Kommersiell till salu i Santa María de Guía de Gran Canaria, Gran Canaria

Den här kompletta byggnaden ligger i Santa María de Guía, Gran Canaria, och är särskilt avsedd för investerare som söker en tillgång med flera olika intäktsmöjligheter samt möjlighet till utveckling i etapper.

Fastigheten ligger i ett hörnläge och har fasad mot två gator, vilket ger god synlighet, tillgänglighet och möjlighet att organisera olika användningsområden inom samma tillgång.

En tillgång med flera inkomstkällor

Den nuvarande utformningen och det studerade projektet möjliggör en kombinerad exploateringsstrategi, bland annat:
- 5 separata studior, projekterade i ett öppet plan på ca 155 m2.
- Bostadsområde med potential för 7 rum efter de planerade åtgärderna.
- Butikslokal i markplan, med ca 115 m2 öppna ytor samt kontorsyta.
- Källare/garage på ca 165 m2, med uppskattad kapacitet för flera fordon och möjlig kompletterande användning såsom förvaring, beroende på respektive tekniska villkor och gällande bestämmelser.
- Tillgängligt takområde samt övre ytor med möjlighet till förbättring och utnyttjande.
- Hiss och vertikala kommunikationer mellan våningarna.

Första investeringsfasen, redan studerad

Det finns en uppskattad budget för en första omvandlingsfas som syftar till att börja generera intäkter utan att behöva utveckla hela byggnadens fulla potential från start.

Denna första åtgärd omfattar, bland annat:
- iordningsställande av 5 möblerade studior;
- nya sovrum och badrum;
- elinstallationer, VVS och sanitet;
- kök och utrustning;
- förbättring av den övre våningen;
- nytt bärande bjälklag i ett visst område;
- allmän iordningsställning av de ytor som omfattas av insatserna.

Potential för framtida utveckling

Utöver första exploateringsfasen finns teknisk dokumentation som studerar en mer omfattande omvandling och utbyggnad.

Det arkitektoniska förslaget innebär en framtida byggd yta på ca 1.123 m2, där man kombinerar bostads-, kommersiella och parkeringsytor, lager, kontor samt andra ytor.

Denna utbyggnadspotential ska inte förstås som yta som redan är färdigställd, eller som definitivt godkänd exploateringsgrad. Dess genomförande är beroende av ett slutligt projekt, stadsplanebestämmelser, bygglov och övriga relevanta administrativa och tekniska tillstånd.

Investeringsstrategi

Tillgången möjliggör en affärsuppläggning i etapper:
- Fas 1: förvärv och igångsättning av de ytor som har omedelbar kapacitet att generera intäkter.
- Fas 2: optimering av lokalen, parkering, förvaring och övriga ytor.
- Fas 3: värdering och eventuell genomförande av det integrerade utbyggnadsprojektet, beroende på genomförbarhet och tillstånd.

Denna struktur gör att köparen kan anpassa investeringsnivån efter sin strategi, finansiella kapacitet och tidshorisont.

Försäljningspris: 875.000 €