Kommersiell till salu i Sant Antoni, Valencia stad, Valencia

Två kommersiella lokaler. Två verksamheter i drift. Två inkomstkällor i en enda investering på 270.000 € med en uppskattad årlig bruttoavkastning på cirka 7,84 %.

Mitt på avenyn Primado Reig i Valencia presenterar vi en möjlighet för investerare som vill komplettera sin fastighetsportfölj med kommersiella objekt som ger hyresintäkter.

En investering som kombinerar läge, diversifiering av hyresgäster och olika avtalsperioder.

Två lokaler, två kommersiella verksamheter

Den första lokalen, belägen på Primado Reig 22, inrymmer en blomsterbutik i drift.

Lokalen är renoverad och har ett stort skyltfönster i gatuplan, luftkonditionering och en toalett anpassad för personer med nedsatt rörlighet.

Hyresavtalet löper snart ut, vilket ger möjlighet att överväga olika scenarier för fortsatt uthyrning eller ny marknadsföring, i enlighet med avtalsvillkoren och tillämplig lagstiftning.

Den andra fastigheten används för närvarande som tatueringsstudio.

Den har skyltfönster mot avenyn, arbetsyta, ett litet kök, badrum med dusch och två invändiga förråd.

Hyresavtalet löper enligt plan ut 2029, vilket ger en annan avtalsperiod inom samma affär.

Diversifiering genom ett enda köp

En av investeringens främsta fördelar är möjligheten att fördela intäkterna mellan två verksamheter och två separata avtal, i stället för att vara beroende av en enda hyresgäst.

Båda lokalerna är uthyrda, vilket gör det möjligt att förvärva objekt som för närvarande genererar intäkter, under förutsättning att respektive avtal fortsätter att gälla och efterlevs.

Kommersiellt läge i Valencia

Avenyn Primado Reig är en etablerad genomfartsled i Valencia, omgiven av bostadsområden med butiker, restauranger, service och kollektivtrafik.

Ett läge med daglig aktivitet där skyltfönster i gatuplan ger synlighet och möjligheter att anpassa lokalerna till olika kommersiella eller professionella verksamheter.

I framtiden kan även en eventuell ändring till bostadsändamål utredas, förutsatt att den är stadsplaneringsmässigt och tekniskt genomförbar och att nödvändiga tillstånd erhålls. Båda fastigheterna används i dag för kommersiella ändamål, och någon sådan ändring garanteras inte.

Viktiga investeringsuppgifter

Gemensamt försäljningspris: 270.000 €.

Objekt som ingår: 2 uthyrda kommersiella lokaler.

Uppskattade årsintäkter: 21.180 €.

Uppskattade månadsintäkter: 1.765 €.

Uppskattad årlig bruttoavkastning: 7,84 %.

Två verksamheter och separata hyresavtal.

Hyresavtalet för den andra lokalen löper enligt plan ut 2029.

Beräkningen förutsätter hyresintäkter under alla 12 månader och inkluderar inte samfällighetsavgifter, fastighetsskatt (IBI), försäkringar eller underhåll.

En möjlighet för investerare som vill kombinera hyresintäkter, diversifiering och ett attraktivt läge i Valencia.

Lokalerna säljs endast tillsammans.

Vi ber er att inte störa hyresgästerna.