Mark till salu i La Línea de la Concepción, Cádiz

Det här är ett utmärkt tillfälle för byggherrar och investerare i ett av de områden som har störst utvecklingspotential i La Línea de la Concepción (Cádiz). Det rör sig om ett sammanhängande markområde som ingår i den nya General Plan of Urban Planning (PGOU), beläget i en strategisk omgivning nära viktiga infrastrukturer och med stor potential för bostäder och kommersiella ändamål.

Huvudsakliga egenskaper

Fastigheten är uppdelad i två större operativa områden som tillsammans har en total katastral yta på mer än 135.000 m²:

- Huvudfastighet (storskalig): Med mer än 110.000 m² positionerar den sig som den huvudsakliga tillgången för storskaliga projekt.
- Bifastighet (mångsidighet): Cirka 24.000 m² avsedda att komplettera utbudet av bostäder och service.

Utvecklingspotential och användningsområden

Marken erbjuder en mycket attraktiv byggrätt under klassificeringen utvecklingsbar, sektorsindelad mark (urbanizable sectorizado):

- Bostadsanvändning (SURS-5):
- Typologi: Flerbostadshus med hög täthet (50 till 75 bostäder per hektar).
- Prognos: Beräknad kapacitet för utveckling av totalt mer än 500 bostäder.
- Omgivning: Den planerade utformningen syftar till att skapa gröna ytor och allmänna anläggningar, och förbjuder uttryckligen enbostadshus för att främja ett modernt och kompakt stadsutvecklingsprojekt.

- Tertiär / industriell användning (SURS-6):
En del av ytan är avsedd för ekonomiska och kommersiella verksamheter, idealisk för kompletterande tjänster som tillför värde till det bostadsnära området.

Projektets strategiska värde

- Nyckelläge: Beläget i ”Eje Norte”, ett expansionsområde av avgörande betydelse för etableringen av nya infarter och förbindelsen med Levantes kust.
- Landskapsintegrering: Projektet tar höjd för närheten till en framtida Flodpark (Parque Fluvial), vilket säkerställer en omgivning med högt miljö- och rekreationsvärde för kommande byggnader.

Sammanfattning av uppskattade byggrätter

Område | Huvudsaklig användning | Tilldelad byggbar yta (ca.)
Fastighet 1 | Flerbostadshus | 52.556 m²t
Fastighet 2 | Blandad (Bostad/Tertiär) | 5.038 m²t

Anmärkning till investerare: Den slutliga utvecklingen kommer att bestämmas av motsvarande detaljplan (plan parcial), vilket ger flexibilitet i den slutliga utformningen av kvarter och gator.