Lägenhet till salu i El Poble Sec, Barcelona stad, Barcelona

Endast för investerare. Besittning av fastigheten kan inte erhållas.

Inga visningar genomförs, förutom för den slutliga köparen när due diligence har slutförts och reservationsavtalet har undertecknats.
Endast köpare som köper kontant och utan bolån.

Långsiktig investeringsmöjlighet till ett pris långt under marknadsvärdet, vilket uppskattas till 350 000 € vid ledig besittning.

Uthyrd fastighet med ett gammalt hyresavtal (indefinit).
Månadshyra: 409 €.

Kostnader som bärs av ägaren:
• Gemenskapsavgifter: 190 € kvartalsvis
• Fastighetsskatt (IBI): 129 € kvartalsvis

Byggnaden är i mycket gott skick, ITE-inspektion genomförd och giltigt bevis på beboelighet. Utmärkt gemensam terrass.

Hyressituation

• Hyresgäst 76 år gammal bor med sin fru.
• Båda bor i fastigheten.
• Barnen bor inte i bostaden.
• Vid dödsfall subrogas maken automatiskt.
• Vid döden av den sista av de två:
o Ett barn kan endast subrogas om de kan bevisa verklig och kontinuerlig samboende under de 2 år som föregick.
o Att bara bo "nära" eller på samma gata ger inte subrogationsrättigheter.
o Om ingen ackrediterad samboende finns → avtalet avslutas.

Hyresavtalet föregår 1994 års stadsplaneringslag (LAU), därför:
• Det regleras av 1964 års LAU.
• När det gäller varaktighet, subrogation och hyresuppdateringar tillämpas den andra övergångsbestämmelsen i 1994 års LAU fullt ut.

Vid uppsägning av hyresavtalet på grund av hyresgästens död är subrogation endast möjlig, och i följande ordning:
4. Maken som bodde med hyresgästen.
5. Barn som bodde med hyresgästen i minst 2 år före döden (om de inte var minderåriga).
6. Andra ättlingar, förfäder eller syskon med minst 2 års samboende.

Subrogation måste meddelas hyresvärden inom 3 månader efter dödsfallet, med bevis på samboende.

Förköpsrätt och inlösen

Ja, det finns en förköpsrätt (Art. 47 LAU 1964).
Hyresgästen måste informeras formellt (via burofax), med angivande av:
o Pris.
o Väsentliga villkor.
o Köparens identitet.

Hyresgästen har 60 kalenderdagar på sig att utöva förköpsrätten. Efter denna period kan försäljningen genomföras.

Fall: Poeta Cabanyes 30, mezzanin, 1:a våningen

• Hyresgäster: 76 år gammal och hans fru.
• Månadshyra: 405 €.
• Gemenskapsavgifter: 190 € kvartalsvis.
• Referensvärde: 268 000 €.
• En dotter som inte bor i fastigheten.

Slutsats

• Samma struktur som Tortellà.
• Make: ja.
• Dotter: endast om hon faktiskt bor tillsammans i 2 år före den sista innehavarens död.

Fastigheten har 93 m2 enligt katastern, är i originalskick och är idealisk för renovering och anpassning till olika behov.
Bilderna är endast vägledande och motsvarar inte den faktiska lägenheten.

Det är en rymlig och mycket ljus lägenhet med dubbel orientering: på ena sidan mot Poeta Cabanyes-gatan och på den andra en stor innergård, vilket erbjuder utmärkta vyer och rikligt med naturligt ljus.

Byggnaden har renoverats helt, har ingen hiss och har passerat ITE-inspektionen med ett giltigt bevis på beboelighet.
Det finns få grannar, med endast en lägenhet per våning.

Det finns en magnifik gemensam takterrass med imponerande utsikt över Montjuïc och staden Barcelona, idealisk för utomhusnjutning.

Det finns möjlighet att förvärva en utmärkt fastighet med nyttjanderätt och en koefficient över en enastående terrass.

Köpskatter och mäklaravgifter ingår inte i priset.