Kommersiell till salu i Pego, Alicante

Hur ofta ser man en byggnad på mer än 2.500 m² i fullt stadscentrum, med en redan färdiggjord betongstomme, en industriell lastplattform och möjlighet att anpassas till flera olika verksamheter? Svaret är enkelt: väldigt sällan.

Och just därför har den här fastigheten mening för en mycket specifik typ av profil.
Den är inte för den som vill köpa kvadratmeter. Den är för den som vill köpa potential.

Innan du fortsätter läsa vill jag ställa en fråga till dig:
Föredrar du att investera i en obebyggd tomt och börja från noll, eller köpa en redan uppförd byggnad på 2.505 m² som kan minska utvecklingskostnaderna och -tiderna avsevärt?

Det är här skillnaden finns.
De flesta investerare möter alltid samma fiende: att köpa mark, ta fram projekt, uppföra stomme och ta på sig flera års osäkerhet innan man når lönsamhet.
Här är en stor del av det arbetet redan gjort.

Du har en konsoliderad stadstomt på 991 m² i hörnläge, ett strategiskt läge i Pego, med tillgång från två gator och en synlighet som är svår att hitta.
Dessutom har fastigheten en stomme av armerad betong, en enda central pelarrad och stora ytor med öppna planlösningar utan pelare i de inre delarna, vilket gör att du kan omfördela utrymmena mycket enklare än i vanliga byggnader.

Försäljningspriset är 780.000 €. Det motsvarar cirka 311 €/m² byggd yta.
Ett utomordentligt konkurrenskraftigt pris för en tillgång av den här storleken i stadscentrum.

Nu den viktiga frågan: var finns lönsamheten?
Möjligheterna är många:
• Logistikcenter för sista milen.
• Urbana förråd.
• Gym eller sportcenter.
• Bostad eller omsorgs- och assistanscenter.
• Vårdcentral.
• Coworking och kontor.
• Handel med lager.
• Blandat projekt kommersiellt–bostads.
• Kommersiell yta.

Ur ett investerarperspektiv ligger värdet inte bara i den nuvarande byggnaden. Det verkliga värdet finns i kombinationen av urban mark, befintlig stomme och förmågan att omvandla fastigheten.

Investeringsanalys
Nuvarande pris: 780.000 €
Befintlig konstruktion: 2.505 m²
Nuvarande pris per m²: 311 €/m²

Konservativt scenario:
Om tillgången efter omvandlingen uppnår ett marknadsvärde på mellan 450 €/m² och 600 €/m², skulle vi tala om en möjlig värdering mellan 1.127.000 € och 1.503.000 €.

Uppskattad revalveringspotential:
• Lägsta projicerade värde: +347.000 €
• Högsta projicerade värde: +723.000 €

Uppskattad marginal:
• Mellan 44% och 92% före kostnader för omvandling.
Marginalen överstiger vida den miniminivå på 15%–20% som krävs för att betrakta en affär som en investering.