Villa till salu i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Denna sydostvända villa på en tomt om 1 000 m² i Begonias, Cumbre del Sol, vittnar om ett omsorgsfullt underhåll genom åren: allt ligger på ett plan, med generösa utomhusytor, en privat uppvärmd pool och ett läge där det går att promenera till Lady Elizabeth-skolan. Mellan Jávea och Moraira på norra Costa Blanca är detta ett hem som passar lika bra som permanentbostad som välutrustat boende under de varma månaderna.

Översikt över fastigheten och utsiktsanalys
Denna villa i Begonias, Cumbre del Sol, ligger på en privat tomt om 1 000 m² med sydostlig orientering och erbjuder fri och rofylld utsikt över dalen och det omgivande naturlandskapet. Begonias är ett väletablerat bostadsområde med fristående villor i Benitachell, intill de skogsklädda kanterna av naturparken Granadella och nära ridcentret — en omgivning som kombinerar avskildhet med enkel tillgång till bostadsområdets dagliga serviceutbud.
Den officiellt registrerade byggnadsarean för fastigheten är 175 m², fördelad på 105 m² boarea, 32 m² öppen terrass, 25 m² täckt terrass samt 13 m² förråd och teknikutrymme. Tomten på 1 000 m² ingår inte i denna siffra och utgör utomhusytan där trädgården, poolterrassen och parkeringsplatserna breder ut sig runt huset.
Utsikten öppnar sig över dalen, med det skyddade landskapet i Granadella som en naturlig, skogsklädd horisont. Det sydostliga läget släpper in morgonljuset direkt i de viktigaste rummen och håller huset ljust under dagens första hälft.

Planlösning och boendekomfort
Allt i denna villa ligger på ett och samma plan — inga trappor och inga nivåskillnader mellan rummen — vilket gör vardagen bekväm och bostaden genuint praktisk att bo i året runt. Planlösningen är tydlig och välproportionerad, med tre sovrum och två badrum kring ett vardagsrum med öppen spis och ett kök som integrerats i sällskapsytan och ligger öppet mot vardagsrummet i stället för att avskiljas av en vägg.
Bottenvåning (ett plan): öppet kök integrerat med det huvudsakliga vardagsrummet och matsalen; öppen spis i vardagsrummet; tre sovrum; två badrum, varav det ena har en vägghängd värmare; utgång till den täckta terrassen på 25 m² och den öppna terrassen på 32 m²; förråd och teknikutrymme på 13 m².
Den täckta terrassen förlänger boytan utomhus på ett skyddat sätt, perfekt för en lång måltid när solen gassar eller för en kvällsstund när luften blir svalare. Den öppna terrassen och trädgården runt poolen erbjuder gott om plats att breda ut sig på: tomten har separata områden för solbad, måltider utomhus och avkoppling i trädgården utan att det känns trångt.
Den privata poolen är uppvärmd — värmepumpen som reglerar vattentemperaturen är ny — vilket förlänger badsäsongen långt bortom sommarmånaderna. Runt poolen finns en rymlig terrass med gott om utrymme att röra sig på, och trädgården som helhet ger fastigheten en generös utomhuskänsla som är svår att hitta med så stora användbara uteytor.
Bostaden säljs fullt möblerad, så köparen kan flytta in och börja bo där utan någon övergångsperiod. Takfläktarna i de tre sovrummen kompletterar luftkonditioneringen, som består av ett splitsystem som täcker hela huset. Parkeringsytan på tomten rymmer flera fordon och ingår i fastighetens egen mark.

Utrustning och teknisk energieffektivitet
Villan är i utmärkt skick, vilket de invändiga detaljerna tydligt bekräftar: poolens värmepump är ny, klimatsystemen är kompletta och fungerar fullt ut i hela huset, och helhetsintrycket är av ett hem som har underhållits kontinuerligt sedan det byggdes 2005.
Hela bostaden värms upp med gasdriven golvvärme — ett system som fördelar värmen jämnt över hela ytan och är särskilt behagligt under de svalare månaderna. Hela huset kyls med ett splitsystem för luftkonditionering. Kombinationen av golvvärme och splitsystem ger komfort året runt utan kompromisser.
Energideklarationen tillhandahålls under försäljningsprocessen; den tekniska avdelningen kan på begäran informera om dess aktuella status.

Läge och närmiljö
Att bo i Begonias innebär att bo i ett lugnt och etablerat område med fristående villor, med ridcentret och kanten av Granadellas skog som närmaste grannar och Lady Elizabeth-skolan precis mittemot den närmaste tomten i området. Vardagslivet har en stillsam och utpräglat bostadspräglad karaktär: gatorna trafikeras endast av lokal trafik, tomterna är rymliga och privata och bostadsområdet har den infrastruktur som behövs både för permanentboende och längre vistelser.
För vardagsinköpen ligger CC Adelfas — med mataffären Pepe La Sal, apotek, frisör, kafé och restaurangen La Cumbre — 1,8 km bort med bil. CC Lirios och mataffären Mas y Mas ligger 3,2 km bort och Benitachells centrum 3,3 km bort.
Internationell skola (Lady Elizabeth): 1 km med bil
CC Adelfas (mataffären Pepe La Sal, apotek, kafé, restaurangen La Cumbre): 1,8 km
CC Lirios / mataffären Mas y Mas: 3,2 km
Benitachells centrum: 3,3 km
Cala del Moraig: 4,1 km
Cala Llebeig: 4,7 km
Golfbana: 5,1 km
Moraira: 8,6 km
Segelklubb: 8,7 km
Jávea: 11,2 km
Regionsjukhus: 20,9 km
Alicantes flygplats: 95,7 km
Ridcentret, padel- och tenniscentret, Dreamsea Mediterranean Camp och tillfartsvägen till Cala de los Tiestos ligger alla inom 1–3 km. Vandringsleden genom Granadellas skog börjar intill ridcentret. Från villorna tar man sig dit med bil, och det finns gott om parkeringsplatser vid ledens början.
Bil är en praktisk nödvändighet i vardagen i Cumbre del Sol: avstånden mellan bostadsområdena och serviceutbudet, stränderna och tätorterna tar man sig till med bil. Det finns gott om parkeringsmöjligheter i hela bostadsområdet.

Vanliga frågor
Är detta en begagnad bostad och vad innebär det i praktiken för köparen?
Villan är en återförsäljningsfastighet, byggd 2005. Det innebär att köparen exakt kan se vad köpet omfattar: den faktiska utsikten, den bekräftade sydostliga orienteringen, byggnadens skick efter nästan två decennier och de etablerade löpande kostnaderna. Det finns inga osäkerheter förknippade med köp på ritning eller väntetider — bostaden är inflyttningsklar och säljs fullt möblerad.