Villa til salg i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Ejendomsresumé og analyse af udsigter

Denne fritliggende villa ligger i boligområdet Kalmias, i Cumbre del Sol, et af de mest etablerede villaområder på Costa Blanca Nord for dem, der ønsker at købe ejendom tæt på Jávea og Moraira, eller som vil investere med sikkerhed i den nordlige del af Alicante. Kombinationen af en stor privat grund, havudsigt, opvarmet pool og sydlig orientering placerer aktivet i kategorien som en etableret fritliggende villa. Det er et segment, der værdsættes for privatliv, værdibevaring på lang sigt og den begrænsede adgang til jord.

Grunden ligger i et hjørne og er på 1.093 m²—en størrelse, der passer til profilen for Kalmias, hvor private grunde typisk ligger mellem 750 m² og 1.200 m². Denne dimension er især relevant, fordi udbuddet af grunde med havudsigt inden for de etablerede delområder i Cumbre del Sol er strukturelt begrænset. Denne knaphed understøtter værdien på lang sigt.

Kalmias kendetegnes af sin privilegerede syd- og sydvestlige orientering, en faktor der styrker naturligt dagslys hele året og giver mulighed for en gunstig vintersol samt panoramiske udsigter over Middelhavet, Moraira-dalen, Peñón de Ifach og Sierra de Bernia. Villaen har et samlet bebygget areal og udvendigt areal på 301 m², fordelt på 163 m² boligareal, 27 m² overdækket terrasse, 11 m² depotrum og ca. 100 m² åbne terrasser. Sydlig orientering er særligt attraktiv for internationale købere, der ønsker at bruge boligen hele året, da sydvendte ejendomme i Cumbre del Sol kan modtage mellem fem og seks timers direkte termisk sol i januar og februar—afhængigt af den konkrete ejendoms placering.

Indvendig indretning og beboelsesmuligheder

Hovedetage

3 soveværelser.
2 badeværelser.
Åbent køkken forbundet med stue-spisestuen.
Stue-spisestue med aircondition.
Overdækket terrasse til beskyttet udendørs brug.
Åbne terrasser med havudsigt og direkte sol-eksponering.
Sommerkøkken med tilhørende badeværelse.
Privat opvarmet pool.
Direkte adgang til parkeringsområdet.

Kælderetage

1 dobbelt soveværelse.
Stue.
Køkkenområde.
Badeværelse.
Opbevaringsrum.
Privat terrasse.

Den indvendige udformning er meget funktionel både til helårsbolig og til længere ferieophold. Størstedelen af boligen er samlet på hovedetagen, hvilket gør hverdagen bekvem uden at være afhængig af den nederste etage. Forholdet mellem stuen, det åbne køkken, terrasserne, sommerkøkkenet og poolen skaber et middelhavslivsmiljø, hvor inde og ude fungerer som ét samlet opholdsareal i store dele af året.

Den nederste etage tilfører en værdifuld fleksibilitet. Den kan fungere som en separat bolig til gæster, et privat familieområde, et kontor-/arbejdsområde eller et separat område til længerevarende ophold for familie og venner.

Som i mange villaer i Kalmias og i det samlede område Cumbre del Sol bør købere være opmærksomme på den forhøjede kysttopografi, der præger området. Niveauforskelle, skrånende adgangsveje og forbindelser via trapper er en velkendt realitet, som direkte bidrager til havudsigt, privatliv og det naturlige miljø, der tiltrækker internationale købere.

Udstyr og teknisk effektivitet

Villaen præsenteres i fremragende vedligeholdelsestilstand, hvilket afspejler en omhyggelig og løbende vedligeholdelse.

Aircondition er installeret i hovedstue-spisestuen og også i beboelsesområdet på den nederste etage.

En væsentlig fordel er den private opvarmede pool, som udvider badesæsonen langt ud over sommeren og øger brugen af denne andenhåndsbolig gennem hele året.

Som en etableret gensalgs-/andenhåndsvilla ligger en af dens største fordele i dens strukturelle adfærd, som allerede er dokumenteret. Købere kan vurdere ejendommens faktiske adfærd i de forskellige årstider, forstå vedligeholdelsesbehovene og drage fordel af en øjeblikkelig tilgængelighed—uden den usikkerhed, der er forbundet med byggeri på tegning.

Kombinationen af en stor privat grund, etablerede haver, opvarmet pool, sydlig orientering og et gennemprøvet bolig-/beboelseshistorisk forløb giver et meget afbalanceret ejendomsprofil i markedet i den nordlige del af Alicante.

Beliggenhed og områdets virkelighed

Kalmias er et af de mest eftertragtede villaområder i den sydlige del af Cumbre del Sol og grænser op til de boligområder Jazmines og Lirios. Området skiller sig ud ved sine rummelige grunde, panoramiske udsigter og sin rolige boligatmosfære, og det ligger strategisk mellem Moraira og Jávea.

Afstande (katalog)

13 km: Lady Elizabeth School, Mercadona, ridecenter, Playa Morach, Cala de los Tiestos og Cala Llebeig.
45 km: Centro Comercial Adelfas, Restaurante La Cumbre, sportsfaciliteter, Mas y Mas og bykernen i Benitachell.
67 km: centrum af Moraira, Playa del Portet og golfbanen i Jávea.
12 km: Playa del Arenal i Jávea.

Den internationale befolkning er særligt solid i hele Cumbre del Sol, med beboere fra Nederlandene, Belgien, Tyskland, Frankrig og andre lande i Nordeuropa. Det skaber et stabilt miljø hele året—ikke en udelukkende sæsonpræget destination.

Det anbefales at have egen bil. Bebyggelsen strækker sig over et stort område af den forhøjede kyst med betydelige niveauforskelle. Denne topografi er årsagen til de panoramiske havudsigter og de privatlivsniveauer, som kendetegner Cumbre del Sol, men adgangen til strande, kommercielle services, Moraira, Jávea og de øvrige faciliteter er mere praktisk i bil.

Ofte stillede spørgsmål

Er Kalmias et godt sted til helårsbolig i forhold til Moraira eller Jávea?
Kalmias kombinerer større private grunde, panoramiske havudsigt og højere grad af boligprivatliv og holder samtidig en bekvem kørselsafstand til både Moraira og Jávea. Mange købere ser det som en attraktiv balance mellem livsstil, privatliv og langsigtet ejendomsværdi inden for Costa Blanca Nord.

Giver sydlig orientering en mærkbar forskel om vinteren?
Ja. Sydvendte ejendomme i Cumbre del Sol får fordel af en fremragende eksponering for naturligt dagslys og kan modtage mellem fem og seks timers direkte sol om vinteren i januar og februar, hvilket fremmer udendørsliv og komfort hele året.

Hvorfor vælge en gensalgs-/andenhåndsvilla i stedet for nybyggeri?
En gensalgs-/andenhåndsvilla giver øjeblikkelig tilgængelighed, en allerede dokumenteret strukturel historik, en tydeligt afprøvet termisk adfærd og ofte nogle af de bedste grundplaceringer i bebyggelsen. Købere kan vurdere præcis, hvad de køber—uden byggetidsforsinkelser og den usikkerhed, der følger med nybyggeri.