Villa till salu i Santa Cristina d'Aro, Girona

Exceptionellt inflyttningsklart lyxigt villahem med 7 sovrum, med turistlicens, beläget i den prestigefyllda och lugna Bell Lloch Urbanization i Santa Cristina d'Aro, ett av de mest eftertraktade bostadsområdena på Costa Brava. Beläget mellan havet och bergen kombinerar fastigheten avskildhet, generösa ytor och utmärkt tillgänglighet, vilket gör den till både en investering med hög avkastningspotential och en elegant privatbostad.

Villan sträcker sig över två plan och erbjuder stora, välavvägda ytor, inklusive två rymliga vardagsrum och ett matlagnings-/matrum med mycket naturligt ljus.

Av de 7 sovrummen har 5 egna badrum en suite, varav ett badrum har både badkar och dusch, och de övriga 2 sovrummen delar ett badrum med direkt tillgång från varje rum.

Villan är utrustad med 16 solpaneler, vilket minskar energikostnaderna avsevärt och förbättrar den långsiktiga hållbarheten.

Utöver hemmets alla bekvämligheter ingår all nödvändig utrustning för behovet av 14 personer, såsom det stora matbordet intill köket, samt det stora bordet och stolarna på terrassen under det utdragbara markistaket, även för 14 personer, och avkopplingsutrustningen vid poolen och chill-out-ytan, med solstolar och soffor för att koppla av i skuggan och svalare luft. På en annan del av den yttre miljön, en bit från poolområdet, finns trädgårdens mer gastronomiska del, som är grillområdet, fullt utrustat för att kunna äta bekvämt utan att den grillade maten blir kall.

Exteriören är utformad för att njuta av den lyxiga medelhavslivsstilen, med en stor privatpool i L-form byggd 2024, ett grillområde, en lekplats och gott om utomhusutrymmen för avkoppling. En gästtoalett intill poolen tillför extra bekvämlighet, och fastigheten har även två privata utomhusparkeringsplatser inom tomten, samt ett rymligt garage.

Belägen endast 10 km från Costa Bravas stränder erbjuder villan omedelbar tillgång till ett brett utbud av fritidsaktiviteter såsom golf, tennis, mountainbike, vattenparker och prestigefyllda golfbanor, inklusive Golf Club d'Aro, Costa Brava Golf och PGA Catalunya Golf Club.

Girona Airport ligger cirka 40 km bort, medan Barcelona Airport ligger strax över 100 km, vilket säkerställer utmärkt internationell uppkoppling.

Tillkommande inköpskostnader inkluderar de skatter som motsvarar ITP (Property Transfer Tax), samt kostnader för notarie och registrering (cirka €3,000).
ITP beräknas i intervall: Totalt €150,000 i Property Transfer Tax:
1 Första intervallet: upp till €600,000 600,000 × 10% = €60,000
2 Andra intervallet: 600,001 - 900,000 300,000 × 11% = €33,000
3 Tredje intervallet: 900,001 - 1,375,000 475,000 × 12% = €57,000