Lägenhet till salu i Madrid stad, Madrid

Utmärkt investeringsmöjlighet i stadsdelen Canillejas–San Blas: två turiststudios på Calle Eduardo Terán, helt renoverade och möblerade, redo att börja ge avkastning omedelbart genom uthyrning för korttidsvistelser.

Planlösning
Det handlar om två separata studios i markplan, var och en med cirka 50 m² byggd yta. Bostad 1A har 52,50 m² byggd yta (46,53 m² användbar yta), med ett rymligt vardagsrum–matsal–kök på 43,35 m² och ett badrum på 3,18 m². Bostad 1B erbjuder 48,50 m² byggd yta (42,85 m² användbar yta), med vardagsrum–matsal–kök på 39,80 m² och ett badrum på 3,05 m². Båda enheterna har egen ingång, är fullt möblerade och har turistlicens under handläggning, samt pågående avstyckning.

Höjdpunkter
Objektet säljs med en affärsmodell som redan är uppbyggd: konservativa beräkningar pekar på en årlig omsättning på 35.000 €, med en nettointäkt på 25.000 € efter rörelsekostnader (OTAs, förbrukningsmedel, städning, IBI), vilket motsvarar en ROI på 7,15% på försäljningspriset 350.000 €. Projektionerna beräknas utifrån en beläggning på 80% och ett genomsnittligt pris (ADR) på 120 €/natt, vilka anses försiktiga jämfört med de faktiska nivåerna i området.

Område och omgivning
Canillejas–San Blas är ett av de distrikt i Madrid med störst förväntan på offentlig investeringsutveckling 2026, med en ökning på 72,7% i sin budget. Läget är strategiskt: 10 minuter från Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas, intill IFEMA Madrid, Estadio Metropolitano, Universidad de Navarra (postgrad och Clínico) samt Distrito Tecnológico Julián Camarillo. Den kommande F1-banan i Madrid och den nya kommunala skolan för Digital Talang stärker områdets attraktionskraft för en gästprofil inom företag, idrott och teknik med hög efterfrågan.