Lägenhet till salu i El Poblenou, Barcelona stad, Barcelona

Endast för investerare. Besittning av fastigheten kan inte erhållas.

Långsiktig investeringsmöjlighet till ett pris långt under marknadsvärdet, uppskattat till cirka €400,000.

Inga visningar genomförs, förutom för köparen när due diligence har slutförts och reservationsavtalet har undertecknats.
Endast köpare som köper kontant och utan bolån.

Uthyrd fastighet med ett gammalt hyresavtal (indefinit).
Månadshyra: €318.

Kostnader som bärs av ägaren:
• Gemenskapsavgifter: €180 kvartalsvis
• Fastighetsskatt (IBI): €127 kvartalsvis

Byggnaden är i mycket gott skick, med ITE-inspektion godkänd och ett giltigt bevis på beboelighet.

Hyressituation

• Hyresgäst som är 75 år gammal bor med sin fru.
• Båda bor i fastigheten.
• Barnen bor inte i bostaden.
• Vid dödsfall subrogas maken automatiskt.
• Vid döden av den sista av de två:
o Ett barn kan endast subrogas om de kan bevisa verklig och kontinuerlig samboende under de 2 år som föregick.
o Att bara bo "granne" eller på samma gata ger inte subrogationsrättigheter.
o Om ingen ackrediterad samboende finns → avtalet avslutas.

Hyresavtalet föregår 1994 års lag om urbana hyresavtal (LAU), därför:
• Det regleras av 1964 års LAU.
• När det gäller varaktighet, subrogation och hyresuppdateringar tillämpas den andra övergångsbestämmelsen i 1994 års LAU fullt ut.

Vid uppsägning av hyresavtalet på grund av hyresgästens död är subrogation endast möjlig, och i följande ordning:

Maken som bodde med hyresgästen.

Barn som bodde med hyresgästen i minst 2 år före döden (om de inte var minderåriga).

Andra ättlingar, förfäder eller syskon med minst 2 års samboende.

Subrogation måste meddelas hyresvärden inom 3 månader efter döden, med bevis på samboende.

Förköpsrätt och inlösen

Ja, det finns en förköpsrätt (Art. 47 LAU 1964).
Hyresgästen måste informeras formellt (via burofax), med angivande av:
o Pris.
o Väsentliga villkor.
o Köparens identitet.

Hyresgästen har 60 kalenderdagar på sig att utöva förköpsrätten. Efter denna period kan försäljningen genomföras.

Fastigheten ligger i Poblenou, ett av de mest eftertraktade områdena i Barcelona, bara några minuter från stranden.
Belägen på en semi-gående gata i en lugn miljö, omgiven av trädgårdar och gröna områden. Det är en del av en helt renoverad klassisk byggnad som bevarar den ursprungliga arkitektoniska stilen. Byggnaden har få grannar och ingen hiss.

Lägenheten erbjuder 79 m2 byggd yta enligt katastern, ligger på första våningen och är för närvarande uthyrd, vilket gör den till en fastighet avsedd uteslutande för investering.

• Gemenskapsavgifter: €180 kvartalsvis
• ITE-inspektion godkänd och giltigt bevis på beboelighet
• Fastighetsskatt (IBI): €550 årligen

Utmärkt läge mellan havet och stadens centrum. Endast 10 minuters promenad från Poblenou tunnelbanestation (L4), med flera busslinjer, Bicing-stationer och ett brett utbud av butiker, restauranger och tjänster i närheten.