Företag till salu i Sotogrande Costa, San Roque, Cádiz

Enastående möjlighet att förvärva ett premiumkontor i hörnläge, totalrenoverat och redo att flytta in, beläget på en av de mest synliga och prestigefyllda platserna i Sotomarket, Sotogrande.

Fastigheten har nyligen sänkts från 650.000 € till 480.000 € för en snabb försäljning, vilket innebär en allt svårare möjlighet att hitta i Sotogrande. Som jämförelse har en av de enskilda intilliggande lokalerna — med mindre än hälften av ytan, utan renovering och utan läge i hörn — nyligen sålts för cirka 235.000 €. Denna fastighet sammanför två sammanlänkade lokaler, vilket ger mer än dubbla ytan, ett exklusivt hörnläge och en omfattande högklassig renovering på över 200.000 €, inklusive italiensk designmöbler och snickerier tillverkade på beställning i hela utrymmet.

Försäljningen inkluderar två intilliggande butikslokaler i bottenplan som för närvarande fungerar som ett enda rymligt kontor på cirka 111 m², tillsammans med 2 privata underjordiska parkeringsplatser belägna i samma köpcentrum.

Utrymmet är utformat för ett företag som vill ha ett omedelbart premiumexponering och en högkvalitativ företagsimage, utan den tid, de störningar och den kostnad som är förknippad med en ny etablering. Perfekt för ett fastighetsmäklarkontor, family office, advokat-/konsultbyrå, premium coworking-utrymme, showroom, skönhetsklinik, ett finansbolag eller ett kundorienterat företagskontor.

Kontoret har ett exceptionellt kommersiellt synläge tack vare sitt framträdande hörnläge och sina stora glasade skyltfönster, som ger rikligt med naturligt ljus och en utmärkt varumärkesexponering i det ständiga fotgångarflödet i Sotomarket, i anslutning till El Corte Inglés och andra exklusiva butiker.

Planlösning:

- Elegant reception med 3 arbetsplatser
- Rymlig central coworking-yta med 8 arbetsplatser
- Direktionkontor med 2 arbetsplatser och privat väntrum för kunder
- Separat mötesrum
- Privat kök med fullt utrustat office-/matplatsområde
- Privat badrum
- Cirka 7 linjära meter inbyggda garderober och tekniskt förvaringsutrymme

Fastigheten har renoverats enligt lyxiga kommersiella standarder, inklusive:

- Separat luftkonditioneringssystem
- Eget el- och vatteninstallationer
- Högklassigt golv
- LED-belysning i hela utrymmet
- Automatisk dörr med sensorsystem
- Glas- och trädelningar
- Italienska möbler och element tillverkade på beställning
- Separata el- och höghastighetsdatakopplingar i varje arbetsplats

Interiören innehåller dessutom tre tv-system av typen Frame TV, idealiska för digital konst eller presentationer för kunder. Utomhus har kontoret LED-skyltar och sex programmerbara tv-skärmar, lämpliga för branding, marknadskampanjer eller reklamvideor.

Kontoret säljs fullt utrustat och driftsklart, vilket gör det möjligt att starta verksamheten omedelbart och undvika de höga kostnaderna och förseningarna som är förknippade med en ny kommersiell etablering.

I försäljningen ingår två privata parkeringsplatser på plan -2, en tillgång som är särskilt värdefull under perioder med hög besöksfrekvens.

För köpare inom fastighetssektorn finns dessutom möjlighet att förvärva den befintliga verksamheten via ett separat avtal, för en ytterligare summa om 100.000 €.

En unik möjlighet att förvärva ett premiumkontor nyckelfärdigt i Sotogrande till ett pris som är avsevärt lägre än dess återanskaffnings- och renoveringskostnad.