Lägenhet till salu i Puerto Vera - Las Salinas, Vera, Almería

Unique Vera Beach är ett exklusivt lägenhetskomplex för turistuthyrning beläget i det prestigefyllda området Puerto Rey, i Vera Playa, på Costa de Almería. Cirka 800 meter från den sandiga kusten och på bekvämt gångavstånd från den berömda Playazo de Vera erbjuder denna satsning ett exceptionellt läge vid Medelhavet, där ett avkopplat kustliv möter ett stort behov av vistelser och semesterboenden.

Projektet består av 181 fullt möblerade turistlägenheter fördelade i sju byggnader i låg höjd, med ett urval av planlösningar med ett, två och tre sovrum. Många enheter har rymliga terrasser, och vissa lägenheter på översta våningen har privata solarium, perfekta för att njuta av utomhuslivet, sola eller äta middag utomhus i det milda medelhavsklimatet. Komplexet ska vara färdigställt och redo till september 2026.

Lägenheter med 3 sovrum finns till salu mellan 180 000 € och 190 000 €; kontakta oss för planritningar och mer information.

Alla lägenheter levereras redo för användning eller uthyrning, med egenskaper som inkluderar: luftkonditionering, Wi‑Fi och ett fullt utrustat kök med diskmaskin, ugn, mikrovågsugn och tvättmaskin. Interiörerna är ljusa, funktionella och utformade för semesterkomfort.

Resort-liknande service
Unique Vera Beach utmärker sig genom sina gemensamma anläggningar i resortstil, som erbjuder ägare och gäster ett brett utbud av fritids- och livsstilstjänster som är ovanliga i typiska bostadsprojekt:
• Flera utomhuspooler
• Fullt utrustat gym
• Mat- och gastronomibar
• Affärscenter
• Biosalong
• Barnklubb och lekcenter

Dessa egenskaper hjälper till att locka turister och stärker den stora uthyrningspotentialen.

Fastighet och operativ struktur — Viktig juridisk information
Eftersom lägenheterna i Unique Vera Beach klassificeras som turistlägenheter enligt den andalusiska lagstiftningen finns det specifika juridiska och operativa krav som köpare måste känna till:

Skyldigheter för användning och uthyrning
• Enligt lag får ägaren använda lägenheten i högst 60 dagar per år.
• Under resten av året måste ägaren överlåta skötseln och uthyrningsdriften av lägenheten till ett avtalat driftsbolag («Explotadora Única»).
• Innan köpehandlingen undertecknas kommer ägaren att underteckna ett avtal med detta driftsbolag, där båda parters rättigheter och skyldigheter anges.
• Driftsbolaget ansvarar för alla delar av uthyrningshanteringen, inklusive marknadsföring, bokningar, städning, tvätt och gästtjänster, och tar ut en provision av ägarens uthyrningsintäkter.

Skattemässig struktur och köp
Köp i Unique Vera Beach kan göras på två sätt:
1. Med ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
• Köpare som betalar med ITP måste erlägga 7 % av köpeskillingen som skatt.
2. Under «momspliktig» (Sujeto Pasivo de IVA)
• Köpare i denna kategori är befriade från att betala mervärdesskatt (IVA) eller ITP, vilket innebär en betydande besparing
• I stället betalar de 1,2 % av köpeskillingen som Actos Jurídicos Documentados (AJD).

Periodiska skattedeklarationer
• Oavsett om lägenheten köps under ITP-regimen eller som en investering under omvänd skattskyldighet (momspliktig), eftersom lägenheten är en turistfastighet med licens vars förvaltning är kontrakterad till ett förvaltningsbolag:
Ägaren måste fakturera förvaltningsbolaget uthyrningsintäkterna, med 21 % moms och en källskatt på 19 % av IRPF.
Ägaren är skyldig att lämna in kvartalsvisa momsdeklarationer (Modelo 303) samt den årliga sammanställningen av moms (Modelo 390).
Uthyrningsintäkterna måste också tas med i ägarens årliga inkomstdeklaration («Declaración de la Renta»).

Plats:
För att ta reda på fastighetens exakta läge, se kartan ovan. Vera Playa är känt för sina omfattande sandstränder, det klara Medelhavsvattnet och sin avslappnade livsstil. Området erbjuder utmärkt tillgång till lokala tjänster, nöjesattraktioner och utomhusaktiviteter, och ligger nära populära destinationer som Mojácar, Garrucha samt golfbanor som Desert Springs och Valle del Este. Den planerade anslutningen för höghastighetståget (AVE) i närheten kommer att förbättra tillgängligheten ytterligare i framtiden.

Flygplatsförbindelser:
Fastigheten har ett idealiskt läge för att nå flera flygplatser: flygplatsen i Almería ligger bara 1 timme bort, Murcia ligger cirka 1 timme och 20 minuter bort, till Alicante kommer man på cirka 2 timmar och till Málaga på 2 timmar och 45 minuter.

Golf i närheten:
Golfentusiaster kommer att uppskatta att det finns fyra utmärkta banor på kort avstånd: Marina de la Torre i Mojácar, Valle del Este i Vera, Desert Springs i Cuevas del Almanzora och Aguilón Golf i Pulpí.

Unique Hotel-apartments 3 — #ME 3211
Lägenhet
I gott skick
3 sovrum
2 badrum
Bebyggd yta 93 m²
Allmänt vatten
Allmänt el
Telefon möjligt
Internet Wi-fi