Villa till salu i Los Gallardos, Almería

Modern villa med 3 sovrum och privat pool under konstruktion i Huerta Nueva, Los Gallardos, Almería

Denna moderna enplansvilla med privat pool ligger i det bostadsområde som kallas Huerta Nueva i Los Gallardos, bara 15 minuters bilfärd från stränderna i Mojácar. Designad med rena arkitektoniska linjer och öppna ytor för att vara i boendeytor, erbjuder fastigheten en bekväm layout med moderna finishar och en stark koppling mellan inomhus- och utomhusområdena.

Huset är fördelat på ett enda plan, vilket gör det praktiskt för vardagslivet. Stora skjutdörrar i glas kopplar samman de inre sällskapsytorna med terrassen och poolen, vilket möjliggör rikligt med naturligt ljus och enkel tillgång till utomhusutrymmena.

Inomhuslayout
Villan inkluderar:
• Rymligt öppet vardagsrum och matplats
• Fullt utrustat kök med central ö och frukostbar
• Inbyggda vitvaror, inklusive inbyggd ugn och mikrovågsugn
• Tre sovrum, inklusive ett master bedroom med eget badrum
• Två kompletta badrum + separat utomhusbadrum för gäster vid poolterrassen

Alla sovrum har direkt tillgång till trädgården eller utsikten över poolen.

Utomhusområden
Det utomhusutrymmet har designats för enkel underhåll och användning året runt:
• Privat pool
• Delvis täckt terrass med pergola, lämplig för utomhusmat eller avkoppling
• Trädgård med konstgräs
• Utvändig trappa som leder till takterrassen med potential för solarium eller ytterligare fritidsområde
• Privat parkering inom tomten med elektrisk ingångsdörr

Byggnation och finishar
Fastigheten är byggd med armerad betongstruktur och högkvalitativa material genom hela anläggningen. Nyckelfunktioner inkluderar:
• Ytterväggar byggda med termobrickor för att förbättra termisk isolering
• Inre väggar med ljud- och termisk isolering
• Porcelangolv i hela huset med trälook
• Halkfria porcelangolv utomhus på terrasser och tillgångsområden
• Moderna keramiska plattor i badrummen med stora formatfinishar
• Vit putsad fasad med dekorativa element av trä och svart aluminium

Fönster och dörrar
• Utvändig snickeri av aluminium med termobrytare (Technal-system)
• Dubbla glasrutor med solskydd och lågemissionsglas
• Inre dörrar med vit lackfinish och handtag i rostfritt stål

Klimatkontroll och energieffektivitet
Huset är designat för komfort och energieffektivitet:
• Luft-vatten värmesystem som ger varmvatten och klimatkontroll
• Golvvärme
• Kanalsystem för luftkonditionering med dolda ventiler
• Smart klimatkontroll med fjärrhantering

Elinstallation
• Inbyggd LED-belysning i hela fastigheten
• Elektriska armaturer Niessen Sky White
• Kabel-TV-installation (analog och digital)
• Videointercomsystem
• Elektrisk ingångsdörr

Förinstallationer inkluderar:
• Laddningspunkt för elfordon
• Solcellsanläggning

Anpassningsalternativ
Den standardmässiga specifikationen tillåter ytterligare förbättringar eller modifieringar efter samråd och budget, vilket ger köpare möjlighet att anpassa vissa finishar eller funktioner.

Beräknade köpkostnader 358.500 €
Ytterligare kostnader (inte inkluderade i priset):
• Skatt på överlåtelse av fastigheter (ITP): 10% – 35.850 €
• Stämpelskatt (AJD): 1,2% – 4.302€
• Notarie: ca 1.076 €
• Fastighetsregistrering: ca 896 €
• Agentens provision som ska betalas av köparen: 0 €
Totala beräknade ytterligare kostnader: ca 42.124 €
Totalt: 400.624 €

Plats
Huerta Nueva är ett väletablerat bostadsområde i utkanten av byn Los Gallardos, som erbjuder en lugn miljö samtidigt som det ligger nära vardagliga tjänster som butiker, restauranger, skolor och medicinska tjänster. Stränderna i Mojácar, Garrucha och Vera Playa kan nås på cirka 15 minuter med bil.

Flygplatsanslutningar
Fastigheten är idealiskt belägen för att nå flera flygplatser: Almerías flygplats ligger bara 1 timme bort, Murcias flygplats cirka 1 timme och 20 minuter, Alicante kan nås på cirka 2 timmar och Málaga på 2 timmar och 45 minuter.

Golf i närheten
Golfentusiaster kommer att uppskatta att ha fyra utmärkta banor inom räckhåll: Marina de la Torre i Mojácar, Valle del Este i Vera, Desert Springs i Cuevas del Almanzora och Aguilón Golf i Pulpí.

Villa Huerta Nueva — #ME 3190
Chalet
Fristående — Nybyggnation
3 sovrum
2 badrum
+ Toalett
Tomtarea 333 m²
Byggd yta 120 m²
Allmän vatten
Allmän el
Telefon Möjlig
Internet Möjlig