Kommersiell till salu i Garrucha, Almería

Affärslokal på Calle Joaquín Escobar, Garrucha

Vi säljer denna affärslokal på Calle Joaquín Escobar, en sidogata med kommersiell verksamhet i Garrucha (Almería). Lokalen har en byggd yta på 58,87 m² och en användbar yta på 53,54 m². Den byggdes 1993 och vetter mot öster. Den är i gott allmänt skick och dess storlek och planlösning gör den särskilt lämplig för verksamheter som erbjuder tjänster till allmänheten: en frisörsalong, en skönhetsklinik, en mottagning eller ett kontor passar väl i lokalen.

Fasad med två skyltfönster

Lokalen har en 4,40 meter bred fasad med två skyltfönster, vilket ger god synlighet och gör det möjligt att dela in verksamhetens framsida i två separata exponeringsytor. Den genomsnittliga takhöjden är cirka 2,90 meter. Längst bak finns ett litet, högt placerat fönster som vetter mot gatan bakom. Trots sin begränsade storlek bidrar det med ventilation och en viss mängd naturligt ljus även till lokalens innersta del.

Redo att tas i bruk från första dagen

Lokalen är helt färdigställd invändigt och kräver inga förberedande byggarbeten för att kunna tas i bruk. Den har installerad luftkonditionering, elektrisk rulljalusi vid ingången och fönster med säkerhetsgaller. Den nuvarande planlösningen består av en receptionsyta vid entrén, ett litet rum och, längst bak, en toalettavdelning. Det är en enkel och funktionell lösning, utformad för att underlätta den dagliga driften av en verksamhet som tar emot kunder.

Öppen planlösning utan pelare

En fördel med fastigheten är att det inte finns några pelare i vägen någonstans i lokalen. Om man vill göra en totalrenovering och välja en annan planlösning än den nuvarande finns det alltså inga bärande konstruktionselement som begränsar projektet. Lokalen är därför helt fri att anpassas efter den verksamhet man vill bedriva, med möjlighet att ändra planlösningen utan de begränsningar som bärande pelare vanligtvis innebär.

Möjlighet att ändra användningen till bostad

En utmärkande egenskap är att lokalen, med fasad mot två gator och naturlig ventilation både genom huvudfasaden och det bakre fönstret, kan vara aktuell för en ändring av användningen till bostad. Det är dock ingen omedelbar process: man måste ansöka om och få det nödvändiga tillståndet och bygglovet från kommunen. Kombinationen av fasad mot två gator, avsaknad av pelare och genomgående ventilation – även om den begränsas av det bakre fönstrets storlek – gör det ändå till ett realistiskt alternativ för den som söker den här typen av projekt i området.

Läge

Lokalen ligger 290 meter från havet till fots, på en gata med kommersiell verksamhet i Garrucha. Läget gör det lätt för kunder att ta sig dit till fots och ger god synlighet åt verksamheten som etablerar sig där. Placeringen på en sidogata med aktiv kommersiell verksamhet gör lokalen intressant både för en etablerad verksamhet som söker egna lokaler och för den som vill starta företag i området.