Villa till salu i Gandia, Valencia

FSBS424 – Villa Luna Nueva, SÄNKT MED 50 000 € – VAR €699 000 NU €649 000
EXKLUSIVT UTBUD AV ''FOR SALE BY SALLY IN SPAIN''

Se vår virtuella guidade visning!
Modern, fullt urban, lyxvilla!
Om du gillar en modern bostad utan att behöva göra något – då är den här fastigheten något för dig!

2 boenden inom 1 fastighet (flexibel planlösning)
Vacker träklädd Naya
Utsikt över berg och dalar
Stora fönster som ger ljusa interiörer
Gnistrande pool med inbyggd jacuzzi
Elektriskt entréport med säker parkering utanför väg/infarten
5 minuters bilresa till Gandia
10–15 minuters bilresa till de sandiga “Florida-lika” stränderna!

Vi är glada att kunna presentera exklusivt “Villa Nueva Luna”, en påkostad lyxvilla med 3 sovrum och 3 badrum, belägen nära Gandia stad.

Byggd 1960 och helt ombyggd av nuvarande ägare erbjuder denna imponerande fastighet ljus, yta och eleganta proportioner genomgående. Redan när du kliver in genom dörren välkomnas du av en stor öppen planlösning med hemtrevlig känsla!

Oavsett om du letar efter ett lyxigt semesterboende som du kan låsa och lämna, eller en rymlig och ljus permanentbostad, erbjuder Villa Luna Nueva komfort, praktisk användning och livsstil i lika hög grad.

Kort sagt: modern elegans, och ett perfekt läge – kombinerat.

Fastighetsspecifikationer

Byggyta: 249 m²
Tomt: 405 m²
Byggår: 1960

Sovrum: 3

Bottenvåning (00):

1 dubbelsovrum

Första våningen (01):

2 dubbelsovrum

Badrum: 3

Bottenvåning (00):

1 badrum

Första våningen (01):

1 badrum en suite
1 familjebadrum

Pool: helkaklad pool med pump och filter (klorpool) som integrerar en jacuzzi i ena änden
Stor Naya: Vacker, träklädd täckt terrass – idealisk för avkoppling & middagar
Elektriskt entréport: med utrymme för parkering utanför väg/infarten
Fönster: dubbelglas
Hushålls-/teknikrum på våning 02: inrymmer solbatterier m.m. samt rader av inbyggda garderober
Inbyggda garderober
Lågt underhåll på tomten med pizzaugn och traditionell grill, plus ett förrådsrum

Boende & planlösning: –

Bottenvåning (00)

Inga trappsteg på våning 00 – det finns också ett sovrum och ett badrum på bottenvåningen, så det passar bra för dig med rörelseproblematik!

Från entrédörren kliver du in i detta stora, öppna familjeutrymme (hemmets hjärta) som omfattar ett modernt fullt utrustat kök / vardagsrum / matplats:

Kök:
Inbyggda vitvaror inklusive ugn, häll, spisfläkt, diskmaskin, fristående kyl & frys, modern diskbänk och blandare med vattenfilterkran för Osmosis
Smidiga arbetsytor
Massor av förvaringsutrymme i skåp
Frukosthörna på den centrala ön
Stort panoramafönster med skjut-/glasdörr som öppnar mot Naya & poolterrassen för måltider utomhus (alfresco)

Rymligt vardagsrum / matplats:
Ljust med fönster i dubbla väderstreck och stora altandörrar som leder till sidoterrassen och imponerande Naya med utsikt över poolen
I den öppna delen längst bak i huset finns en indelad matplats som är ljusfylld

Precis framför köket finns den indelade TV-/avslappningsdelen

Från vardagsrumsdelen finns en liten inre hall med gästbadrummet till vänster och dubbelsovrummet längst bort.

Första våningen (01)
Modern trappa som leder till: ett öppet plan med vardagsrum (med modern eldstad/vedkamin) och vackra vyer, vidare till en matplats som leder till ett fullt utrustat kök med integrerade vitvaror: Golvet på denna nivå är gjort av brasiliansk körsbärsträ (Jatova).

