Tomt till salu i Tarifa, Cádiz

Unik investeringsmöjlighet: kommersiell lokal - strategisk mark i Tarifa’s primeområde
Oremarkabelt läge: C/ Batalla del Salado, 11, Tarifa. Belägen vid den mest kommersiella huvudgatan, några meter från Avda. de Andalucía och den ikoniska Jerez-porten.
Fastighetsbeskrivning: För närvarande presenteras lokalen som en kommersiell lokal på 137 m² i bottenvåningen (tidigare restaurang), med en exceptionell fasad på 8 meters längd mot C/ Batalla del Salado, vilket garanterar maximal synlighet. Har funktionell planlösning (disk, öppen yta, toaletter, kök/förråd) och tillgång till en övre terrass.
Värdetillägget: Potential för tomt och stadsutveckling. Detta köp är inte bara en lokal, utan hela Tomten i det område med störst värdetillväxt i Tarifa, och erbjuder ett brett spektrum av möjligheter:
Direktdrift: Bevara och renovera lokalen för vilken kommersiell aktivitet som helst med hög lönsamhet.
Blandad användning: Renovera och anpassa lokalen, med möjlighet att bygga ditt eget bostadshus eller lägenhet i övervåningen.
Fastighetsutveckling (maximal lönsamhet): Rivning och uppförande av en bostads/kommersiell byggnad, precis som den intilliggande fastigheten har gjort.
Viktiga stadsutvecklingsparametrar (enligt delplan):
Byggbarhet: Tillåter uppförande av tre våningar (botten + 2), med 80% av tomtens yta reglerad som byggbar, samt en loftvåning med 35% byggnadsarea.
Logisk utvecklingsstrategi: Bottenvåning för en högt värdefull kommersiell lokal, och övre våningar (1:a, 2:a, 3:e) för hög efterfrågade lägenheter. Rekommenderas att inkludera en ljusgård för att optimera utnyttjandet och uppfylla regleringar.
Byggnadsfördel: Den befintliga grunden möjliggör uppförande i faser, vilket gör det möjligt att börja med renoveringen av den kommersiella lokalen och senare lägga till bostadsvåningar.
En exceptionellt attraktiv investering: Köpeskillingen ligger i linje med marknadspriset för en kommersiell lokal (~5.000 €/m² som referens), men med det ovärderliga tillägget av tomten och de breda byggmöjligheterna. Denna dualitet gör investeringen till en oöverträffad finansiell möjlighet, oavsett om det gäller egen verksamhet, bostadsutveckling eller turistuthyrning.