla befintliga byggnader är GPS-kartlagda, godkända och upptagna i den officiella fastighetsdokumentationen. Med plats för 14–16 gäster, inklusive 14 permanenta bäddar, erbjuder villan en exceptionell mängd utrymme och flexibilitet.

Fastigheten består av en rymlig huvudbostad samt en helt laglig, fristående gästdel, vilket skapar flera attraktiva möjligheter: bo i huvudvillan medan den fristående lägenheten hyrs ut för att bidra till amorteringar och driftskostnader; skapa det perfekta generationsboendet där flera generationer kan njuta av fastigheten samtidigt som de behåller avskildhet och självständighet; eller driva hela fastigheten som ett exklusivt semesterboende för större grupper och familjer.

Villan säljs fullt möblerad och helt inflyttningsklar, vilket gör det möjligt för den nya ägaren att flytta in eller börja driva den som uthyrningsbostad med minimala ytterligare investeringar.

Fastigheten erbjuder cirka 285,40 m² byggd yta, fördelad mellan huvudbostaden och det fristående gästandet. Både huvudvillan och gästdelen erbjuder boende på ett och samma markplan, vilket gör fastigheten särskilt bekväm och lättillgänglig för familjer i alla åldrar.

Huvudbostaden har dessutom en övre våning på cirka 40 m², som nås via en trappa från ett av rummen. Detta flexibla utrymme omfattar ett fullt isolerat och inrett rum för flera ändamål, idealiskt som spelrum, hemmakontor, hobbyrum eller extra sovrum; flera rymliga förråd och inbyggda förvaringsutrymmen; direkt tillgång till ett privat solarium; samt en utomhusdusch, perfekt för att svalka sig efter en stund i solen.

Den fristående gästdelen har ett eget imponerande taksolarium på cirka 65 m², med panoramautsikt över omgivningarna, inklusive saltsjön och mot Torrevieja.

Villan ligger på en generös privat tomt om 770 m² och har omsorgsfullt utformats för att maximera möjligheterna till utomhusliv under hela dagen. Flera terrasser och sittplatser erbjuder både sol och skugga, så att boende och gäster bekvämt kan njuta av utomhusmiljön vid olika tider på dagen. Fastigheten har även tre eleganta pergolor, idealiska för måltider utomhus, avkoppling och umgänge; två separata grillplatser, inklusive en gasolgrill för bekväm matlagning utomhus och en traditionell inbyggd murad grill med eldstad för ved eller kol; en vacker privat swimmingpool på 32 m², som utgör den perfekta samlingspunkten för sommarens umgänge och avkoppling; samt flera sitt- och avkopplingsområden utomhus.

Oavsett om man njuter av en lugn morgonkaffe, en lång familjelunch under pergolan eller en kväll kring grillen har utomhusmiljöerna skapats med ett avslappnat medelhavsliv i åtanke.

En av fastighetens mest anmärkningsvärda egenskaper är den underliggande byggkvaliteten. Huvudvillan byggdes av ett schweiziskt byggföretag och har omfattande isolering i tak, väggar och golv. Fastigheten är dessutom upphöjd över ett ventilerat kryputrymme, vilket bidrar till en torr, hälsosam och behaglig inomhusmiljö.

Den fristående gästdelen, som byggdes för cirka 15 år sedan, uppfördes enligt strikta nordiska/skandinaviska byggprinciper, inklusive en isolerad och fukttät betongplatta som grund. Resultatet är en fastighet som har konstruerats med särskilt fokus på isolering, fuktskydd, hållbarhet och komfort inomhus.

Fastigheten har även en helt ny solvärmeanläggning, färdigställd 2026. Systemet omfattar en Aqua Flex 200 MRV-serpentintank ansluten till fem solvärmekollektorer på taket, vilket ger soluppvärmt tappvarmvatten och integration med fastighetens vattenburna golvvärmesystem. Golvvärmen arbetar vid cirka 40 °C, vilket gör att solvärmesystemet kan bidra till uppvärmningen vintertid och samtidigt avsevärt minska beroendet av konventionella energikällor när solförhållandena tillåter.

Detta kompletteras av vattenburen golvvärme i hela huvudvillan; individuell temperaturstyrning för varje rumszon; moderna luftkonditioneringsenheter med inverterteknik för uppvärmning och kylning i sovrum och vardagsrum; öppna spisar i både huvudvardagsrummet och matsalen; samt energieffektiva isolerande tvåglasfönster som ger förbättrad värmeisolering och ljudisolering.

Huvudbostaden har förstklassiga kopparrör genomgående, inklusive en inkommande huvudvattenledning i koppar som är direkt ansluten till gatunätet. När den fristående gästdelen byggdes installerades även en ny separat anslutning för avlopp och dränering direkt till huvudnätet i gatan. Dessa detaljer återspeglar de betydande investeringar som de nuvarande ägarna har gjort under två decennier för att underhålla och förbättra fastigheten till en hög standard.

Trots det lugna bostadsläget ligger villan bekvämt nära Ciudad Quesadas serviceutbud. Den ligger cirka 130 meter från nästa gata, där ett urval av restauranger och barer finns; cirka 400 meter från Doña Pepa, med apotek, vårdcentral, restauranger och ytterligare service; samt cirka 900 meter från Ciudad Quesadas centrum, med butiker, restauranger, nöjen och vardaglig service.

Läget erbjuder en utmärkt balans mellan lugn bostadsmiljö och bekväm tillgång till allt som krävs för både permanent boende och semesteruthyrning.

Detta är en rymlig, fullt utrustad och exceptionellt flexibel fastighet som kan fungera som lyxigt familjeboende, generationsboende, bostad med separat uthyrningsdel eller semesterbostad med hög kapacitet. En genuint inflyttningsklar fastighet med det utrymme, den kvalitet och den flexibilitet som krävs för att anpassas efter nästa ägares livsstil eller investeringsstrategi.

IBI: 427,98€