Villa till salu i El Mas Fumats, Roses, Girona

Om du letar efter att bara titta, spendera tid eller jämföra priser utan verklig avsikt, är detta hus inte för dig. Denna villa är tänkt för den som vet exakt vad de vill ha: en ny, effektiv, bekväm fastighet, i ett av de mest lugna områdena i Mas Fumats, och med allt klart för att njuta av den i många år utan renoveringar, utan överraskningar och utan tidsförluster.

En plats som inte kan förklaras, utan bara njuts. Beläget på en gata utan trafik, där endast de fyra grannarna passerar. Inga främmande bilar, inga onödiga ljud, inga nyfikna blickar, total integritet. Mas Fumats behöver ingen presentation, men just denna specifika plats gör skillnad: verklig lugn, integritet och en etablerad bebyggelse, bara några minuter från Roses, havet och alla tjänster, men tillräckligt avlägsen för att verkligen koppla av.

En välutnyttjad tomt, utan onödiga kvadratmeter. 510 m² tomt designad med ett klart mål: att leva både utomhus och inomhus utan överdrivet underhåll. Inga omöjliga trädgårdar eller utrymmen som blir övergivna. Här har varje kvadratmeter sin mening: terrass, pool, utomhusområden och ett hus som öppnar sig mot utsidan på ett naturligt sätt. För lyx handlar inte om att ha mer, utan om att ha lagom… välgjort.

Intelligent fördelning: bekvämlighet som nästan ingen erbjuder i Mas Fumats. 190 m² byggda som översätts till en praktisk och bekväm bostad från första dagen. 164 m² byggd bostad, 24,50 m² garage med direkt tillgång, 30 m² mellan överdäck och privat pool på 20 m². Och nu kommer det viktiga. På samma våning som gatan, utan trappor, hittar du: ett rymligt och glasat vardagsrum på nästan 50 m² med direkt utsikt över poolen, ett öppet, modernt och funktionellt kök, två sovrum, ett komplett badrum en suite, en toalett, direkt tillgång till garaget. Detta är mycket ovanligt i Mas Fumats. Och den som tänker på pensionering, daglig bekvämlighet eller distansarbete vet att värdera detta omedelbart. Färre trappor. Mer livskvalitet.

Övervåning: integritet och utrymme för alla. På första våningen finns: två ytterligare sovrum, ett komplett badrum, utgång till en terrass med fri utsikt över bebyggelsen. Idealisk för gäster, familj eller helt enkelt för att tydligt separera viloområdet. Varje utrymme har sin funktion.

Ett riktigt nytt hus. Byggarbetet började i oktober. I december avslutas bottenvåningen. I januari påbörjas byggandet av andra våningen. Om allt går enligt plan kommer bostaden att vara klar för att njutas av från sommaren 2026. Det betyder att du får en ny bostad, nya installationer och slipper tänka på reparationer, fukt eller dolda renoveringar under många år.

Hög kvalitet och tydliga beslut. Här finns inga ändringar i fördelningen eller sista-minuten-experiment. Varför? För att projektet är väl genomtänkt från början. Om du bokar före januari kan du välja: golvets finish, kakel i badrummen, färgen på köket. Efter det datumet går byggandet snabbt framåt och vi behöver allt material för avslutning i mars. Detta är inte press. Det är organisation.

Effektivitet, komfort och låg förbrukning. Solpaneler, reversibel klimatisering, fullt utrustat kök med alla apparater, separat tvättstuga, varmvatten med elektrisk ackumulator. Ett hus tänkt för att bo året runt, inte bara för semester. Idealisk för den som vill distansarbeta med komfort eller tillbringa långa perioder utan överraskningar i räkningarna.

Välgjord konstruktion, det som inte syns spelar också roll. Under utförandet av grunden har en komplett utvändig vattentätning genomförts, tillsammans med ett lämpligt dräneringssystem för att undvika framtida fukt. Denna typ av detaljer syns inte på bilderna, men gör skillnad över tid. Vi kommer att lägga till bilder i takt med att arbetet fortskrider så att du kan följa utvecklingen och kontrollera den verkliga byggkvaliteten.

Pris, officiell värdering och smart köp. Denna bostad har redan värderats av en godkänd värderingsman av Bank of Spain till 649.000 €. Det är ingen kommersiell uppskattning eller en uppblåst siffra för att förhandla. Det är en teknisk, objektiv och dokumenterad värdering. Nu kommer den viktiga nyansen. Med den nuvarande lagstiftningen skulle ett köp för det beloppet innebära att köparen skulle behöva betala 11% i överlåtelseskatt, istället för 10%. Och den skillnaden, i en affär av denna storlek, är inte obetydlig. Av den anledningen erbjuds fastigheten under 600.000 €, medvetet och strategiskt, så att köparen beskattas med 10% och inte 11%. Resultat: en officiellt värderad bostad långt över försäljningspriset. Mindre skattebörda för köparen. En mer effektiv, tydlig och välplanerad affär från början. Detta handlar inte om att sänka priset av behov. Det handlar om att sälja med intelligens… och att köpa ännu bättre.

En sista sak. Det finns en överraskning i denna villa som bara avslöjas under besöket. Den finns inte på ritningarna. Den finns inte i annonsen. Och det är en av de detaljer som får vissa köpare att säga: "Nu förstår jag."

Ett tydligt, ordnat och genomtänkt betalningssystem för seriösa köpare. Detta är ingen improviserad kampanj eller en förvirrande affär. Betalningssystemet är utformat för den som förstår hur man köper en nybyggd bostad utan överraskningar och med juridisk säkerhet. Strukturen är följande: 10% vid bokningstillfället, för att blockera bostaden och ta den från marknaden. 20% ytterligare efter 30 dagar, när allt är klart, granskats och undertecknats. Innan den 31 maj måste 60% av det totala priset ha betalats. De återstående 40% betalas på dagen för undertecknandet och nyckelöverlämningen, planerad till juni 2026. Bygget kommer att vara avslutat. Den enda faktorn som kan justera det exakta datumet för undertecknandet är att få det slutliga byggcertifikatet från kommunen, som, om du känner till området, vet att inte precis utmärker sig för sin snabbhet. Byggaren, å sin sida, håller dock tidsfristerna. Och det är vad som verkligen betyder något. Här finns inga otydliga betalningar, inga föränderliga villkor, inga sista-minuten-överraskningar. Bara en logisk, transparent och i linje med den verkliga byggnadsutvecklingen. Om du tänker på en andra bostad på Costa Brava, köps denna villa inte på impuls. Den köps när du förstår projektet, platsen… och vad du kommer att ha färdigt i dina händer 2026.