Master bedroom / badrum en suite
Stort dubbelsovrum
Omklädningsdel med generöst walk-in-garderobsutrymme
Badrum en suite med walk-in-dusch, modern tvättställsmöbel med handfat & WC

Ett ytterligare stort dubbelsovrum på denna våning med inbyggda garderober och ett stort, modernt familjebadrum.

Våning (02)
En trappa upp tar dig till:

Ett hushålls-/tvättutrymme med inbyggda skåp/förvaring & tvättmaskin / torktumlare samt en yta för solbatterier m.m.
Tillgång till en solbrygg-/solbadspatio, eller praktiskt för att torka tvätten på varma sommardagar

Installationer, uppvärmning & ventilation

Huvudelström – 5,75 KW tecknad effekt
Kommunalt vatten och kommunalt avlopp
Osmosisfilter för dricksvatten
12 x solpaneler på 455 Kw vardera + 1 batteri på 11 Kwh
2 x solvarmvattenberedare på taket = 150 liter
Elvarmvattenberedare i hushålls-/teknikrummet
Centraliserad AC för varm- och kalluft i hela huset
Vedkamin – vardagsrum på första våningen

Hög-hastighets fiberoptik installerad 1GB hastighet

Klicka på DOKUMENT för att se våra planritningar med ungefärliga rumsstorlekar

Årliga skatter

IBI-skatt (taxor):
€561,53

Skräp-/sophämtning:
€53,36

Återvinningsskatt:
€112,69

LÄGE – Det bästa av två världar

Villa Luna Nueva har ett utmärkt läge nära Gandia, med både stadens bekvämligheter och strandliv – bara en kort bilresa bort.

5 minuter till Gandias historiska centrum
Butiker, barer, restauranger, Borgia Palace, teater & kulturella sevärdheter

10 minuter till Playa de Gandia
12 km med gyllene Blue Flag-stränder
Promenad, småbåtshamn, restauranger & livligt nattliv

5 minuter till större shoppingcenter:
Carrefour, Zara, Decathlon, Leroy Merlin, Media Markt & fler

Närliggande golfbanor (30–45 min):
Oliva Nova Golf (Seve Ballesteros design)
La Galiana – en av Europas mest natursköna banor

Utmärkta kommunikationer:
45–50 min till Valencias flygplats
1 timme 15 min till Alicantes flygplats
Diregttåg från Gandia till Valencia (ca 45 min) med metroförbindelse till flygplatsen

Vad är så speciellt med Villa Luna Nueva?

Modern, ljusfylld villa med en känsla av lyx
Energisparande: solsystem med reservbatterier
Fullt urbaniserat område, därför lämpligt för bolån och ansökan om turistlicens
Lågt underhåll på tomten med pool
Dragkörda system (kanal-/ducted) för varm och kall luft i hela huset
Flexibel planlösning för permanentboende eller semester (kan vara för 2 familjer)
Smidigt att låsa och lämna
Utomhus-BBQ med pizzaugn
Larm med Securitas Direct
Nära Gandia stad & 3 minuters bilresa till Mercadona supermarket!
Kort bilresa till de sandiga “Florida-lika” stränderna

Sammanfattning

Villa Luna Nueva erbjuder ljusfyllda rum, elegant design och ett oslagbart läge nära Gandia stad och dess vackra kustlinje.

Kontakta oss idag för att boka din visning – du kommer inte att bli besviken!

Observera: Vi tar inte ut någon provisionsavgift av köpare – säljarna betalar vår provision. Vi hjälper till med flytt och erbjuder löpande support; våra tjänster till köpare är HELT UTAN KOSTNAD!

Det angivna priset inkluderar inte spanska överlåtelseskatter, kostnader för notarius publicus eller avgifter för fastighetsregistret. Inredning ingår inte om inget annat anges. Detta dokument är endast för information, är vägledande och ej bindande, och utgör inte kontraktsinformation; dess användning är strikt kommersiell.