Restaurang/Bar till salu i Granollers, Barcelona

Fastighetsprojekt redo att genomföras i staden Granollers (provinsen Barcelona): återuppbyggnad av en befintlig byggnad med tillägg av två ytterligare våningar. Alla tillstånd och bygglov har redan erhållits.
Slutaktiv: kommersiell bottenvåning + 5 bostadsnivåer, 10 bostäder, en kommersiell lokal och 6 parkeringsplatser, med en total användbar säljbart yta på 1 241 m².
Projektbeskrivning:
Projektet är riktat mot segmentet modern komfort+ bostad samt kvalitativa kommersiella utrymmen. Försäljningspriserna har satts under övre marknadsgränsen med ca 10% för att förbättra likviditeten: för bostäderna — 4 050 €/m²; för den kommersiella lokalen och parkeringsplatserna — 2 700 €/m². Förväntade totala intäkter från försäljning uppgår till 4,75 miljoner euro.
Sammanfattning för investeraren:
Total investeringsvolym (köp av tillgången, återuppbyggnad, rörelsekostnader): 3,36 miljoner euro.
FÖRVÄNTAD nettofördel: cirka 1,39 miljoner euro, vilket innebär:
ROI ≈ 41% (avkastning på investeringen)
IRR ≈ 30–42% (årlig avkastning med hänsyn till projektets duration)
Genomförandetid: 12–18 månader
Projektet utgör ett snabbt och tydligt utvecklingsfall, med fullständig dokumentation, en transparent finansiell modell och hög lönsamhet, lämplig för privata kapital, fonder och bankinstitut.