Villa till salu i El Mas Fumats, Roses, Girona

Privilegierat läge med vidsträckt havsutsikt. Friliggande villa i rustik stil belägen i ett lugnt bostadsområde, med sydlig orientering som gör att du kan njuta av havsutsikt och ett bra inflöde av naturligt ljus under hela dagen. Planlösningen på flera nivåer följer tomtens lutning och gör det möjligt att separera entréer, dagytor och separata utrymmen, vilket förbättrar både avskildhet och komfort.

Bekväm tillgång och ett funktionellt garage på gatuplan. På tillträdesplanen finns ett slutet garage på cirka 26 m² byggyta. Tillräckligt med utrymme för en bil och extra förvaring utan att det går ut över bekvämligheten. Direkt tillgång från gatan, praktiskt både för vardagsbruk och under semestervistelser. Härifrån leder en trappa till husets huvudsakliga yta, vilket skapar en tydlig övergång mellan entré och bostadsdel.

Smart planlösning på ett plan. Huvudbostaden, cirka 70 m² byggyta på en tomt om 425 m², är utformad i ett enda plan. Detta upplägg eliminerar onödiga gångsträckor och underlättar den dagliga användningen, något som är särskilt uppskattat både vid längre vistelser och vid användning som semesterbostad. Hallen organiserar entrén och fördelar utrymmet effektivt mot dagdelen och vilodelen.

Centralt öppet utrymme med direkt utgång till terrass. Vardagsrum, kök och matsal delar ett öppet plan som optimerar både rymd och funktionalitet. Kaminen i vardagsrummet ger en praktisk punkt för de svalare månaderna, medan det integrerade köket möjliggör en mer dynamisk och social upplevelse. Matsalen har direkt anslutning till en terrass på cirka 20 m², en utomhusyta som utökar bostaden och gör det möjligt att dra nytta av klimatet och havsutsikten. Perfekt för måltider, sammankomster eller som viloyta utan att behöva lämna hemmet.

Två praktiska och välplanerade sovrum. Nattdelen består av två rum med inbyggda garderober, utformade för att optimera förvaringen utan att ta upp extra yta. Utrymmena kan anpassas både för familjebruk och för gäster, eller till och med som ett kontor för distansarbete. Det kompletta badrummet med dusch är utformat för en bekväm och funktionell användning och placerat strategiskt för att betjäna hela planet.

Separat fristående studie: mer användning, mer lönsamhet. På den nedre nivån har ett separat studio/arbetsrum inretts om cirka 30 m² byggyta. Det har ett eget badrum och helt separat ingång, vilket mångdubblar alternativen: boende för gäster, arbetsyta, privat zon eller en separat enhet för uthyrning som turistbostad. Detta inslag gör en tydlig skillnad jämfört med andra fastigheter och ger både större flexibilitet och potential för inkomster.

Privat tomt med användbar mark och fruktträd. Fastigheten ligger på en inhägnad tomt som garanterar avskildhet och säkerhet. Marken är inte bara dekorativ: den är nyttjad med fruktträd som fikonträd, nísperos och vindruvor, vilket bidrar med skugga, karaktär och en verklig användning av utomhusytan.

Utrustning som garanterar komfort året runt. Bostaden har fönster i aluminium. Den har uppvärmning med stadsgas, en effektiv lösning för att hålla en jämn temperatur under hela året. Kaminens funktion kompletterar detta system och erbjuder ett ytterligare alternativ. Utöver garaget ingår även parkeringsyta utomhus, vilket underlättar tillgång och möjliggör parkering för mer än ett fordon.

En fastighet som är tänkt att njuta av eller ge avkastning från första dagen. På grund av planlösningen, läget och egenskaperna passar denna villa perfekt för olika målgrupper: köpare av andra bostad, internationella kunder som söker en punkt på Costa Brava och investerare som vill hyra ut för turiständamål. Kombinationen av havsutsikt, separat studio, privat tomt och effektiv planlösning gör den till ett konkurrenskraftigt alternativ med potential på dagens marknad.

Uthyrningsbegränsning: Nej, inte stor hyresvärd. Energicertifikat: 573KQ9TPJ - E/246- E/41. Cédula: CHG00681413001. Årliga kostnader: 700,00 €. Ungefärligt slutligt försäljningspris: 398.000 €.