Villa till salu i Las Rotas / Les Rotes, Dénia, Alicante

Läget
Denna stora och rymliga villa ligger i Las Rotas, ett av de mest exklusiva och eftertraktade kustområdena i Dénia, Alicante. Känd för sina skyddade vikar, kristallklara vatten och sin klippiga kust, ligger Las Rotas precis söder om Dénia marina och sträcker sig mot Montgó naturpark. Det är ett privilegierat bostadsområde där fastigheter med stora tomter och direkt tillgång till havet blir allt mer sällsynta.
Fastigheten ligger bara 50 meter från vattnet, belägen mellan första och andra raden mot havet, och är en kort promenad från populära lokala restauranger som El Pegolí och El Faralló, kända för att servera några av de bästa skaldjuren i regionen. Det livliga centrumet av Dénia ligger cirka 2 km bort och erbjuder ett brett utbud av butiker, tjänster, kulturella attraktioner och en livsstil året runt. Området är anslutet med en lokal busstjänst och ligger på kort avstånd från motorvägen AP7, med flygplatserna i Valencia och Alicante tillgängliga på mindre än 90 minuter.
Det som verkligen utmärker Las Rotas är dess unika kombination av natur och tillgänglighet. Här hittar du skyddade marina reservat, små stränder, panoramavandringsleder och cykelvägar, allt medan du förblir inom nära avstånd till stormarknader, internationella skolor och privata vårdcentraler. Det omgivande samhället består huvudsakligen av permanenta invånare och ägare av fritidshus, vilket erbjuder en lugn och välskött miljö med mycket lite höghusbyggande.
Fastigheten
Detta är en stor privat tomt bestående av flera fristående byggnader, belägen i det eftertraktade området Las Rotas, Dénia, precis en rad bakom havet. Fastigheten inkluderar ett huvudhus, ett separat gästhus, ett tvåvåningsbibliotek och en vinkällare, ett fristående poolhus med bastu, och en stor landskapsanlagd trädgård som omger alla strukturer.
Huvudhuset är fördelat på två våningar och erbjuder en flexibel och rymlig planlösning. På bottenvåningen finns en stor entréhall som kopplar samman flera sällskapsytor, inklusive två separata vardagsrum, en formell matsal och ett galleri som används som konststudio. Köket är helt fristående och har direkt tillgång till trädgården, vilket gör det mycket praktiskt. Även på denna våning finns två sovrum, ett komplett badrum, en gästtoalett, en klädkammare, ett kontor och gott om inbyggd förvaringsutrymme.
Övervåningen definieras av en stor terrass med öppen utsikt över Medelhavet och den omgivande vegetationen. Denna våning inkluderar ett rymligt master bedroom med eget badrum som har badkar och dusch, ett andra rum, ett annat badrum med dusch, och en skafferi utrustad för tvätt och strykning.
Separat från huvudbostaden erbjuder gästhuset ett helt fristående boende med två sovrum, ett badrum med dusch, ett vardagsrum med öppen planlösning mot köket, och en skafferi. Det inkluderar också ett skyddat utomhusmatplats med en inbyggd grill.
En annan fristående struktur används för närvarande som bibliotek och vinkällare. Bottenvåningen rymmer det huvudsakliga biblioteket, medan källaren har omvandlats till en stor vinkällare.
I hjärtat av trädgården finns en dedikerad byggnad som inkluderar en bastu och ett rymligt sällskapsrum, som för närvarande används som relaxavdelning men har potential att omvandlas till ett annat gästrum eller gym. Poolen är utrustad med ett infällbart tak, vilket möjliggör användning året runt, och är omgiven av trädgårdsområden, citrusträd och palmer, samt belagda gångvägar av dolomit och gammalt tegel.
Genom hela fastigheten har varje byggnad byggts och underhållits med fokus på hållbarhet och struktur. Den arkitektoniska stilen har tak av röda takpannor, putsade och målade ytterväggar, och högkvalitativa inredningsdetaljer som marmor- och keramikgolv. Även om fastigheten ursprungligen byggdes på 1970-talet har flera moderniseringar genomförts under åren, med betydande renoveringar och ombyggnader utförda 2005 och 2014.
Tomten inkluderar gott om parkering utanför gatan under ett solidt regntak, med plats för upp till sex fordon. Fastigheten är inhägnad med en betongmur med dolomitfinish och har automatiska dörrar med fjärråtkomst. Tjänster inkluderar kommunalt vatten, trefas elektricitet, ett privat avloppssystem med filtrering, internetåtkomst, luftkonditionering och ett videosäkerhetssystem. Det krävs lite underhåll och invändig ommålning, men den strukturella integriteten och designen av fastigheten är intakt och funktionell.
Sammanfattning
Detta är en sällsynt möjlighet att förvärva en stor egendom med havsaccess i ett av de mest eftertraktade områdena i Dénia. Med tre fristående byggnader, generösa utomhusutrymmen och flexibla konfigurationer är denna fastighet idealisk för köpare som söker utrymme, anpassningsbarhet och avskildhet på kort avstånd från Medelhavet.
Den kombinerar kustnära närhet, oberoende boende och användbarhet året runt, vilket gör den till ett praktiskt och långsiktigt hem. Med en hanterbar lista över nödvändiga uppdateringar är fastigheten redo att anpassas till nästa ägares livsstil utan behov av en fullständig renovering.