Villa till salu i León stad, León

Söker du den perfekta platsen för att förena ditt hem och din verksamhet utan att slösa en enda minut på pendling? Denna friliggande fastighet i Armunia (León Capital) är svaret. Utformad för företagare, bud- och distributionsföretag, säljare eller transportproffs erbjuder den en kombination av logistikutrymme, operativa kontor och ett mycket soligt bostadshus ut mot omgivningen.

Ditt strategiska läge garanterar snabb och direkt tillgång till Leóns ringleder, vilket gör det enkelt att köra in och ut med fordon i valfri riktning.

Bottenvåning: Imponerande industrilokal (385 m²)
En bottenvåning med öppen planlösning och stor takhöjd, idealisk för:
- Parkering av lastbilar eller skåpbilar i stor tonnage.
- Centrallager eller distributionscenter för varor.
- Budföretag, verkstäder eller logistik.

Mellanplan: Kontorsyta
Mellan industrilokalen och bostaden finns en yta för administrativ hantering av ditt företag, helt oberoende av den privata delen:
- 2 rymliga rum avsedda som kontor/arbetsrum.
- 1 komplett badrum för personal eller besökare.

Övervåning: Ljust och klart att flytta in i bostad (102 m²)
Ett hemtrevligt hus, helt exteriört, med öst–västlig orientering, vilket garanterar dagsljus och sol under hela dagen.
- 4 sovrum: två av dem är dubbelrum med egen privat terrass.
- Vardagsrum–matsal som är rymligt och mycket bekvämt.
- Separat kök, fullständigt möblerat och utrustat.
- 1 komplett badrum med fönster (idealisk för optimal ventilation).

På samma plan kan du njuta av en upptäckt terrass på cirka 100 m² med fri utsikt. Den perfekta platsen för avkoppling, att ordna grillkvällar eller att njuta av utomhusluften med full integritet.

- Fönster: dubbel fönsterlösning i hela bostaden.
- Golv: parkett i sovrummen och klinker i övriga utrymmen.
- Klimatkontroll: uppvärmning och varmvatten via gaspanna (diesel).
- Anslutningar: alla tjänster (vatten, el) är för närvarande anslutna/aktiverade, redo för byte av abonnent.

Varför är det en perfekt investering?
Denna fastighet eliminerar kostnaderna för att hyra en industrilokal och ett kontor separat, med bekvämligheten att ha ditt hem på ett stenkast. Det är ett lämpligt alternativ för transportverksamheter, bud- och distributionsbyråer, säljande kommersiella aktörer som behöver lager eller för vilken egenföretagare som helst som vill maximera sin lönsamhet.