Villa till salu i Valldoreix, Sant Cugat del Vallès, Barcelona

Referens: 945459

Vackert exklusivt hus: avskildhet, rymd och energieffektivitet i Valldoreix.

Beläget i ett av de lugnaste och mest uppskattade bostadsområdena i Valldoreix i Sant Cugat del Vallès utmärker sig denna fastighet genom sin gedigna konstruktion, arkitektoniska anpassningsförmåga och en omsorgsfullt genomtänkt utformning som erbjuder maximal komfort med minimala underhållskostnader.

Ett idealiskt boende för den som söker omedelbar närhet till Barcelona (bara cirka tio minuter genom tunnlarna) utan att avstå från en naturlig, privat och rofylld miljö.

Rymliga och flexibla utrymmen anpassade efter din livsstil

Huvudbostad (690 m²): Kännetecknas av den stora rymden i alla rum och de högkvalitativa naturmaterialen. Särskilt utmärkande är det genomgående golvet av italiensk Serpeggiante-marmor, utvald i stenbrottet. Här finns vardagsrum med eldstad fördelade på flera sällskapsytor, ett stort kök med matplats på 33 m² och ett ljust inglasat burspråk i form av ett ”U”, samt en master suite på 63 m² med klädkammare i rotträ, privat terrass och ett spektakulärt komplett badrum med separat dusch och bubbelbadkar orienterat mot utsikten över Tibidabo.

Flexibel avantgardistisk arkitektur: Byggnaden är uppförd med en solid retikulerad betongstomme utan bärande innerväggar, vilket gör det enkelt att omfördela skiljeväggarna när behoven förändras. Det ursprungliga projektet förutsåg redan det strukturella utrymmet för installation av en hiss samt den tekniska möjligheten att avskilja den stora vinden på 168 m² (som för närvarande har vardagsrum, bar, gjutjärnskamin och en solterrass på 33 m²), eftersom den befintliga toaletten har tillräckligt med utrymme för att installera ett badkar.

Fristående gästhus (110 m²): Perfekt integrerat i tomten men samtidigt med full avskildhet från huvudbostaden. Har egen ingång från trädgården, vardagsrum och matsal med eldstad, veranda på 19 m², utrustat kök, 3 sovrum och komplett badrum.

(Tillsammans erbjuder de båda byggnaderna en faktisk total byggd yta på 800 m².)

Avancerad hållbarhet och utemiljö

Fotovoltaisk effektivitet och självförsörjning: Fastigheten är utrustad med en solcellsanläggning med hög kapacitet som möjliggör en optimal nettobalans (den producerar lika mycket el för inmatning på elnätet som den förbrukar). En enastående heltäckande värmeisolering av sprutad polyuretan (7–10 cm), tillsammans med PVC-fönster och Climalit-isolerglas, säkerställer minimal energiförbrukning året runt.

Uppvuxen trädgård runt hela tomten (1 650 m²): I princip plan tomt, helt inhägnad och omgiven av klätterväxter av madagaskarjasmin. Här finns en trevlig pool omgiven av palmer, en avkopplingsyta, en gammal brunn med stort vattenflöde som dekorativt inslag samt en täckt uteplats med matplats under en pergola av tropiskt trä och en äkta argentinsk grill. Den automatiska bevattningen och poolen försörjs självständigt genom en stor cistern för insamling av regnvatten samt den egna brunnen.

Installationer och uppkoppling: Optimerad fiberanslutning för båda bostäderna. Garaget på källarplanet, som nås via en svagt sluttande ramp, har bekväm plats för 4 bilar och flera motorcyklar, samt verkstadsutrymme, centraldammsugarsystem i hela huset, zonindividuellt reglerbar uppvärmning och central avhärdare med system för omvänd osmos i köken.

Utmärkt kommunikation och läge

Mindre än 100 meter från den lokala busshållplatsen.

3 minuter från Valldoreix FFCC-station (direktförbindelse till Plaça Catalunya på 24 minuter, med tåg var 6:e minut).

Bara 1 km från Valldoreix centrum (butiker, vårdmottagningen CAP, apotek och banker).

Direkt och omedelbar tillgång till Vallvidrera-tunnlarna och motorvägen AP-7.

En gedigen, tekniskt effektiv och mångsidig fastighet, mästerligt utformad för att bestå över tid.