Villa till salu i Alhaurín el Grande, Málaga

Rustik egendom med två oberoende bostäder och privata pooler – Alhaurín el Grande / Cártama

I hjärtat av det böljande landskapet i Alhaurín el Grande, omgiven av olivlundar och öppna himlar, ligger denna exceptionella lantliga egendom. Belägen på en privat tomt på 4.128 m², erbjuder den två helt oberoende bostäder som kombinerar integritet, mångsidighet och den äkta andalusiska charmen.

Idealisk för:

• Investering med hög avkastning (båda bostäderna har turistlicens och NRA-registrering)
• Familjer som vill bo tillsammans med oberoende eller ha ett gästhus
• Permanent bostad med möjlighet att generera extra inkomster

Huvuddrag:

• Oberoende ingångar, trädgård och privat pool för varje bostad
• Juridisk status AFO och OCA-certifiering
• Anslutning till elnätet
• Egen brunn och tillgång till bevattningskanal
• Certifierat septiksystem med modern biologisk filter
• Utmärkt läge med bra förbindelser till Alhaurín el Grande, Cártama, Málaga och Costa del Sol

Bostad 1

Fördelad på en enda våning, utmärker sig denna bostad för sin ljushet och komfort:
• Rymligt vardagsrum-matsal med integrerat kök
• 3 sovrum och 2 badrum
• Luftkonditionering i alla rum
• Mysig täckt veranda

Utomhus erbjuder den ett idealiskt utrymme för att njuta av det medelhavsklimatet:
• Privat pool och jacuzzi
• Grillområde
• Förråd och hönshus
• Inhägnad trädgård med vackra öppna vyer

Bostad 2

Även den på en enda våning, funktionell och rymlig:
• Vardagsrum-matsal och kök
• 4 sovrum och 1 badrum
• Luftkonditionering

Oberoende exteriör med:
• Rymlig täckt veranda
• Privat pool
• Förråd och hönshus
• Helt inhägnad trädgård med egen ingång

En unik möjlighet

Det är verkligen exceptionellt att hitta två helt oberoende bostäder inom samma rustika egendom, var och en med sin egen pool och privat tillgång. En egendom som utmärker sig för sin flexibilitet, integritet och juridiska säkerhet, perfekt både för investerare och för dem som vill njuta av den andalusiska livsstilen med flera möjligheter.

Det angivna priset inkluderar inte kostnader och skatter som är förknippade med förvärvet, vilka redovisas nedan:
- Skatter som inte ingår: ITP /7% i Andalusien) på det referensvärde som anges i fastighetsregistret: 795.000€ uppskattat till 55.650€ (Det exakta beloppet beror på köparens skattesituation. Utan att påverka reducerade skattesatser på 3,5%, 1,2% eller 1% som kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter eller egendomens egenskaper) Skatten tas ut på det referensvärde som anges i fastighetsregistret, det försäljningspris som är högre.
- Notariatskostnader. Notariekostnaderna beräknas enligt den officiella taxa som regleras i bilaga I till kungligt dekret 1426/1989, den 17 november, som godkänner notarietaxan. Ca. 1.200 € inklusive moms.
- Kostnader för fastighetsregistrering. Registreringen i fastighetsregistret debiteras enligt den officiella taxa som fastställs i bilaga I till kungligt dekret 1427/1989, den 17 november, som godkänner notarietaxan. Ca. 600 € (inklusive moms)
- Förvaltningskostnader (förvaltning): Avgifterna för den administrativa hanteringen, skatteavräkningar och registrering uppgår till 300 € (inklusive moms).
- Agentavgifter: ingår i det angivna priset.
- Totalt uppskattat med skatter, notariet och registrering: 57.450 €