Villa till salu i Roses, Girona

Exceptionell arkitektritad villa med 7 sovrum, turistlicens i ett privilegierat bostadsområde

En villa av absolut lyx i det mest exklusiva och eftertraktade området i Roses. Upptäck denna extraordinära fastighet på cirka 641 m² boyta, uppförd på en enorm, lummig tomt på 1.711 m². Utformad för att erbjuda maximal komfort har denna arkitektritade villa imponerande panoramautsikt över Medelhavet, och ligger bara 200 meter till fots från stranden med finkornig sand och från affärerna.

En praktfull och modulär planlösning i två nivåer
Utrustad med en privat hiss som förbinder alla plan (från garaget till övre våningen) är villan utformad för att bevara fullständig avskildhet samtidigt som den erbjuder magnifika ytor för umgänge och mottagning.

Övre våningen: hjärtat i ett liv med prestige
Den övre nivån öppnar sig mot spektakulära utrymmen badade i naturligt ljus tack vare stora fönsterpartier som vetter mot havet:

Mottagningsdel: ett ljust vardagsrum-/matsalsrum med höga, katedralhöga tak på cirka 90 m².
Högklassigt kök: ett drömkök med öppen planlösning och sin centrala köksö, kompletterat av ett mycket praktiskt skafferi/bakre kök.
Avkopplingsyta: en läshörna kompletterar vardagsrummet.
XXL-master-svit: en stor huvudsvit med klädkammare, ett designat badrum (dusch och badkar), separat WC och direkt tillgång till huvudterrassen.
Andra sviten: en vacker mastersvit med eget badrum med dusch och separat WC.
Kontor och service: ett privat kontor med havsutsikt samt en stor, separat tvättstuga.

Exteriören: en enorm terrass delvis under tak som erbjuder en drömlik utsikt över havet och bergen, utrustad med en första upphöjd pool på 6 × 3 m.

Lägre våningen: idealisk för gäster eller hög uthyrningspotential
Denna nivå är utformad för att hysa gäster eller familj med en komfort värdig ett lyxhotell, med direkt tillgång till fritidsdelen:

En separat entré/hall.
2 fristående lägenheter: var och en består av vardagsrum/matsalsrum, öppet kök, ett dubbelsovrum, badrum med dusch, separat WC samt en terrass med havsutsikt som leder till poolen.
1 fristående studio: erbjuder vardagsrum/matsalsrum, öppet kök, badrum med dusch, separat WC och sin egen terrass med havsutsikt.
Ytterligare en svit: en magnifik mastersvit med badrum med dusch, WC och privat terrass med havsutsikt.

Exteriöra anläggningar och exceptionella bekvämligheter
Tomten på 1.711 m² är en äkta medelhavsoas, helt iordningställd för konsten att leva utomhus:

Huvuds badområde: en majestätisk infinitypool på 11 × 5 m framför havet.
Pool house: en fristående teknisk lokal utrustad med dusch, WC, handfat och ett stort förråds-/förvaringsrum.
Nöje och natur: en magnifik lummig, landskapsplanerad trädgård samt en äkta privat petanqbana.

Parkering och uthus: en stor och majestätisk privat allé, helt upplyst längs hela sin sträcka, som leder till ett XXL-garage på cirka 100 m². En andra tvättstuga ligger på samma nivå.

En trygg investering med hög lönsamhet
Turistlicens ingår: fastigheten har sitt officiella godkännande för semesteruthyrning. Tack vare sin unika utformning (huvudvillan på övre våningen + 2 fristående lägenheter + 1 fristående studio på lägre våningen), dess omedelbara närhet till stranden (200 m) och sina 2 pooler representerar denna bostad en ultra-lux investering med exceptionella uthyrningsintäkter.

Energiprestandacertifikat
Energiförbrukning: 35 kWh/m² per år
Utsläpp: 7 kg CO2/m² per år