Villa till salu i Los Gallardos, Almería

Modern villa med 3 sovrum och privat pool under konstruktion i Huerta Nueva, Los Gallardos, Almería

Denna moderna enplansvilla med privat pool ligger i det bostadsområde som kallas Huerta Nueva i Los Gallardos, bara 15 minuters bilfärd från stränderna i Mojácar. Designad med rena arkitektoniska linjer och öppna ytor för att vara i boendeytor, erbjuder fastigheten en bekväm layout med moderna finishar och en stark koppling mellan inomhus- och utomhusområdena.

Huset är fördelat på ett enda plan, vilket gör det praktiskt för vardagslivet. Stora skjutdörrar i glas kopplar samman de inre sällskapsytorna med terrassen och poolen, vilket möjliggör rikligt med naturligt ljus och enkel tillgång till utomhusutrymmena.

Inomhuslayout
Villan inkluderar:
• Rymligt öppet vardagsrum och matplats
• Fullt utrustat kök med central ö och frukostbar
• Inbyggda vitvaror, inklusive inbyggd ugn och mikrovågsugn
• Tre sovrum, inklusive ett master bedroom med eget badrum
• Två kompletta badrum + separat utomhusbadrum för gäster vid poolterrassen

Alla sovrum har direkt tillgång till trädgården eller utsikten över poolen.

Utomhusområden
Det utomhusutrymmet har designats för enkel skötsel och användning året runt:
• Privat pool
• Delvis täckt terrass med pergola, lämplig för utomhusmat eller avkoppling
• Trädgård med konstgräs
• Utvändig trappa som leder till takterrassen med potential för solarium eller ytterligare fritidsområde
• Privat parkering inom tomten med elektrisk ingångsdörr

Byggnation och finishar
Fastigheten är byggd med armerad betongstruktur och högkvalitativa material genom hela anläggningen. Nyckelfunktioner inkluderar:
• Ytterväggar byggda med termiska tegelstenar för att förbättra termisk isolering
• Inre väggar med ljud- och termisk isolering
• Porcelangolv i hela huset med trälook
• Halkfria porcelangolv utomhus på terrasser och åtkomlighetsområden
• Moderna keramiska plattor i badrummen med stora formatfinishar
• Vit putsad fasad med dekorativa element av trä och svart aluminium

Fönster och dörrar
• Utvändig snickeri av aluminium med termisk brytning (Technal-system)
• Dubbla glasrutor med solskydd och lågemissionsglas
• Inre dörrar med vit lackfinish och handtag i rostfritt stål

Klimatkontroll och energieffektivitet
Huset är designat för komfort och energieffektivitet:
• Luft-vatten värmesystem som ger varmvatten och klimatkontroll
• Golvvärme
• Kanalsystem för luftkonditionering med dolda ventiler
• Smart klimatkontroll med fjärrhantering

Elinstallation
• Inbyggd LED-belysning i hela fastigheten
• Elektriska armaturer Niessen Sky White
• Kabel-TV-installation (analog och digital)
• Videointercomsystem
• Elektrisk ingångsdörr

Förinstallationer inkluderar:
• Laddningspunkt för elfordon
• Solcellsanläggning

Anpassningsalternativ
Den standardmässiga specifikationen tillåter ytterligare förbättringar eller modifieringar efter samråd och budget, vilket ger köpare möjlighet att anpassa vissa finishar eller funktioner.

Juridisk anmärkning
Det angivna priset inkluderar inte skatter eller köpkostnader.
Erbjudandepris: 358.500€
Slutligt uppskattat pris inklusive skatter och kostnader: 400.624€
Provision: Betalas av säljaren.
Uppskattade köpkostnader:
• Notarie: ca 1.076€
• Registrering: ca 896€
Skatter ingår inte:
• Skatt på överföring av fastigheter (ITP):
10% av det uppskattade köpvärdet – 35.850€
• Stämpelskatt (AJD):
1,2% av det uppskattade köpvärdet – 4.302€
(Den exakta summan beror på köparens skattesituation.)

Plats
Huerta Nueva är ett väletablerat bostadsområde i utkanten av byn Los Gallardos, som erbjuder en lugn miljö samtidigt som det ligger nära vardagliga tjänster som butiker, restauranger, skolor och medicinska tjänster. Stränderna i Mojácar, Garrucha och Vera Playa kan nås på cirka 15 minuters bilfärd.

Flygplatsanslutningar
Fastigheten är idealiskt belägen för att nå flera flygplatser: Almería flygplats ligger bara 1 timme bort, Murcia flygplats cirka 1 timme och 20 minuter, Alicante kan nås på cirka 2 timmar och Málaga på 2 timmar och 45 minuter.

Golf i närheten
Golfentusiaster kommer att uppskatta att ha fyra utmärkta banor inom räckhåll: Marina de la Torre i Mojácar, Valle del Este i Vera, Desert Springs i Cuevas del Almanzora och Aguilón Golf i Pulpí.

Villa Huerta Nueva — #ME 3190
Chalet
Fristående — Nybyggnation
3 sovrum
2 badrum
+ Toalett
Tomtarea 120 m²
Byggd yta 333 m²
Allmän vatten
Allmän el
Telefon Möjlig
Internet Möjlig