Villa till salu i Ollerías, Córdoba stad, Córdoba

Vi presenterar ett fristående hus beläget i hjärtat av den gamla staden Córdoba, en av de mest emblematiska och charmiga områdena i staden. Denna fastighet har en enorm potential, eftersom den erbjuder möjligheten att delas upp i två oberoende bostäder och en liten loft.

Huset har två våningar med möjlighet till separata ingångar, idealiskt för att skapa två bostäder eller för en stor familjebostad.

Vi kommer in genom den typiska cordobesiska hallen som leder till en rymlig hall där till vänster finns ett stort rum med kök följt av en liten toalett med dusch (som har använts som loft). Till höger finns ett sovrum, följt av trappan som leder till första våningen med två rymliga sovrum, ett komplett badrum och ett rum som en gång kommunicerade med det som nu är den andra bostaden. Fortsätter vi uppför trappan når vi en stor takterrass.
Tillbaka i hallen går vi rakt ut till en stor cordobesisk innergård och framför oss finns ingången till den andra bostaden, som har vardagsrum, kök med skafferi/tvättstuga och trappa som leder till andra våningen med tre sovrum, varav två vetter mot innergården och det huvudsakliga har tillgång till en liten innergård som flödar av ljus och ventilation.

Huvuddrag:

- Två våningar med separata ingångar, idealiska för att skapa två bostäder eller för en stor familjebostad.

- Privilegierad plats i den historiska stadskärnan, bara några minuter från centrum och intressanta monument.

- Generös yta med flera rum, badrum och rymliga sällskapsytor.

- Andalusisk innergård full av naturligt ljus och den äkta traditionella cordobesiska charmen.

- Höga tak och ursprungliga arkitektoniska detaljer som bevarar husets historiska karaktär.

- Idealisk för investering: omvandla det till två bostäder för turistuthyrning eller för privat boende.

Detta hus är perfekt både för dem som söker en bostad med karaktär och autenticitet, och för dem som vill investera i en fastighet med hög avkastningspotential.

Transparens- och kostnadsredovisningsklausul (Lag 10/2025)
Försäljningspris + kostnader
I enlighet med informationsskyldigheterna enligt Lag 10/2025, den 28 december, om kundtjänst och transparens, samt gällande branschregler, noteras att det angivna priset inte inkluderar kostnader och skatter som är knutna till förvärvet, vilka redovisas nedan:
Skatt på överlåtelse av fastigheter (ITP): Den gällande skattesatsen i den autonoma regionen Andalusien kommer att tillämpas (vanligtvis 7%, utan att det påverkar reducerade satser på 3,5%, 1,2% eller 1% som kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter eller fastighetens egenskaper). Skatten beräknas på det referensvärde som fastställts av kataster eller försäljningspriset, det som är högre.
Notarieavgifter: Notarieavgifterna beräknas enligt den officiella taxan som regleras i bilaga I till kungligt dekret 1426/1989, den 17 november, som godkänner notarieavgiften.
Registreringskostnader: Registreringen i fastighetsregistret debiteras enligt den officiella taxan som fastställs i bilaga I till kungligt dekret 1427/1989, den 17 november, som godkänner notarieavgiften.
Förvaltningskostnader (Förvaltning): Avgifterna för den administrativa handläggningen, skatteavräkningen och registreringen uppgår till [600 ca] € (inklusive moms).