Wohnung zu verkaufen in Donostia-San Sebastián, Guipúzcoa

Helles Apartment mit Terrasse in Gros

Lage und Gebäude
Gelegen in der Calle Iztueta, mitten im Herzen von Gros, einem der begehrtesten Stadtviertel von San Sebastián – vor allem dank der Nähe zum Strand von Zurriola, zur Innenstadt und zu sämtlichen lokalen Dienstleistungen. Gros ist das am stärksten bewohnte Viertel der Stadt: Der Surfstrand bei Zurriola, das Kongress- und Konzerthaus Kursaal, ein dichtes Netz an Pintxo-Bars und unabhängigen Geschäften sowie die Promenade Paseo de Francia entlang des Flusses Urumea liegen alle nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Der Bahnhof, der Bus-Umsteigebereich und die wichtigsten Ausfahrten aus der Stadt sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe – das macht den Alltag hier ungewöhnlich unkompliziert, ohne dass man jemals ein Auto benötigt.
Im Eingangsbereich des Gebäudes gibt es einen Plattformlift, der einen komfortablen stufenlosen Zugang zum Hauptlift ermöglicht, sodass das Apartment ohne Treppen erreicht werden kann.
Die Immobilie befindet sich im dritten Stock, nach Süden ausgerichtet, mit freiem Blick auf den Paseo de Francia und auf das Viertel Egia. Diese Ausrichtung – kombiniert mit der Höhe des Stockwerks – sorgt dafür, dass die Räume den Großteil des Tages mit natürlichem Licht durchfluten.

Grundriss
Das Apartment öffnet sich zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einer angenehmen Terrasse, groß genug für einen Tisch und Stühle und für die echte Nutzung im Freien in den wärmeren Monaten.
Insgesamt gibt es vier Schlafzimmer: zwei Doppelzimmer, beide mit Einbauschränken, von denen eines außerdem einen Balkon hat, der zum Innenhof des Blocks hin ausgerichtet ist; sowie zwei Einzelzimmer, beide mit Blick in einen Lichthof.
Die Küche ist offen zum Wohnzimmer und perfekt in den Rest des Hauses integriert – so entsteht ein komfortabler, praktischer und lichtdurchfluteter Bereich. Abgerundet wird die Immobilie durch ein komplettes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Ausstattungsmerkmale
Durchgehend hell, dank der Höhe des Stockwerks und der Südausrichtung.
Terrasse mit Platz für einen Tisch und eine Sitzecke im Freien.
Balkon vor einem der Doppelzimmer.
Zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken.
Vier Schlafzimmer insgesamt.
Eingangsbereich mit Plattformlift zum Hauptlift.
Freier Blick Richtung Paseo de Francia und Egia.
Ein wirklich anderes Zuhause in Gros: Terrasse, Balkon, vier Schlafzimmer, eine gute Ausrichtung und eine bevorzugte Lage – nur wenige Schritte vom Strand und der Innenstadt entfernt.

Bitte beachten: Die Eigentümergemeinschaft hat eine außerordentliche Umlage in Höhe von 250,00 € pro Monat pro Immobilie genehmigt, wirksam ab Juli 2024, um den Fonds für die zukünftigen Sanierungsarbeiten an der Fassade aufzubauen.