Lägenhet till salu i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Om du funderar på att köpa en bostad på norra Costa Blanca kombinerar den här lägenheten på bottenvåningen en privat trädgård med en öppen omgivning intill ett naturskyddat område. Den ingår i ett nybyggt bostadsområde i Cumbre del Sol med gemensamma pooler, en social klubb och anlagda trädgårdar. Tre dubbelrum, sydostläge och en utförlig teknisk beskrivning fulländar erbjudandet.

Översikt över bostaden och utsiktsanalys
Den här lägenheten på bottenvåningen i Montecala Gardens erbjuder en privat trädgård och en öppen omgivning i Cumbre del Sol, mellan Jávea och Moraira på norra Costa Blanca. Det är ett nybygge som för närvarande befinner sig i projektfas, i ett modernt bostadskomplex som passar lika bra som permanentbostad som fritidsbostad.
Bostaden ligger i sydostläge, vilket fyller dess huvudsakliga rum med morgonljus. Här finns havsutsikt över det öppna naturlandskapet kring bostadsområdet, intill det särskilt skyddade området vid Portet de Moraira och Cala Llebeig.
Lägenheten har 101 m2 invändig bruksyta, samt en terrass på 27,95 m2 och en privat trädgård på 49,45 m2. Den officiellt registrerade byggnadsytan för bostaden är 200,7 m2, och den siffran omfattar redan 71,75 m2 gemensamma utrymmen: den andel av bostadsområdets gemensamma ytor som tillhör bostaden, vilka inte utgör privat utrymme inne i lägenheten.

Planlösning och boendekomfort
Allt ligger på ett plan, med direkt utgång till utomhusmiljön. En öppen sällskapsdel och en separat sovrumsdel gör planlösningen bekväm både för vardagslivet och längre vistelser.
Entréhall med passage till den öppna sällskapsdelen: vardagsrum, matsal och integrerat kök i öppen planlösning
Direkt utgång från sällskapsdelen till terrassen på 27,95 m2 och den privata trädgården på 49,45 m2
Tre dubbelrum med inbyggda garderober
Master bedroom med eget badrum, dubbelhandfat och dusch med golv i nivå med resten av badrummet
Ytterligare ett separat komplett badrum med dusch
Köket i öppen planlösning är måttanpassat och har bänkskiva i Silestone, lådor med fullutdrag samt vitvaror från Bosch eller likvärdigt: induktionshäll eller glaskeramikhäll, ugn, mikrovågsugn i högskåp, köksfläkt, diskmaskin och kylskåp. Alla sovrum har fönsterpartier från golv till tak med direkt utgång utomhus. Sovrummens persienner är motordrivna, garderoberna levereras komplett inredda med lådor, hyllor och klädstång, och badrummen har vägghängda toaletter, extra plana duschkar och fasta duschväggar i härdat glas.
Komforten är ordnad i hela bostaden. Golvvärme med aerotermisk värme och kanaliserad luftkonditionering med zonindelning, som styrs via en egen app, täcker hela bostaden och kompletteras med central varmvattenförsörjning. En trådlös larmanläggning med videoverifiering och infälld LED-belysning i taken fulländar interiören.
När du går ut från bostaden erbjuder bostadsområdet två gemensamma pooler, varav den ena är lagunformad och den andra mindre och öppen året runt, med solterrass, social klubb, lekplats och etablerade trädgårdar. Byggnaden har hiss och solpaneler, och det finns en gemensam parkeringsplats tillgänglig för de boende. Den är inte tilldelad någon särskild bostad och tillhör inte denna lägenhet.

Teknisk effektivitet och skick
Detta nybygge är utformat med fokus på termisk och akustisk komfort. Ytterväggarna består av ett yttre skikt av block eller keramiska tegel, en luftspalt med genomgående isolering av mineralull och ett invändigt beklädnadsskikt av keramik. De platta taken har EPDM-membran som tätskikt och isoleras med skivor av extruderad polystyren. Golven har värmeisolering under golvbeläggningen.
Ytterfönster och dörrar är av högklassigt lackerat aluminium med bruten köldbrygga, Climalit-typ av tvåglasfönster samt solskyddsfilm och lågemissionsglas. Kontinuerlig ventilation sker genom tilluftsgaller i fasaderna vid vardagsrum och sovrum, med mekanisk frånluft som styrs från kök och badrum.
Stommen är av armerad betong med pelare, balkar och bjälklag av betongbalkar. Bland interiörens ytskikt märks klinker i porslinsstengods inomhus och på terrassen, sammanhängande undertak av Pladur och elinstallationer från Jung. För närvarande finns inget energicertifikat tillgängligt för bostaden; det kommer att ingå i dokumentationen som tillhandahålls i takt med att projektet fortskrider.

Läge och omgivning
Montecala Gardens ligger i området Palmeras i Cumbre del Sol, ett bostadsområde vid kusten nära det särskilt skyddade området vid Portet de Moraira och Cala Llebeig. Livet här är lugnt och präglat av utomhusaktiviteter, med badvikar, tennis- och padelbanor samt närliggande orter bara några minuters bilresa bort. Avstånden nedan anges längs väg:
1 km: Cala Llebeig och köpcentrumet CC Lirios
2,3 km: Cala de los Tiestos
3,6 km: internationell skola (Lady Elizabeth)
3,7 km: Mercadona-supermarknad
4,4 km: handelsområde CC Adelfas
4,5 km: ridskola samt tennis- och padelbanor
6 km: Cala del Moraig
6,1 km: Benitachells stadskärna
7,5 km: Moraira
7,6 km: båtklubb
7,9 km: Jáveas golfbana
14 km: Jávea och Arenal
23,7 km: sjukhus
97,8 km: Alicantes flygplats
I Cumbre del Sol är bilen en praktisk nödvändighet: service och butiker är utspridda över ett stort område, och för att ta sig till badvikarna, idrottsanläggningarna och närliggande orter behöver man åka bil. Det finns gott om parkeringsplatser i hela bostadsområdet, även mitt i sommaren. Gatorna är bostadsgator utan genomfartstrafik.

Vanliga frågor
Vad ingår i lägenhetens byggnadsyta?
Den officiella byggnadsytan på 200,7 m2 är summan av de ytor som registrerats för bostaden, utan tomten. Den omfattar 101 m2 invändig bruksyta, en terrass på 27,95 m2 och 71,75 m2 gemensamma utrymmen. De gemensamma kvadratmetrarna är lägenhetens andel av bostadsområdets gemensamma ytor och utgör inte privat utrymme inne i bostaden.