Restaurang/Bar till salu i Granollers, Barcelona

Fastighetsprojekt redo att genomföras i staden Granollers (provinsen Barcelona): återuppbyggnad av en befintlig byggnad med tillägg av två extra våningar. Alla tillstånd och bygglov har redan erhållits.
Sluttillgång: kommersiell bottenvåning + 5 bostadsvåningar, 10 bostäder, en butikslokal och 6 parkeringsplatser, med en total användbar säljyta på 1 241 m².
Projektbeskrivning:
Projektet är inriktat på segmentet moderna komfort+ bostäder och kvalitetsbutiks-/kommersiella utrymmen. Försäljningspriserna har satts under marknadens övre gräns (~−10%), vilket förbättrar likviditeten: för bostäderna — 4 050 €/m²; för butikslokalen och parkeringsplatserna — 2 700 €/m². Förväntade totala försäljningsintäkter uppgår till 4,75 miljoner euro.
Sammanfattning för investeraren:
Totalt investeringsvolym (köp av tillgången, återuppbyggnad, driftkostnader): 3,36 miljoner euro.
Förväntad nettovinst: cirka 1,39 miljoner euro, vilket motsvarar:
ROI ≈ 41% (avkastning på investeringen)
IRR ≈ 30–42% (årlig avkastning med hänsyn till projektets varaktighet)
Genomförandetid: 12–18 månader
Projektet representerar ett fall av snabb och tydlig utveckling, med fullständig dokumentation, en transparent finansiell modell och hög lönsamhet, lämplig för privat kapital, fonder och bankinstitutioner.