Kommersiell till salu i San Pedro de Alcantara, Marbella, Málaga

Investeringsmöjlighet med godkänt turist- och kommersiellt projekt i San Pedro de Alcántara, Marbella

Beläget i den etablerade och dynamiska miljön vid boulevard en i San Pedro de Alcántara, bara några minuters promenad från stranden och stadskärnan, utgör denna fastighet en utmärkt investeringsmöjlighet i ett av Costa del Sol s områden med störst tillväxt.

Fastigheten omfattar en stor yta på en våning i byggnaden, med ett redan fastställt omvandlingsprojekt som stöds av gynnsamma tekniska underlag. Projektet innefattar att 11 turistlägenheter skapas samt ett kommersiellt utrymme.

Projektets status och juridisk situation

Fastigheten har ett positivt utlåtande både på teknisk och turistmässig nivå, inklusive:

* Godkänd turistklassificering som turistlägenheter
* Projekt i enlighet med gällande stadsplaneringsbestämmelser
* Hotellmässig användning som är förenlig med den stadsplaneringsmässiga klassificeringen av marken
* Ungefärlig yta på 652 m² för hotelländamål
* Läge på urban mark som klassificerats som MC-1 (bostäder med förenliga användningsområden)

Stadsplaneringsmässig indelning

Fastigheten är uppdelad i två tydligt skilda områden ur stadsplaneringssynpunkt:

Å ena sidan ett område klassificerat som MC-1, där hotellanvändning är förenlig och tillåten. I detta område kan projektet för turistboende utvecklas i enlighet med den godkända planen.

Å andra sidan ett område klassificerat som PJ (öppna ytor, allmänna vägar och grönområden), där hotell- och bostadsanvändning för närvarande inte är möjlig. Denna del måste bibehållas för kommersiellt bruk, med en ungefärlig yta på 250 m².

Inom denna kommersiella användning finns möjlighet att utveckla olika verksamheter, inklusive koncept med inriktning på hälsa, välmående eller tjänster, som en privat klinik, allt i enlighet med tillämpliga bestämmelser och motsvarande licens.

Denna utformning möjliggör utveckling av en blandad investeringsmodell, som kombinerar turist- och kommersiell användning i samma fastighet.

Investeringsmässiga huvudfördelar

Projektet har redan teknisk och turistmässig validering, vilket avsevärt minskar osäkerheten i utvecklingen.

Det finns en faktisk möjlighet till utveckling på kort sikt, beroende på handläggningen av projektet för utförande och de motsvarande licenserna.

Läget har hög efterfrågan både för turistuthyrning och för uthyrning på medellång sikt.

Det rör sig om en befintlig byggnad, vilket undviker processer för nybyggnation och underlättar genomförandet.

Fastigheten har parkeringsplatser inom själva byggnaden.

Läge

Endast 5 minuter från Puerto Banús, 10 minuter till Marbellas centrum och 35 minuter till Málaga flygplats, ligger fastigheten i ett strategiskt läge med utmärkt anslutning och tillväxtpotential.

Investeringskoncept

En unik möjlighet att utveckla en hybrid tillgång som kombinerar turist- och kommersiell användning, styrkt av gynnsamma underlag och belägen i ett av Marbellas mest lovande områden.

Notera

Enligt den information som tillhandahållits av fastigheten avser den framtida stadsutveckling som planeras (nytt POU) omklassificering av hela fastigheten till MC-1. I så fall skulle den zon som för närvarande är avsedd för kommersiellt bruk kunna bli en turistzon, vilket möjliggör utveckling av ett integrerat projekt med cirka 14 lägenheter.

Denna information är föremål för slutligt godkännande av den relevanta stadsplaneringsordningsföreskriften.