Kommersiell till salu i Goya, Madrid stad, Madrid

Hög avkastning i området Salamanca | Investering eller framtida etablering av verksamhet

Alla lokaler erbjuder inte två möjligheter i samma affär. Denna fastighet gör det möjligt att förvärva en tillgång med omedelbar avkastning, tack vare ett pågående hyresavtal, eller, genom överenskommelse med nuvarande hyresgäst, bli den framtida platsen för ett företag i ett av de mest eftertraktade lägena i området Salamanca.

Beläget på Calle Montesa, bara några meter från Calle Alcalá och Calle Goya, har lokalen utmärkt synlighet och ligger i ett område omgivet av butiker, kontor, professionella kontorsrum och serviceverksamheter, i en av de zoner med störst ekonomisk aktivitet och stabilitet på Madrids fastighetsmarknad.

För närvarande är lokalen uthyrd, med ett avtal som gäller till och med den 31 december 2026, och genererar en månatlig hyra om 1.663 €, som kan uppdateras årligen enligt IPC, vilket motsvarar en ungefärlig bruttoavkastning på 4,75 % i förhållande till försäljningspriset. Dessutom finns möjlighet att förhandla med nuvarande hyresgäst om en förtida uppsägning eller om att fortsätta kontraktet, vilket ger flexibilitet både för investerare och för dem som vill använda lokalen för att bedriva sin egen verksamhet.

Lokalen har 100 m² byggd yta enligt fastighetsregistret (plus 10 m² gemensamma utrymmen), med en registrerad yta om 65 m² i fastighetsregistret, samt ett separat förråd på cirka 15 m² beläget i källaren i byggnaden, med tillgång från entrén.

Den är uppdelad i en stor kommersiell yta med ett skyltfönster på cirka 4,5 löpmeter, som för närvarande är uppdelad med en avskiljning som gjorts av en tidigare hyresgäst och som enkelt kan tas bort för att återställa en helt öppen planlösning. Från denna yta nås ett kontor eller ett förråd samt en WC.

Bland dess viktigaste egenskaper märks:
- Utmärkt läge i området Salamanca.
- Entréplan.
- Skyltfönster på cirka 4,5 meter.
- Stor kommersiell synlighet.
- Fasade i hörnhalvsvinkel (semihörn).
- Separat förråd på cirka 15 m².
- Två luftkonditioneringsenheter med värmepump.
- Elinstallation förnyad.
- Datmanät förberett för professionell användning.
- Fiberoptik.
- Vatten och el i drift.
- Falskt innertak med infälld belysning.
- Tillträde utan hinder för personer med funktionsnedsättning.
- Säkerhetsdörr.
- Metallgaller/avslut i metall.
- Byggnad med hiss.
- Energicertifiering: E.

Fastigheten är särskilt lämplig för kontor, professionella kontorsrum, konsultföretag, byråer, showrooms, servicecenter, specialiserade butiker och andra verksamheter som är förenliga med gällande regelverk.

Det finns ingen rökgasutgång och, enligt tillgänglig information, tillåter fastighetsägarföreningen inte restaurangverksamhet.

En investering med nuvarande värde och framtida potential

Kombinationen av ett privilegierat läge, ett gällande hyresavtal, möjligheten att disponera lokalen i framtiden och bristen på tillgångar av denna typ i området Salamanca gör denna fastighet till ett särskilt intressant tillfälle både för förmögenhetsinriktade investerare och för företag som vill säkra en strategisk plats för sin verksamhet.