Villa till salu i Empuriabrava, Castelló d'Empúries, Girona

Villa med kanalutsikt, söderläge, pool, jacuzzi och garage i ett eftertraktat område. Fastigheten är byggd på en vacker tomt på 606 m² med idealiskt söderläge och erbjuder cirka 270 m² byggd yta i ett av Empuriabravas mest eftertraktade områden. Den säljs med aktiv officiell turistlicens (HUTG), vilket ger både en idyllisk boendemiljö och en investeringsmöjlighet med exceptionell avkastning. Den mest spektakulära fördelen: en ovanlig privat hörnplats på 46 meter vid en bred kanal, där stora båtar eller flera båtar kan förtöjas bara några minuter från havet, med stranden och butiker inom bekvämt avstånd.

Ljus, varm och omsorgsfullt planerad interiör

Bottenvåning (sällskapsytor och master suite):
Entrén: Elegant entréhall med inbyggda garderober.
Sällskapsdelen: Rymligt vardagsrum och matrum badande i solsken (söderläge), med en pelletskamin som skapar en varm atmosfär året runt.
Köket: Modernt, öppet och fullt utrustat kök med ett praktiskt angränsande skafferi/tvättstuga.
Master suite: 1 vacker huvudsovrumssvit med eget badrum och WC, med direkt utgång till den yttre terrassen.
Gästtoalett: 1 separat WC för gäster.
Den täckta uteplatsen: Magnifik täckt terrass med inbyggd grill, perfekt för måltider i skuggan vid vattnet.

Övervåning (gästsovrum med kanalutsikt):
2 fina dubbelrum med måttanpassade inbyggda garderober, båda med direkt tillgång till terrassen med kanalutsikt.
1 välutrustat modernt badrum med dusch och WC.

Exceptionella utomhusfaciliteter, 46 m förtöjningsplats, HUTG-licens och biytor
Nautisk höjdpunkt: Exceptionell hörnplats på 46 meter vid en bred kanal, med unik förtöjningskapacitet och mycket smidig manövrering.
Investeringsmöjlighet nr 1: Säljs med aktiv officiell turistlicens (HUTG), vilket garanterar mycket hög potential för semesteruthyrning av en exklusiv fastighet vid kanalerna.
Avkoppling och bad: Fin privat klorpool på 8x4 m omgiven av solterrasser, kompletterad med jacuzzi för unika stunder av avkoppling.
Trädgården: Sublim, trädbevuxen trädgård med omsorgsfullt skött medelhavslandskap.
Parkering och förvaring: Ett stort, stängt garage på cirka 49 m² med plats för flera fordon eller nautisk utrustning, kompletterat med en parkeringsplats utomhus framför.

Energiprestandacertifikat
Förbrukning: D 151 kWh/m² år
Utsläpp: D 26 kg CO2/m² år