Villa till salu i Golden Mile, Marbella, Málaga

Belägen i ett lugnt och etablerat bostadsområde nära centrum av Marbella, har denna klassiska villa ett privilegierat läge på en exceptionellt stor tomt på mer än 3.300 m², med vidsträckt havsutsikt och väl etablerade trädgårdar som ger en tydlig känsla av avskildhet och rymd. Läget är en av dess största fördelar: lugnt och bostadstätt, men ändå tillräckligt nära för att man ska kunna gå till centrum och nå butiker, restauranger, skolor och vardagliga tjänster på ett enkelt sätt.

Utöver sin charm som familjehem innebär fastigheten även en ytterst attraktiv investerings- och utvecklingsmöjlighet. Tomten är klassificerad som konsoliderad urban mark enligt EU-3-regelverket, vilket möjliggör en exploateringsgrad på 30 % samt en minsta tomtstorlek på 800 m². Utifrån den nuvarande tomtstorleken på 3.350 m² erbjuder fastigheten en total byggbar yta på cirka 1.005 m² och en möjlighet att bygga upp till fyra villor, i enlighet med erforderliga stadsbyggnadstillstånd.

Detta skapar en mycket intressant palett av möjligheter för framtida ägare, inklusive utbyggnad och modernisering av den befintliga villan eller utveckling av flera nya lyxvillor på tomten. Med tanke på markens storlek och utformning skulle den nedre delen av trädgården kunna rymma en ytterligare fristående villa med egen privat trädgård och egen tillfart, samtidigt som man bevarar avskildheten och huvudhusets karaktär. Den västra sidan av tomten erbjuder också större flexibilitet, vilket möjliggör skapandet av välmåendefaciliteter, ett gästpaviljong, ett arbetsrum, ett gym, en underhållningsyta eller andra välplanerade trädgårdsanläggningar.

Fastigheter av denna omfattning och med denna typ av stadsplanmässig klassificering blir allt mer sällsynta så nära centrum av Marbella, särskilt de som kombinerar väl etablerade trädgårdar, vidsträckt havsutsikt och genuin potential för omvandling.

Fastigheten nås via en vacker entrégård med riklig vegetation och generös parkering samt ett stort dubbelgarage. När man väl kommer in visar villan direkt sitt främsta mervärde: oavbruten utsikt över Medelhavet, synlig från många rum, inklusive köket.

Huset är byggt i traditionell stil, med eleganta proportioner, högt i tak, marmorgolv och en herrskaplig trappa som ger ett första intryck som är ljust och hemtrevligt. Det stora och bekväma huvudvardagsrummet är rymligt och indelat i olika ytor för avkoppling och mottagning av gäster, inklusive en öppen spis och direkt tillgång till en stor, täckt terrass. Denna utomhusyta är idealisk för måltider, att sitta i skuggan eller njuta av kvällsljuset med utsikt över trädgården och havet.

Det fristående matlagnings-/matsalsutrymmet knyter naturligt an till köket, ett av husets mest särpräglade rum. Med nästan 40 m² förenar det karaktär och funktion, med handmålade andalusiska kakelplattor, träbjälkar, generöst arbetsutrymme och utsikt mot La Concha, trädgården och havet.

Bottenvåningen har även ett gästrum med badrum en suite, en gästtoalett samt ett stort extra rum som skulle kunna fungera som familjerum, gym, arbetsrum, lekrum eller som yta för extra boende.

På övervåningen har mastersviten ett omklädningsrum och en privat terrass. Ytterligare två sovrum en suite har också egna terrasser och havsutsikt.

Trädgården är en exceptionell resurs, med gräsmatta, mogna träd, fruktträd, pool, gamla boxar för hästar samt flera väl avgränsade trädgårdsområden, vilket ger mycket stor flexibilitet för framtida användningar.

Villan är byggd på 1980-talet och är synnerligen väl underhållen. Den ger omedelbar komfort och samtidigt ett betydande utrymme för modernisering och värdeökning. Möjligheter av denna omfattning och flexibilitet—med havsutsikt, gångavstånd till centrum av Marbella, avskildhet, etablerade trädgårdar och betydande utvecklingspotential—är allt mer sällsynta på dagens marknad.