Finca/Hus på landet till salu i Albaida, Valencia

I det natursköna området Los Llanos, i Canillas de Albaida, ligger en av de mest kompletta och mest potentiella lantbruksfastigheterna i Axarquía: mer än 5 hektar platt mark, rikligt med vatten, en mogen odling i full produktion och lagligt registrerade byggnader. En mycket ovanlig kombination i området, idealisk både för jordbruksinvesteringar och för dem som söker en stor privat egendom i en privilegierad naturlig miljö.

Fastigheten har 120 m2 byggd yta, fördelat på en bostad på 71 m2 och en jordbruksbyggnad på 38 m2, båda byggda 1999. Helheten integreras i ett öppet landskap, utan närliggande grannar och med total avskildhet, vilket erbjuder en perfekt balans mellan jordbruksverksamhet och livskvalitet.

Konsoliderad och diversifierad odling
Fastigheten rymmer en mogen jordbruksverksamhet, med grödor i full produktion:

300 avokado, varav 200 är över 15 år gamla, i sin maximala produktion.

Årlig produktion ungefär: 9.000 kg, fördelat på tre olika sorter, vilket möjliggör skördeplanering och optimering av försäljningspriser.

70 olivträd i produktion.

10 kastanjeträd.

Förutom plommon, apelsinträd, citronträd och fikonträd, som bidrar med mångfald och självförsörjning.

Marken är mestadels platt, något exceptionellt i Axarquía, vilket möjliggör full mekanisering och minskar arbetskostnaderna avsevärt. Fastigheten har rikligt med vatten, en särskilt värdefull resurs i regionen, och har ett helt automatiserat bevattnings- och gödningssystem, vilket garanterar effektivitet och stabilitet i produktionen.

Lönsamhetsförhållanden och ekonomisk potential
Den nuvarande avokadoproduktionen (ca 9.000 kg/år) gör det möjligt att uppskatta en mycket attraktiv lönsamhet:

Uppskattade årliga intäkter
Med ett konservativt pris vid ursprunget på 1,8–2,2 €/kg:

Årliga intäkter: 16.200 – 19.800 €

Reducerade driftskostnader
Tack vare:

Platt mark (mindre arbetskraft).

Automatisering av bevattning och gödning.

Rikligt med vatten (minimala kostnader).

Uppskattade kostnader: 3.000–4.500 €/år.

Uppskattad nettoinkomst
12.000 – 16.000 €/år endast från avokadon.

Utan att räkna med olivträd, kastanjeträd och ytterligare fruktträd.

Avkastning på försäljningspriset (ROI)
Med ett utgångspris på 250.000 €:

Uppskattad ROI:
4,8% – 6,4% årligen

En avkastning som är mycket högre än för insättningar, obligationer eller landsbygdsuthyrningar, med en konkret, produktiv tillgång och långsiktig värdeökning.

Tillväxtpotential
Möjlighet att öka planteringsdensiteten.

Utvidgning av bevattningsområden.

Introduktion av högvärdiga sorter.

Optimering av direktmarknadsföring.

En fastighet att leva i eller att utnyttja
Denna egendom erbjuder två värden i ett:

För jordbruksinvesterare
En lönsam verksamhet från första dagen, med vatten, automatisering, platt mark och konsoliderad produktion.

För utländska köpare
Ett stort privat utrymme, omgiven av natur, med en laglig bostad och möjlighet att utveckla ett personligt projekt i en autentisk och lugn miljö.