Kommersiell till salu i Cala Vadella, San Jose / Sant Josep de Sa Talaia, Ibiza

Det finns fastighetsmöjligheter – och sedan finns det platser som kan bli verkliga landmärken.

Beläget bokstavligen ett stenkast från stranden och med öppna vyer mot Medelhavet, är denna spektakulära gastronomiska lokal i första linjen vid Cala Vadella en extremt sällsynt möjlighet i dagens läge.

Det handlar inte bara om att köpa en restaurang.
Det handlar om att förvärva ett privilegierat läge, en unik atmosfär och ett i praktiken färdigställt projekt som är redo att börja fungera.

- Verklig första linje till stranden
- Öppna vyer över viken
- Autentisk medelhavsstämning
- Livsstil-/hospitality-koncept
- Restauranglicens
- Praktiskt taget redo att öppna

Lokalen har nyligen renoverats och förmedlar exakt det marknaden efterfrågar idag: ett modernt, elegant, varmt och visuellt mycket tilltalande koncept, helt i linje med koncept som beach restaurant, brunch-café, sunset cocktail bar eller premium boutique-restaurang.

Känslan när man kommer in är omedelbar: naturligt ljus, ständig kontakt med omgivningen, öppna terrasser mot havet och en energi som är svår att beskriva om man inte besöker platsen personligen.

Dessutom, för att hjälpa till att visualisera lokalens stora potential, visas några vägledande bilder över möjlig inredning och restaurangens slutliga koncept när den är fullt utrustad och i drift.

Och kanske är en av de största fördelarna med denna tillgång just allt som redan har åstadkommits.

Särskilt i ett så komplext och skyddat läge som i första linjen vid kusten, där det att utveckla, anpassa och legalisera en restaurang kan bli en extremt lång, kostsam och begränsningsfylld process, både tekniskt och administrativt.

Restaurangen har för närvarande redan:
- restauranglicens
- tekniskt projekt inlämnat och utfört
- ny trefas elinstallation
- ny VVS-installation
- badrum helt renoverade
- badrum anpassat för personer med nedsatt rörelseförmåga (PMR)
- köket färdigt
- godkänd rök-/ventilationsutrustning
- brandskyddssystem
- luftkonditionering
- genomförda tekniska kontroller
- uppdaterad teknisk dokumentation

Med andra ord: den del av processen som är mest verkligt komplicerad är redan gjord.

Den framtida operatören behöver endast anpassa och aktivera driften utifrån sitt eget koncept och företagsnamn.

Utöver restaurangens huvudzon har fastigheten en mycket stor källare på cirka 100 m² med direkt, separat tillgång till utsidan. Källaren är för närvarande inte estetiskt renoverad, men den har redan installationer för el och VVS på plats.

Ett extremt mångsidigt utrymme som kan användas som:
- operativt lager
- logistikzon
- kylrum
- tekniskt område
- personalrum
- toaletter och duschar för personal
- berednings- eller internt stödområde

Och dessutom erbjuder det flera framtida möjligheter till omdisponering beroende på projektets behov.

En av de största skatterna i denna tillgång är dess terrasser och det fantastiska förhållandet till det yttre.

Enligt projekt:
- 21 gäster inomhus
- 42 gäster på terrasser

Dessutom finns det för närvarande en utökning av terrasser genom ett befintligt samfällighetsavtal, vilket möjliggör en ännu större utomhuskapacitet och en mer omfattande användning av ytan på cirka 40 gäster till.

Ungefärliga kostnader:
- Samfällighet: 2.781,32 € per år
- Arrende / utökad användning av terrasser: ca. 5.000 € per år