Tomt till salu i Puerto Banus, Marbella, Málaga

Denna exceptionella kommersiella tomt har ett privilegierat läge vid stranden i Río Verde, Marbella, en av Costa del Sols mest strategiska och prestigefyllda kommersiella platser, belägen mellan Puerto Banús och Marbella Golden Mile. Dess läge placerar den i hjärtat av Marbella:s mest köpkraftiga område och drar nytta av ett konstant flöde av trafik, utmärkt tillgänglighet och oöverträffad synlighet.

Tomten har direkt och bekväm tillgång både från A-7 och N-340, vilket garanterar perfekt anslutning för kunder, leverantörer och anställda. Synligheten från dessa huvudleder är exceptionell, vilket gör platsen särskilt attraktiv för högt profilerade kommersiella utvecklingar. Dessutom erbjuder fastigheten gott om parkeringspotential på egen tomt, en tillgång som blir allt mer sällsynt i denna eftertraktade sträcka.

Marken är helt urbaniserad, zonindelad och fri från belastningar, med all nödvändig infrastruktur redan installerad. Den har en bruttoyta på 15 750 m², som reduceras till en nettbar byggbar yta på 12 081 m² efter vägavgifter. Maximalt byggnadstal är 7 875 m², med en tillåten beläggning på upp till 50%. Byggnadsparametrarna tillåter en bottenvåning plus en extra våning (PB+1), med en maximal höjd på 7,5 meter, enligt retrånk för 4 meter för enförvaltningsbyggnader eller 5 meter för två våningar.

Den primära tillåtna användningen är kommersiell, med möjlighet att tilldela 100% till kommersiella utrymmen eller kontor. Dessutom tillåter mark-/planbestämmelserna ett brett spektrum av sekundära, compatibla användningar, inklusive industri, lager, restauranger, sanitetsanläggningar och underhållningslokaler för nattliv (upp till 50% av byggnadsytan), vilket ger märklig flexibilitet för blandad eller konceptuell användning.

Det är viktigt att understryka att underjordiska nivåer inte bara kan användas för parkering eller lager utan även för kommersiella lokaler. Varje kommersiellt utrymme som byggs under mark kommer dock att räknas som byggnadsarea för stadsplaneringsändamål. För att få slutligt bygglov för uppförandet förväntas utvecklaren lämna in en Detaljerad Studie för att definiera volymer och byggnadernas disposition.

Tomten ligger inom Río Verde:s översvämningsslätt, vilket innebär att byggandet måste uppfylla all hydrologisk och översvämningsrelaterad reglering som är tillämplig. En hydrologisk studie har redan utarbetats av specialistingenjörer och ger viktiga riktlinjer om förhållanden och nödvändiga åtgärder för att mildra riskerna vid utvecklingen.

Marken påverkas av vägföreningen AP-7-servitut, även om Vägverket formellt har godkänt en retrankomin sänkning i förhållande till N-340, enligt dokumentationen. Fastigheten är registrerad under ett enda registreringsnummer (Nr 4319, Marbella Registreringskontor, Sektion 3) och har två fastighetsbeteckningar, vilket garanterar en tydlig legal definition.

Slutligen bekräftar General Plan PA-AN-2 från 1990 den långvariga kommersiella beteckningen av marken och stärker dess status som en av de mest attraktiva kommersiella utvecklingsmöjligheterna som för närvarande finns i Marbella.